Birinci addım Qısamüddətli satış növünü təyin etməkdir
MLS-ə qısa satış siyahını sürüşdürmək üçün agentinizi itələməkdən əvvəl, qısa bir satışda ilk addımı dayandırmaq və düşünmək yaxşı bir fikirdir. Sellers aşırı narahat edirlər. Və heç bir möcüzə deyil. Onların bir çoxu kreditlə bağlı dəyişiklik etmək və ya digər banklarla maliyyə müqaviləsi hazırlamaq üçün boş yerə çalışıb və sümüyə köhnəlirlər, frazzled. Onların əzabından qurtulmaq istəyirlər.
Sualtı evdə olan vəziyyətlərdə olan intensivliyin və xəyal qırıqlığının səbəbi ilə səbir etmək çətin ola bilər. Qısa satışın ilk addımını keçmək və təklifləri qəbul etmək üçün birbaşa atlamağa cəhd göstərə bilərsiniz. Ancaq böyük bir səhv etmə ehtimalı olardı.
İlk addımı atın və Qisa Satışınızı təyin edin
Sizin qısa satışınızı müəyyən etmək sirri bankınızla və evinizə qoşulan kredit növündən ibarətdir. Birincisi, bankınız üçün zəng etmək və hansı növ borcun olduğunu soruşmaqdır. Kreditiniz həmin bankın sahibi olub-olmadığını və ya başqa bir banka məxsusdur və sizin üçün sadəcə xidmət edən şəxsdir.
Birdən çox borcunuz var? Bir qüsurlu hökm ilə qarşılaşacaqsınız? Hüquqi məsləhət ala bilərsiniz.
Sizin kredit növünüzə və vəziyyətinizə görə, siz qısamüddətli satış növünü seçəcəksiniz.
Qısamüddətli satış növünü seçmək üçün ilk addım
Hər bir qısa satış fərqlidir. Yanlış qısa satış seçirsinizsə, fərdi məsuliyyətə gələ bilər və köçürmə fondlarından itirə bilər.
Burada kredit növünə və şəxsi vəziyyətinizə əsaslana biləcək bir sıra qısa satışlar var. Bu ilk addımı tamamlayana qədər, həqiqətən qısa bir satışda irəliləməyin. Qısa satış növü hansı edəcəyik?
- HAFA Qisa Satılır
Bir HAFA qısa satış yalnız ciddi maliyyə çətinliyi və məhdud pul vəsaitləri olan şəxsi yaşayış məntəqələrinə satılmışdı. Qısa satış prosesini sürətləndirmək, satıcıları məsuliyyətdən azad etmək və köçürməyə kömək etmək üçün nəzərdə tutulmuşdur. HAFA-nın qısa satışları da satıcının köçürmə təşviqatını ödəyir və evin işğal olunmasını təmin edir. Ancaq HAFA'nın qısa satışları artıq işlənməmişdir.
- Fannie Mae HAFA Qisa Satılır
Artıq Fannie Mae HAFA Qısa Satışı yoxdur. Fannie Mae, müntəzəm HAFA qaydalarına daxil olmayan qısa bir satış üçün öz proqramına malikdir. Qısa satış üçün Fannie Mae veb saytını yoxlayın. Fannie Mae tez-tez əmlakı işğal edən bir ev sahibi üçün bir təşviq imkan verir.
- Freddie Mac HAFA Qisa Satılır
Freddie Mac tipik olaraq ipoteka ödənişinizdə sui-istifadəni gözləyir. Hökumətin bir çox təşkilatı ipoteka ödənişinizi dayandırmadığınızı israr edir. Artıq Freddie Mac HAFA qısa satışları da yoxdur. Freddie Mac tez-tez əmlakı işğal edən bir ev sahibi üçün bir təşviq imkan verir.
- Fannie Mae Qisa Satılır
Satıcı hazırda mövcud olan bir Fannie Mae qısa satışını bağlamışam. Mən etdiyim hər bir adam, Fannie Mae, satıcının ipoteka ödənişlərini dayandırmağa razı olana qədər qısa satışını düşünməyəcək. Fannie Mae təsdiqini əldə etmək, qısa satış prosesinə əlavə bir qat əlavə edir və bu müddətləri 2 həftədən 30 günə qədər uzatmağa imkan verir.
- Freddie Mac Qisa Satılır
Hər bir bank Freddie Mac'u bir az fərqləndirir. Ümumiyyətlə, Freddie Mac kreditinə xidmət edən banklar 4506 və 1126 forma istəyirlər. 4506 vergi bəyannamızın bank sifariş nüsxələrini verir və 1126 maliyyə hesabatıdır. Freddie Mac, borclarınızın borcundakı olduğunu da görmək istəyir. Hey, hökumət. Hökumət, ödənişlərinizi dayandırmanızı istəyir. Mükəmməl deyil? Həqiqətən deyil.
- Ənənəvi çətinliklər Qisa Satılır
Ənənəvi olaraq qısa bir satışda, çətinlik məktubları yaxından araşdırılacaq. Kreditləriniz əvvəlcə pul kreditləri alsaydı, siz də getmək daha yaxşı bir şansınız olacaq. Bu iki birləşmə, belə bir heyvan varsa, müvəffəqiyyətli və olduqca çox stresssiz bir satış təmin edir.
- Strateji Qisa Satılır
Birgə əməkdaşlıq qısa satış proqramı səbəbiylə bir qurum, Bank of America. Bir Kooperativ Bankında qısamüddətli satışda bank, alış qiyməti və satıcıdan əvvəlcədən razıdır və evinizin bazarda qalmasından əvvəl bir satıcı iştirakını əvvəlcədən razılaşdırır. Bank of America çox kobud proqramı dayandırdı və hər bir halda hesab edə bilər.
Satıcı qısa satış etmək üçün maliyyə çətinliyi ilə üzləşməlidir ki, bir mifdir. Ancaq çətinliyiniz olmasa da, ağır pul borcunuz varsa, ehtimal ki, heç bir çətinliyə görə çox daha çox ödəyəcəksiniz. Bu, sizə qarşı iki tətil olan kimi. Kaliforniyalı satıcılar satmağa məcbur olmaq qadağandır.
- İpoteka sığortası Qisa Satılır
Kreditiniz ipoteka sığortası varsa, Mİ prosesə daha bir qat əlavə edəcəkdir. İpoteka sığorta şirkəti qısamüddətli satışı təsdiq etməyi və ya rədd etməyi tələb edəcək. İpoteka sığortası şirkətinin hər hansı bir şəkildə ödəyəcəyini nəzərə alsaq - girov və ya qısa satış - və bir girov üçün daha çox ödəniş əldə edə bilər. Mən ehtimalla 50/50-ə çatırdım. Hər hansı bir uğurla MI sizin biznesinizdən çıxmış olacaq. MI ilə əsas risk, bir promosyon qeydini və ya təsdiq etmək üçün pul istəyə bilər.
- Qisa Satışın İki krediti
Qısamüddətli satışda iki kredit barədə danışmaq ən yaxşı şey ən azı ipoteka sığortası olmur, lakin bəzən ilk borc verən öz İK siyasətini həyata keçirir. İkinci kredit növündən asılı olaraq, borc verən və ya əməkdaşlıq etməyə hazır ola bilər. PSA, qısa bir satışdan daha çox girov üçün daha çox maddi təşviq təmin edə bilər amma təcrübəmdə bu vəziyyət nadir hala gəlir. Ümumiyyətlə, ikincisi sükunətlə 3000 dollardan 6000 dollara qədər sarsıdılar və tarazlayır.
Yazı zamanı Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, Kaliforniya Sacramento, Lyon Əmlakında Broker-Dosentdir.