Qisa Satılır Onay Məktubu nədir?

Qısa satış təsdiqi məktubu necə başa düşə bilərik

Borc verənlərin sahiblərinə ipoteka borcundan az olan evlərini satmağa imkan verdikləri zaman qısa satışlar baş verir. Qısa satış təsdiq məktubu alınmasından başqa, satıcılar və alıcılar qısa satış zamanı ümumi məqsədləri paylaşmırlar. Bankın qısa satışını təsdiqləməsini və çatışmazlığı azaldılmasını təmin etmək üçün satıcılar ən çox qiymət təklifini istəyirlər. Alıcılar qısa satış üzrə aşağı təkliflər təqdim edir ki, bu da iki tərəfi bahislə qoyur.

Qısamüddətli satış tərəfləri tez-tez bir-birindən ayırır ki, bir qol uzunluğu imzalamaq imzalayır.

Amma bir şəkildə qısa satış bir araya gəlir - ümumiyyətlə bir az şans və bir çox prodding ilə. Bütün bunlar qısa satış təsdiq məktubu arxasında.

Bankın qısamüddətli satış prosesini işləyən və təsdiq məktubunu yaradan müddət orta banklar üçün kiçik banklar üçün 3-4 aylıq orta hesabla iki gündən üç günədək arta bilər. Onay əsasən investordan asılıdır.

Qisa Satılır Onay Mektubu İçeriği

Qısamüddətli satış təsdiq məktubu Bankın satıcıdan nə gözlədiyini dəqiq şəkildə ortaya qoyur. Digər mülahizələr arasında aşağıdakı şərtləri ortaya qoyur:

• Məqbul satış qiyməti
• Maksimum icazə verilən komissiyalar
• Maksimum bağlanma xərcləri
• Minimum xalis gəlir
• Bağlanma tarixi

Hər bir qısa satış təsdiq məktubu heç bir öhdəlik buraxmır . Əslində, bəzi təsdiq məktubları heç bir məsuliyyətin sərbəstliyinə toxunmur.

Hüquqşünaslar deyirlər ki, əgər məsələ həll edilmirsə, borc verən kreditorun federal və dövlət qanunlarına əsasən qüsurlu qərar çıxarması üçün hər hansı hüquqları saxlaya bilər.

Banklar arasında Müqavilənin Qısamüddətli Onay məktubu

Hər bir bankın vəkilləri var və onlar bankın qısa satış təsdiq məktubu şablonlarını tərtib edənlərdir.

Ən qısa satış təsdiq məktubları vəkillər tərəfindən yaradılıb. Məktublarda 1099 sayının veriləcəyi və satıcının daha sonra bankı məhkəməyə verə biləcəyi barədə məlumat veriləcək. Əlbəttə, bank satıcını məhkəməyə vermək hüququnu özündə saxlaya bilər. Buna görə satıcılar üçün şərtləri qəbul etməzdən əvvəl qısa satış təsdiq məktubu nəzərdən keçirmək üçün ixtisaslı daşınmaz əmlak avukatından müraciət etmək çox vacibdir.

Məsələn, bir Bank of America üçün qısa satış üçün verilən bir məktub Wells Fargo qısa satış təsdiq məktubu fərqli ola bilər:

• Bankın satıcını fərdi məsuliyyətdən azad etməsi
• Mövcud kreditlərin mövqeyi
• Kreditin mənşəyi

Bundan əlavə, bir aylıq bir bankın qısa satış təsdiqi məktubu altı ay sonra verilən birindən fərqli ola bilər. Çoğunlukla, uzatmalar, mövcud olduğunda, mövcud kısa satış onay mektubunun yeniden yazılması deyil, bir değişiklik ya da orijinal onayla tamamlayıcıdır. Bəzi banklar bağlanılmayana qədər yekun satış təklifi məktubu vermir. Əvvəlcədən verilmiş sənəd tez-tez qısa satışın ilkin və ya şərti təsdiqini təşkil edir.