Kaliforniyadakı bir oxucu soruşur: "Mənim dostum onun bankı 25 min dollar ödəməsi üçün qısa bir satış etməsini xahiş edir . Mənə dedim ki, mən 25 min dollar istifadə edə bilərəm, gözlərimə borcum var. mənim evim gəldikləri kimi sualtı kimidir, mən buraxmaq və bu Allahın tərk edilmiş dövlətindən çıxmaq istərdim Qısa satış üçün nağd pul ala bilərəm?
Cavab: 2005-ci ildə qısamüddətli satışlar yenidən satışa çıxdıqda, bir çox satıcı qısamüddətli satışdan necə pul qazanmağı xahiş etdi. Satıcıların qısa bir satışdan faydalana bilməyəcəyi məşhur inancın əksinə, satıcıların qısa bir satış etmək üçün ödəniş ala biləcəyi bir neçə yolu vardır. Hamısı qanuni deyil.
Sizə ödənişin qanuni olub-olmadığına şübhə edirsinizsə, aldığınız ödəniş HUD-1-ə əks olunduğundan əmin olun. Ən çox satıcı bir borc verən aldatma və ya borc verəndən məlumat saxlama yolu ilə qısa satış fırıldaqçılığı ilə narahat olur. Aldığınız pul HUD-da qeyd olunduqdan sonra, nisbətən təhlükəsizsiniz.
Bir HAFA Qisa Satışı üçün Nağd Olma
Qısa bir satış üçün ən tanınmış pul təşviq proqramı bir HAFA qısa satışdır . Bu, bir hökumət proqramıdır : Evdən Affordable Foreclosure Alternatives. Bu Presin bir hissəsidir. Obamanın Evi Affordable Proqramı hazırlayır, başqa birinin üçün evinizi əlverişli edir, yalnız sizin üçün deyil.
Sizin borc verəniniz HAFA-da iştirak edir və HAFA-a uyğun olursunuzsa, bağlanma müddətində 3000 dollara qədər pul ala bilərsiniz. Hesab edirəm ki, bir çox banklar satış qiymətinə 3000 dollarlıq yastığı qurur, belə ki, bir alıcı bir az daha çox ev üçün ödəyir, əlavə pulları satıcının cibinə qoysun.
Mən bunu bir dəfə bir HAFA olması ehtimal edilən və səhvən müntəzəm olaraq qısamüddətli satış kimi işləyən bir Bank of America-a qısa satışdan razılıq aldığından görə bilirəm.
Mən köçürmə təşviqinin işçi sayğacından itkin olduğunu görmüşəm və HAFA proqramına istinad etməmişdim. Nəhayət HAFA üçün təsdiq aldığımız zaman, satış qiyməti 3,000 dollar daha yüksək idi. Belə ki, bir HAFA qısa satış alıcıları ehtiyatlı olun, siz satıcı köçürmə haqqı ödəyə bilər.
Fannie Mae HAFA'nın qısa satış qaydaları fərqlidir. Lakin bir Fannie Mae HAFA qısa satış , qısa satış bağlanması üçün təmin edir və girov son tarixini atır, satıcının üçün $ 3000 qədər ödəyir.
Freddie Mac HAFA qısa satışından 3000 dollar əldə etmək mümkündür, lakin bu cür qısa satış əvvəlcədən razılaşdırılmalıdır . Freddie Mac HAFA'nın qısa satışına icazə vermədən əvvəl banka təklif təqdim edə bilməzsiniz.
Bir FHA Qisa Satılır üçün Pul Alın
Kreditiniz FHA krediti olsaydı, FHA-nın qısa satışına uyğun ola bilərsiniz. FHA-nın qısa satışları pre-sənaye satışı kimi tanınır və onlar adətən HUD tərəfindən əvvəlcədən təsdiqlənirlər. Bank evinizi qiymətləndirəcək və HUD-a qiymətləndirilən dəyərin minimum 88% -i təklif edən bir təklif almanızı təmin edən qısa bir satış etməyi qəbul edir.
Satıcıya ödənilən pul vəsaiti müxtəlif dəyişkənliklər arasında , kreditin növü , satıcının maliyyə vəziyyəti və portfelin tərkibində olan təlimatlarına görə dəyişir.
Satıcılara ödənilən pul endirimləri 750 $ -dan $ 1,000-a qədər dəyişdi, lakin bu, bir satıcı daha çox ala bilməyəcək. Evi yaxşı vəziyyətdə tərk etməklə razılaşmaq və vaxtında yaxınlaşmaq iki əsas tələbdir.
Chase Bank müəyyən qısa satışlar üçün pul vəsaitlərini ödəyir
Göründüyü kimi, Chase Bank, köhnə Vaşinqton Mutual kreditləri üçün pul vəsaitlərini ödəyir. Vaşinqton Mutualın əleyhinə iddia üzrə ödənişlər edildiyini deyirlər, amma şayiələri təsdiqləmək üçün Chase Bankı adlandırmıram. Çünki JP Morgan Chase üçün sözçüsü bu söz-söhbətləri təsdiqləyəcək və ya inkar etməyəcəyinə inanmıram.
Chase Bank müştərilərinə ödənişlər bu məlumatları izləmək üçün həqiqətən bir yol olmadığından, bir neçə mindən 25 min dollara qədər və təxminən 35,000-dən çoxdur. Orijinal kreditiniz Vaşinqton Mutual ilə olubsa , maliyyə çətinliyiniz var və təəccüblənirsinizsə, nağd vəsaitin alınması ümidinə qısa satış üçün müraciət etməyinizə şübhə edir.
Wachovia Bankı Qisa Satışı Tamamlamaq üçün Satıcıları Ödəyir
Sizin ipoteka kreditiniz Wachovia Bankı krediti və ya orijinal Qızıl Qərb Maliyyə və ya Dünya Əmanətidirsə, siz pul vəsaitlərini almaq üçün əsas namizədsiniz. Wachovia Bankı indi Wells Fargo Banka məxsus olsa da, müəyyən meyarlara cavab verən qısamüddətli satış üçün satıcılar ödəməyə davam edir. Məsələn, bir Wachovia qısa satış , bank satıcının müqavilə tarixinə yaxın yaxın 1000 $-dan $ 7,500-ə qədər olan pul bonus qazanmaq üçün tarix tələb edə bilər.
Litton Kredit Servisləri Qısa Satış üçün Satıcı Təşviqatını Seçir
Litton Kredit Servisi, proaktif bir yanaşma alır. Litton məktubda bir təşviq təklif edərək, qısa satış üçün namizədlərə məktublar göndərir. Bu nağd ödəniş dəyişir və 5000 ABŞ dolları qədər ola bilər, lakin satıcının məktubda göstərilən hər bir qaydaya əməl etməsi və təqib etməsi lazımdır.
Citimortgage Qisa Satılır Satıcı Təşviq təklif edir
San Diego'da satılan bir satıcı, Citimortage tərəfindən qısa satış etmək üçün 35.000 $ təklif edir. Bu satıcının qısa satış barədə düşündüyü bir vəziyyət deyil. Citi birbaşa poçt ilə satıcı ilə əlaqə saxladı. Poçt qutunuzdan Citimortage-dən bir məktub görürsənsə, onu atmayın.
Bank of America, Satıcıları ödəyən Kooperativ Qisa Satılır Proqramını həyata keçirdi
Bank of America da sualtı evlərinin inventarını təmizləmək istəyir. Qısa satışları təsdiqləyən bütün banklar arasında, Bank of America yenilikçi sistemlərin tətbiqi üçün ən yaxşalardan biridir. Bank of America Kooperativ Qısamüddətli Satış , satışa qısa satış etmək üçün 2,500 dollara qədər satıcılar satır və çox hallarda yalnız maliyyə çətinliyi məktubu tələb edir.
Kaliforniya sakinləri üçün qısamüddətli pul vəsaitləri
California TAP (keçid yardımı proqramı), Kaliforniya sakinlərinə qısa bir satış etmək üçün 5,000 dollara qədər ödəyir. Satılan satıcı, gəlir məhdudiyyətlərinə cavab verməli və satıcının kreditoru TAP proqramında iştirak etməlidir. Bu, evinizi saxlamağa heç bir aidiyyəti olmayan, Evinizdə saxlanılan Kaliforniya Proqramının bir hissəsidir.
Yazı zamanı Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, Kaliforniya Sacramento, Lyon Əmlakında Broker-Dosentdir.