Kısa Satışı Paketinizi Birləşdirmək üçün İpuçları
Nəticədə, bəzi banklar online proqram təminatına yönəldilər.
Bir Bank of America-da qısa satış , məsələn, başqaları arasında, HAFA-nın qısa satış növləri istisna olmaqla, bütün təkliflər internetə yüklənir. Bank of America bir pioner idi. Ancaq bir çox bank hələ də faks vasitəsi ilə sənədləri köhnə şəkildə almağa üstünlük verir. Qısa satış paketinizi təqdim etmədən əvvəl xahiş etmək yaxşıdır.
Qısa Satış Paketi üçün tələb olunan sənədlər
Bir neçə bank qısamüddətli satış paketini təqdim etmək üçün prosesi yaxşılaşdırdı. Bu banklar öz sənədlərini bank loqosu ilə göndərə bilərlər, amma bunları yerinə yetirməmək həmişə lazım deyil, beləliklə doğrulayın. Aşağıda, ümumiyyətlə, bütün banklar tərəfindən qısamüddətli satış təqdimatı üçün tələb olunan sənədlərin siyahısı göstərilir:
- İcra edilən bir siyahı müqaviləsi
Bank, əmlakın bazarda gəldiyi zaman, onu sıralayan brokerlik adının, siyahının müddəti və komissiyanın məbləğini görmək istəyir. Ev yalnız bir neçə gündür bazardırsa, ümumiyyətlə siyahı qiymətindən olduqca aşağı olan təklif göndərmək yaxşı bir fikir deyil. Banklar axmaq deyil.
- Satınalma müqaviləsi tamamilə icra edilir
Hər bir bank elektron imzalanmış bir satın alma müqaviləsini qəbul etməyəcək. Müqavilədə "yaş" imzalarına ehtiyacınız ola bilər. Tamamlanmamış müqavilə gecikmələrə səbəb ola bilər. Mülkiyyət ünvanının bütövlükdə qeyd olunduğundan əmin olun, hər bir yerə ilkin başlanacaq və müqavilə hər tərəf tərəfindən, o cümlədən, zərurət olduqda, daşınmaz əmlak agentləri tərəfindən yazılı və imzalanır.
- Satıcı'nın çətinliyi məktubu
Qətiyyət məktubu , bəlkə də qısa satış paketinin ən vacib hissəsidir. Satıcıların hazırkı vəziyyəti, həll tapması üçün nə etdikləri və qısa bir satışdan başqa heç bir həllin mövcud olmadığı barədə hekayəni izah etmək lazımdır. Kredit nömrəsini ehtiva etməlidir, imzalanmış və tarixli olmalıdır.
- Müraciət məktubu
Bəzi agentlər razılıq məktubunu qısamüddətli satış paketi ilə göndərirlər, bəziləri siyahı təqdim olunduqdan sonra təqdim etməyi üstün tuturlar. Bu məktubu satanlar tərəfindən imzalanır və banka siyahı agenti ilə danışmaq üçün icazə verir. Mülkiyyət razılaşması olmadan, daşınmaz əmlak agenti qısa satış barədə danışıqlar apara bilməz.
- Son 2 Bank Hesabatları
Hər bir bank hesabı üçün bütün bank hesabatları təqdim üçün tələb olunur. Ön və arxa. Bu hesabatlarda böyük depozitlər və ya çəkilər varsa, ayrı bir izahat daxil edə bilərsiniz, çünki prosessor bu barədə təəccüb doğurur. Sual verildikdən sonra suallara cavab verin.
- Son 2 vergi qaytarılması
Qısa satış paketinizin bir hissəsi olaraq, son 2 il ərzində federal vergi bəyannamələri imzalanmış və tarixli, hər cədvəl və hər bir səhifəyə göndərin. Əgər son 2 il ərzində vergi bəyannamələrinizi təqdim etməmisinizsə, sizə izahat və uzadma məktubları əlavə etmək lazımdır.
- Son 2 W2
W2'lerinizin son iki ilində işəgötürən tərəfindən İRS-ə bildirildiyi kimi maaşınızı açıqlayacaqsınız. Öz işiniz varsa, ehtimal ki, 1099-lar və mənfəət və zərər hesabatını göndərməlisiniz.
- Son iki əmək haqqı kölgəsi
Necə ödənilirsinizsə, aylıq, həftəlik və ya iki aylıq olub-olmamasından asılı olmayaraq, son iki əmək haqqı formasını təqdim edin. Bonus və ya başqa qeyri-adi əmək haqqı qazanmış olsanız, bu qəfil artımı izah edən bir qeyd daxil edə bilərsiniz.
- Qiymətləndirilmiş HUD-1
Hud-1 , ümumiyyətlə daha yaxından və ya bir əmanət zabiti tərəfindən hazırlanmış təxmin edilən yekun bəyanatdır. Mülkiyyət ünvanını, satıcının adlarını, alıcının adlarını və təxmini bağlanma tarixini ehtiva edir. Mən ən azı 3 ay uzaq bir bağlanma tarixini istifadə edirəm. Hər bir satış qiyməti Hudda ayrı bir satır elementidir. Hud 2011-ci ildə yenilənmiş olduğundan, bəzi yaxınlaşanlar banka HUD'u anlaya bilməsi üçün bir iş forması göndərdilər. Hud sadə bir sənəd deyil.
Sizin qısa satış paketiniz üçün əlavə sənədlər
Satış qiymətinin bank tərəfindən reddediləcəyinə və ya qarşılanmasına səbəb ola biləcəyinizə əsas səbəbiniz varsa, daşınmaz əmlak agentinizə müqayisə edilə bilən bazar analizi və ya CMA- ya qısa satış paketi ilə müraciət etməyi xahiş edə bilərsiniz. CMA satış qiymətini əsaslandırmalıdır.
Evin təmiri lazımdırsa, minimum 3 təmir qiymətləndirməsini daxil edin. Əlbəttə ki, bank ən aşağı təmir qiymətini seçəcəkdir.