Həm də satarkən bir ev almaq riski nədir?
Bu domino təsiridir. Alıcıya satan Satıcı A (siz olan) ola bilərsiniz. Alıcınız B Alıcının B Alıcısını C satır, alıcının B işini Alıcıya bağlayır. Alıcısı C bağlana bilməzsə, alıcı B ya da nə edə bilərsiniz. Alıcınızın Ci Alıcıya satarsa, daha çox problem ola bilər. Çünki Alıcın D lüzumu varsa, bütün zəncir ayrı düşür.
Belə bir domino satışında təklifi qəbul edən satıcı, əməliyyatın yalnız bir şərtlə satılması təklifini qəbul etməkdən daha böyük risk alır, çünki əməliyyatın partladılması daha çox yolları var. Bir alıcının satın alınması ehtimalı altında başqa bir ev satmaq üçün mövcud bir evə satması üçün çox çətinləşdirə biləcək əmlak bazarlarının vəziyyəti və növləri var. Çünki bir alıcının satmağı və satma ehtimalı ilə bir alıcının satma ehtimalı olmayan bir alıcının satılması ilə qarşılaşdığına görə, satıcının seçeceği düşündüyünüz bir üçüncü tərəfin performansına bağlıdır?
Hansı seçərdiniz?
Bundan əlavə, Satınalma müqaviləsinin şərtləri satıcının satıcının evini bazarda saxlamasına və açıq bir şəkildə bir ehtiyat alıcı tapmağa çalışmasına imkan verə bilər. Şimali Kaliforniyada, bu cür statusu Aktif Maddəsi ilə Active adlandırıla bilər. Bu, əsasən, satıcının qəbul edilə bilən bir back-up təklifi aldığı təqdirdə, vurğulayan bir bənddir ki, satıcının mövcud alıcının müqaviləni satma və ya ləğv etmək ehtimalı aradan qaldırılması üçün ən azı 72 saatlıq bildiriş vermək hüququ vardır.
Satış ehtimalını buraxmaq nə deməkdir? Bu söz və müqavilə öhdəliyindən asılıdır. Bu, alıcının mövcud evini satmadan yeni ev almaq üçün maliyyə cəhətdən uyğun ola bilər. Bu, mövcud evin yaxınlaşacağına dair inamın irəliləməsini və bəzi səbəblərə görə yaxınlaşmasa, alıcının cüzi pulları yerinə yetirilməməsi üçün təhlükə ola bilər.
Müqavilələr, adətən, bir sıra gözəl nişanlaşma və açıqlamaları ehtiva edir. Bu satıcıdan müvafiq məlumatları saxlaya bilməyəcəyiniz anlamına gəlir. Bir alıcının əmanət bağlamaq üçün pul qazanmaq üçün bir ev satması lazımdırsa, bu vacib bir fakt açıqlanmalıdır. Alıcı, ehtimal ki, bu həqiqəti açıqlamağa borcludur. Lakin, açıqlamadan sonra, alıcı risk almağa hazır olduqda, satıcının satma ehtimalı olmadan təklif edə bilər.
Normal risk nədir?
Risk, alıcının evinin bağlanmaması halında sözü gedən əməliyyatın bağlanmaması üçün qanuni məsuliyyət daşıyır. Satışa şərait yaratsa, alıcı üçün qiymətləndirmə, ev yoxlamaları və ya kredit ehtiyatı kimi şeylər üçün normal şəraitdən başqa dövrdə "kənar bənd" yoxdur. Bu manevr hesab edən Alıcılar həmçinin hüquqi məsləhət almalıdırlar və bu maddənin və ya onların satış agenti olmadan satmaqda bir ev almaq üçün onların daşınmaz əmlak agentinə istinad etmirlər.
Maliyyə riski alıcının cüzi pul depoziti və ya satıcıya dəymiş ziyan və ya başqa bir kompensasiya növü ola bilər. Mənim təcrübəmdə, sual tez-tez ciddi pul məbləğinə düşür - alıcının imtina edildikdən sonra cüzi pul köçürməsini geri almağa haqqı varmı?
Bu uzun bir məqalədir. Əsasən alt satır satıcının başqa bir alıcıya satmağı və ya pul qazanmaq üçün pul qazanmaq istəyirlərmi? Alıcı depozit istəyirsə və satıcı onu azad etmək istəmirsə, məsələn, Kaliforniyadakı ən çox əmanət şirkətləri, tərəfləri mübahisədə depozit qoyaraq əməliyyatı ləğv etməyə imkan verəcək. Ancaq hər iki tərəfin ləğvi imzalaması lazımdır.
Bir tərəf ləğvi imzalamaqdan imtina etsə və inadkar tərəfin alıcı olduğunu söyləyərsə, satıcının əllərini bağlaya bilər.
O, eyni zamanda iki alıcıya müqavilə bağlaya bilməz, belə ki, satıcının müqavilənin sərbəst buraxıla bilməsi üçün qanuni əməliyyat aparması tələb oluna bilər. Bu hallarda, bu mübahisənin həlli yolu yaxşıdır, satıcı odur ki, cüzi pul depozitini buraxır. Hansı bizi geri götürür: alıcının əmanət riski? Bu alıcının vəkili üçün cavab vermək üçün bir sual.
Yazı zamanı Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, Sacramento, Kaliforniya, Lyon Əmlakında Broker-Dosentdir.