Soğuk Ayaqlı Satıcılar
Soyuq ayaqları olan alıcılar kimi, satıcının vicdanları satıcının başına gələ bilər, satıcıları ev satmağı düşünür. Satıcılar, tez-tez satıcının həqiqətən ilk növbədə motivasiya olmadığı üçün vicdanla baş verir. Bəzən satıcılar satmaq istədiklərini düşünürlər, amma həqiqətən satmaq üçün yaxşı səbəbləri yoxdur. Nə qədər az düşüncənin satmağa qərar vermə prosesinə girməsinə heyran qalacaqsınız.
Satıcıların Təminatı nədir?
Bəzən satıcılar bir bazarın "test" etmək istədiklərini, bir alıcının nə təklif etdiyini görmək, bir evin doğru fiyatlandırıldığını anlamağa çalışırlar . Bu boşa səy və mənasızdır. Birincisi, bir çox agentlərin soruşması nəyə görə satıcı satır? Satıcının nə qədər istədiyi, vəziyyətin satıcının ümidini itirməyincə ümidsiz bir şəkildə qalmırsa vəziyyətin həqiqətən əhəmiyyətli deyil.
Hədəfsiz satıcılarla işləyən agentlər üçün aşağı salınma ola bilər. Əmlak agentləri reklam və bazarda pul sərf edirlər. Alıcılar bu investisiyadan heç bir gəlir əldə etmirlər və satıcının satışla bağlı ciddi olmadığında heç bir pul qazanmırlar.
Satıcıların püskürməsi satıcının satış üçün bir evin siyahısını göstərməkdə səhv olduğunu və artıq satmaq arzusu olmadığını bildirir. Sakramentoda bir Viktorian dördplexinin satıcısı bazarını bazarda hiss etdiyinə görə öz evini bazarda yerləşdirməyə qərar verdi. O, bir neçə il daha gözləməli olsaydı, dəyərin aşağı düşəcəyini düşünürdü ki, o, mənfəət qazanmaq üçün fürsətini itirir.
Rezidenti ona bir təklif gətirdikdən sonra panik etdi. O, gecə yarısına qədər 16 yaşı olan evinə hər hansı bir qiymətə qatıla bilmədi. Birdən vəziyyətin reallığı onu vurdu. Alıcılar tura girdikləri zaman bütün əyləncələr və oyunlar idi. Lakin nöqtə nöqtəsində imzalamağa gəldikdə satıcı dondurdu.
Satıcı həqiqətən motivasiya olmadığı zaman ümumi bir reaksiya.
Sellers Remorse qarşısını necə
Sahibkarların bütün prosesləri düşünərək və satmaq üçün güclü səbəblər də daxil olmaqla, bir köçürmə məqsədi olan bir plana sahib olan satıcılar sataşmalarını qarşısını ala bilərlər.
- Bir daşınmaz əmlak agenti gələcək üçün bir satıcı planına kömək edə və seçim vasitəsilə satıcıya gələ bilər. Agentinizlə istədiyi və ehtiyaclarını müzakirə edin.
- Bir tərəfdən faydaları sıralanır və digər tərəfdən satış üçün çatışmazlıqlar sıralanır bir Ben Franklin siyahısı cəlb. Faydalar üstünlükləri ağırlaşdıqda, onda satmalısınız. Bu çatışmazlıqlar üstünlükləri aşarsa, evinizi bazarda qoymayın.
- Satıcı uyğun dəyişdirmə evini tapa bilməməsindən narahat olduqda, satıcı şərti müqavilə üzrə sata bilər. Şəffaf müqavilələr, satıcının başqa bir evin tapılması üçün bir müddət verərsə, əvəzi ev tapılmırsa, alıcıla birbaşa əmanət bağlamalıdır.
Satıcıların Təhlükəsizliyə Qarşı Müəyyən Olduğunda Satıcı Listinqi ləğv edə bilər
Birincisi, siyahıdakı bəzi faktlara və onların necə işlədiyinə baxaq. Hər agent bir satıcıya ləğv etməyə icazə verməyəcək, belə ki, siyahı imzalamadan əvvəl müzakirə etmək üçün ətraflı məlumat ola bilər.
- A listing müqaviləsi satıcı və daşınmaz əmlak agenti arasında bağlayıcı bir müqavilədir. Satıcı öz ağılını dəyişdirsə, hər bir listing agenti satıcını ev satmağa bağlamır. Mənim şəxsi işimdə sadəcə müştərilərimə xoşbəxt olmaq üçün hər hansı bir səbəbdən bir siyahı ləğv edəcəyəm.
- Müstəqil satış hüququ siyahıları ən çox yayılmışdır və hazır, istəkli və qabiliyyətli bir alıcı tam qiymət alqı təklifi verərsə, komissiyaya komissiyanı verir.
- Satıcıların vicdanını inkişaf etdirən satıcılar siyahı ləğv edə bilər, lakin brokeri ifa etdiyi təqdirdə brokerdən komissiya sayəsində başa düşə bilər. Bu nadir hallarda Kaliforniyada olur, çünki siyahı sazişləri daha yumşaqdır.
- Agent razılaşmanı sizin istəyinizə görə ləğv etməyə razı olmazsa, altı aylıq siyahı müqaviləsi imzalamayın. Siyahının uzunluğu haqqında soruşun və müddətini kısaltın.
- Bir çox daşınmaz əmlak agentliyi cəmiyyətdə yaxşı bir şöhrət qazanır və siyahısı ləğv etməyə hazır olacaq, ancaq bir siyahı imzalamadan əvvəl bu barədə soruşmalısınız. Bir siyahı da ləğv etmək üçün vaxt tələb oluna bilər, çünki yalnız bir daşınmaz əmlak agenti və ya menecer siyahısı ləğv edə bilər. Siyahı, daşınmaz əmlak agentinə aid deyil.
- Agentinizi atəşə vermədən əvvəl agentlə, agentin brokerinə və bəlkə də daşınmaz əmlakınızla danışın. Bir yerdə, xətt boyunca, hər kəsə uyğun bir kompromis hazırlamalısınız.
Satıcılar bağlayarkən açılırsa, nə baş verir?
Kiçik, ev təftişindən çıxarılan bütün tərəflər üçün daha çox cəlbedici və satıcının yalnız bir şou olduğunu tapmaq üçün bağlanma yolunun hamısını almaqdır.
- Satıcıya qarşı hökm edən bir neçə məhkəmə işi olmasına baxmayaraq, ümumiyyətlə, məhkəmə satıcının satmadığını bildirir.
- Ancaq alıcılar tez-tez ziyan çəkmək hüququna malikdirlər və satıcını məhkəməyə veriblər.
- Bundan başqa, brokerlər, ehtimal ki, komissiya qazanıblar və ödəniş tələb etmək hüququna malik olacaqlar.
Yazı zamanı Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Kaliforniya Sacramento, Lyon Əmlakında Broker-Dosentdir.