Niyə bir satış bankı satıcının uyğun olmadığını söyləyə bilər
Bank bir dəfə qısa satışdan imtina etməsə, mütləq bir daha cəhd etməməyiniz demək deyil. Birincisi, əvvəlki alıcı ilə müqavilə bağlamadığınızdan əmin olun. Qısa satış sənədləri banka təqdim edildikdə, ehtimal ki, siz və bir alıcı satın alma müqaviləsi imzalamışdır. Ən qısa satış müqavilələri müqavilənin qısa satış razılaşmasına gətirib çıxaran bir növ əlavə ehtiva edir və ehtimal ki, satınalma müqaviləsinin şərtləri kimi tətbiq edilən müddət müəyyənləşdirilir.
Hal-hazırda mövcud bir alıcıya borclu olduğunuzda, qanuni olaraq bir evinizi ikinci dəfə satamadığınızdan bəri sənədləri yoxlamaq, başlıq şirkətini (ya da alıcının agentini) yoxlamaq və müqavilənin yazılı şəkildə ləğv olunmamasına, sona çatdı.
İkincisi, siyahılarınızın həqiqətən sona çatdıqda, yəqin ki, xidmətlərini təklif edən və / və ya eviniz üçün alıcılar təklif edən bir çox digər agentdən telefonla zənglər alırsınız. Bu agentlər, ehtimal ki, heç bir alıcıya sahib deyildir və sona çatdıqları siyahıları təqib edən agentlərin qısamüddətli satışda işləmək təcrübəsi var.
Bəzi agentlərin qısa satışını satmağa yetməməsi kifayət qədər pisdir, lakin bu xidmətləri təklif edə bilər, beləliklə bir çox qısa satışla danışılan çox yaxşı bilikli agenti işə götürə bilərsiniz. Qısa satışda güclü arxasız təcrübəsiz bir vasitə, səbəbinizə zərər verə bilər və ehtimal ki, sizin qısa satış əvvəlcədən təsdiq edilməmişdir.
Mən bildiyim ən çox qazanan qısamüddətli satış agentləri satıcılardan tükənməzdən ölmüş ya da qısa satış təsdiqlənənə qədər heç vaxt imtina etməyəcəklər.
Yeni bir agent işə götürün
Evinizi təzə fotoşəkilləri ilə bazarınıza qoyun və yeni bir alıcı tapın. Qısa satışın təsdiqini gözləyən alıcının qalıcı olacağına əmin olun.
Satıcılarımdan bir az istifadə alıcının agenti təklifin qəbul edildikdən sonra alıcıya daha çox təklif yazmayacağını yazılı şəkildə vəd verməsini tələb etməkdir. Hər bir alıcı əslində qısa bir satış almağa hazır olmadıqca və bir alıcı alıcıya ehtiyac var. Əslində, əgər alıcı törədilməmişsə, həqiqətən müqavilə əsasında bir alıcı yoxdur. Sənsiz bir parça var.
Preliminaries başa çatdıqdan sonra, çətinlik məktubunuzu nəzərdən keçirin. Bankların əksəriyyəti satıcının qısa satış vermək üçün bankın xüsusi qaydalarına əsasən tələb olunan parametrlərdən bir və ya bir neçəsinə uyğun olmasını tələb edir. Hər bir bank eyni qaydada fəaliyyət göstərmir, amma burada hər bir qısamüddətli satışı tətbiq edən bir neçə nəfər var:
- Siz daha çox sərf edirsiniz.
- Boşandığınız və ya özünüzü evinizə ödəyə bilməzsiniz.
- Kreditiniz üzrə faiz dərəcəsi tənzimləmək və ya artıq artmışdır.
- İpoteka hüququnun pozulmasına səbəb olan ailədə ölüm və ya tibbi xəstəlik olmuşdur.
- Sizin kreditiniz son ödənişinizin vaxtı keçdikdən sonra ən azı 30 gün müddətində qüvvədədir.
- İstəyiniz çox azdır, işsizsiniz.
- Bütün borclarınızı boşaldıran bir iflas etdiniz.
Bəzən, qısamüddətli satışdan imtina edildikdə, satıcının ipoteka ödəmə müddətində olduğu qədər sadədir.
İpoteka ödənişləri borclu deyilsə, bankın qaydaları banka qısa bir satışın təsdiq edilməsinə icazə verilməyəcəyini göstərə bilər. Bununla yanaşı, əgər bank pulunuzu alsaydı, nəyə görə heç bir nemət verməyinizi düşünməlisən? İkincisi, sualtı və ipoteka ödənişi etmək bəzən bir salamatlıqla aparılacaq havaya 100 dollarlıq pul yığmaq üçün bərabər hiss edə bilər.
Sizin çətinlik məktubunuzu nəzərdən keçirin
Yuxarıdakı 7 maddənin hər hansı birinin vəziyyətinə müraciət etməsi halında, çətinliyə yol verdiyi məktubda bu səbəbləri ehtiva etdiyinizə əmin olun. Bank danışıcıları böyük faylların həcmini idarə edir və həmişə hər bir sənədin mümkün olduğu qədər diqqətli olaraq araşdırmırlar. Çətin olması və sənədlərin verilməsi çox aydın olmalıdır.
Boşanmış olsanız, boşanma sənədlərinizin bir nüsxəsini banka göndərin.
Doktorunuzdan tibbi təftiş və ya müalicə planları ilə faktura daxil edin. Aylıq gəlirinizin bütün xaricinə qarşı bütün öhdəliklər. Bəzi maliyyə hesabatları bir borcalanın bütün xərcləri daxil etmək üçün ləkələr və ya qutuları vermir. Sənədlərdən asılı olmayaraq, bank sizə tamamladı, soldan öz maliyyə hesabat siyahı gəlirlərini və sağdakı bütün xərcləri yaratdı. Gəlirlərinizdən borclarınızı çıxardaraq altındakı mənfi ədədi göstərin. Bankın danışıqçısı üçün maliyyə şəklinizi dəqiq başa düşmək üçün çox asan olun.
Yenidən göndərin
Ehtimal sizin qısa satışınız təsdiq olunacaqdır. Banklar qısa satış etmək istəyir. Milli İpoteka Müqaviləsi, digər hüquqi tədbirlər arasında, banklar üçün HAFA'nın qısa satış proqramı kimi qısa satış etməsi üçün maliyyə stimulları təmin edir. Əslində, çalışdığım bankların əksəriyyəti kreditin dəyişdirilməsi üzərində qısa satış etməyi üstün edir. Əgər kredit modifikasiyasındaysanız, qısa satışınızın təsdiq ediləcəyi ehtimal yalnız 99,9% -ə qədər endirildi. Kredit modifikasiyasından qısa bir satışa necə keçəcəyini oxuyun.
Yazı zamanı Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Kaliforniya Sacramento, Lyon Əmlakında Broker-Dosent və hüquqi məsləhət vermir. Hüquqi məsləhət istəsəniz, onu təmin etmək üçün lisenziyalı bir hüquqşünaya müraciət edin.