Sizin Kreditorunuz Hacətdən Sonra Məhkəmənin Qiymətləndirilməsini Deyə bilər
Gərginlikdən və ya qısa satışdan sonra qiymətsizlik qərarları bəzən açılır. Ev sahibləri tez-tez onları qəbul etməkdən təəccüblənirlər və bu, adətən əvvəlcədən doğru hüquqi və ya vergi məsləhətini almadığı üçündir.
Veksellər və ipotekalar
Ekspertiz qərarları, borcalanın ipoteka ilə bağlı deyil, vekselə öhdəlik götürdüyü faktdır. Veksel ödəmə vaxtıdır. Dövlət qanunlarına görə də fərdi məsuliyyət yarada bilər. Fərdi məsuliyyət borcalanın borc vermədikləri üçün borcalanın borcundan sonra borc ala biləcəyini bildirir.
Maliyyələşdirmə alətindən asılı olaraq, veksellər bir etimad və ya ipoteka ilə təmin edilir. Tipik olaraq, ipoteka və ya etibar əmri əmlakın yerləşdiyi dövlət qeydlərində qeydə alınır ki, bu da evin ona qarşı bir lizinq olduğunu bildirir.
Haqsızlaşma
Vekselə razılaşdırılmış şəkildə ödənilmədikdə, benefisiar mülkiyyətin üzərində saxlama hüququna malikdir, çünki əmlak vekselə olan təhlükəsizliyidir.
Borcalan girov müddətində cari ödənişləri gətirmədikdə və ya mövcud kreditləri ödəmədikdə, əmlak hərracda keçir. Əmlak borcu olan məbləğdən daha çox satarsa, heç bir çatışmazlıq yoxdur; Ancaq nadir hallarda olur.
Banklar bankı ödəmək üçün kifayət qədər təklif vermədikdə, banklar girovda əmlak alırlar.
Bank ayrıca açıq artırmada ən azı iddiaçıya satmaq hüququna malikdir, lakin ümumiyyətlə, banklar açıq bazarda daha çox pul qazanmağı düşünərək, girovdan sonra xüsusi bir tərəfə satmağı üstün tuturlar.
Qısa Satışlar
Bir ev haciz keçirilməsinə baxmayaraq, bank zərərlərini azaltmaq üçün razılığa gələ bilər. Satıcı, qısa bir satış etmək və satıcıdan borcu olan borcdan daha az pul qəbul etməyə imkan verir.
Ev satıcısı qısa satış üçün bir alıcı tapmaq üçün bir emlak agenti işə götürür. Alıcı təklif edir və əgər bank bunu qəbul etsə, ev itkisi ilə satılır.
Çatışmazlıq hökmləri
Bir çatışmazlıq əsas pul balansı ilə alınan məbləğin borc məbləğindən daha az olması ilə alınan məbləğ arasındakı fərqdir.
Bankın girov və ya qısamüddətli satışdan sonra qüsurlu bir qərar çıxarması vərəqənin satıcının borc üçün şəxsən məsuliyyət daşıdığına bağlıdır. Bəzi dövlətlər şəxsi məsuliyyətə icazə verirlər.
Kaliforniyadakı Yetərlik Məhkəmələri
Kaliforniyalı borcalanlar üçün yaxşı xəbər, birdən dörd birliyə düşən yaşayış məntəqələrindəki satınalma borcları kreditləridir.
Kaliforniyadakı sabit pul borcları - evdən sonra alınan kreditlər yenidən maliyyələşdirmə və ya ikinci ipoteka vasitəsi ilə satın alınmışdır - aşağıdakı şərtlərə əsasən qüsurlu qərar qəbul edilə bilər:
- Borc verən məhkəmə icraatında girov götürür (Kaliforniya Məcəlləsinin Mülki Prosesi, § 726).
- Ən çox borc verənlər borc verənə bir istisna ilə bir qüsurlu qərar vermək hüququ verməyən bir vasiyinin satışından çıxırlar (baxın, ikinci sərt pulun ikinci ipotekası) .
- Üç aylıq müddət məhdud məhkəmə qərarı ilə bağlı qərarlar üçün tətbiq edilir.
- İkinci İpoteka çətin pul və kreditor bu kredit üçün girov və ya qısa satış vasitəsilə təhlükəsizliyini itirdikdə - heç bir şeyə aid olmayan vəsaitin təhlükəsizliyini təmin edən - ikinci ipotekanın faydalanıcısı çatışmazlıq hökmünü icra edə bilər (Roseleaf Corp. Chierighino, 59 Cal. 2d 35 (1963).
- SB 931, 1 yanvar 2011-ci il tarixindən etibarən, kredit ilk vəziyyətdə olarsa, Kaliforniya qısa satış satıcılarına çatışmazlıqları müdafiə edir. Bu hacizlərə tətbiq edilmir.
Koleksiyonun müzakirə edilməsi
Bəzi sərt pul borcalanları dollar üzrə pensiyaların girovundan sonra investorun vekselini satır. Sonra investor borc toplamaq üçün cəhd edəcək.
Bir borcalan qəbul edə bilər, baxmayaraq ki, qısa bir satışla 100.000 ABŞ dolları məbləğində ipoteka üçün 1000 dollar deməkdir, bu çətin pulun ikinci hissəsinin təhlükəsizliyi təmin edilir, amma veksel də ola bilməz. Oxucu kimi qısa bir satılan satıcı, bir gün ödəniş tələb edən bir telefon zəngi alana qədər imtahanın bitdiyinə inanır. Bu olur:
- Borcalanın güman ki, güzəştli ödəmə üçün danışıqlar aparacağını bilirsiniz.
- Borc verən köhnə vekselanı əvəz etmək üçün yeni veksellər tələb edə bilər. Bu halda, borc verənin "tam ödənilmiş" veksel göndərdiyinə əmin olun.
- Borc verən artıq notu satdıqda endirim daha çox ola bilər.
- Bütün sabit pul vərəqələrinin pulla ödənilməməsi lazımdır. Bəzi kreditorlar ödənişləri qəbul edəcəklər.
- Borc verən başqa bir müəssisəyə ödənişləri yönəldirsə, qeydin özünün nominal dəyərindən daha az satılmış ola biləcəyini və yeni borc verənin daha az məbləğdə ödəmə kimi qəbul edə bilər.
- Qeyd tamamilə ödənildikdən sonra borc verəndən "Ümumilikdə Pullu" adlı vekseli qaytarmağı xahiş et.
Mən hüquqi məsləhət vermək və bu məlumatları yalnız ümumi məlumat məqsədləri üçün lisenziyəm deyiləm. Hüquqi məsləhət və ya daha çox məlumat istəsəniz, bir daşınmaz əmlak vəkili ilə əlaqə saxlayın.
Mənbə: California Əmlakçılar Assosiasiyası
Yazı zamanı Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, Kaliforniya Sacramento, Lyon Əmlakında Broker-Dosentdir.