Bonafide Qisa Satışı Nə Qurulur?
Qısa bir satış sualtı ev , bir mənzil bina və ya hətta boş torpaq ola bilər.
Evin bazar dəyərindən daha böyük bir ipoteka qalığı varsa, bu əmlak kreditorun razılığını təmin edən qısa satış kimi qəbul edilir.
Bir çox insanlar qısa satışın bağlanma xərcləri bankın ödəmə miqdarına düşdüyü zaman baş verə biləcəyini bilmirlər. Ev tamamilə qısa bir satış ola bilər, məsələn, qəbul edilmiş satış qiyməti ipotekadan yüksək olsa da, yekun xərcləri və komissiyalarının hamısını ödəmək üçün kifayət qədər yüksək deyil. Bundan əlavə, iki ipoteka ilə bağlı bəzi hallarda, satış qiyməti ikinci ipoteka üzrə balansı tamamilə ödəmək üçün kifayət qədər mövcud ipotekanı ödəmək üçün kifayət qədər yüksək ola bilər.
Bağlamaq üçün çətin bir çətinlik varsa, satıcının öz vəsaitləri ilə bu boşluğu bağlamaması halında qısa satışdır.
Qisa Satış bir imtiyaz, bir haqq deyil
Hər bir əmlakın bankın gözündə potensial bir qısa satış kimi deyil. Bank qısa satış vermək üçün razı olmalıdır.
Banklar qısamüddətli satışı təsdiqləməyəcəklər. Banklar, qısa satışın təsdiqlənməsi üçün bankın ən yaxşı marağında olduğunu düşünürsə, banklar qısa bir satışa təqdim edəcəklər.
Bank, qısa satış yolu ilə daha çox pul qazanacaqsa, qısamüddətli satışı təsdiqləmək üçün ən yaxşı maraq göstərir. Bankların girov məsrəflərindəki qısamüddətli satışı təmin etmək üçün banklar 25% -dən 30% -ə qədər qənaət edə biləcəyi təxmin edilir, lakin bəzi sərmayəçi təlimatları bankın təxirə salması üçün daha sərfəlidir.
Qisa Satış üçün nə lazımdır?
Ən qısa satış əməliyyatları, qısamüddətli satışda ixtisaslaşan daşınmaz əmlak agentləri tərəfindən aparılır. Qısa satış üçün 4 vacib maddələr var; Ancaq strateji qısa satış , çətinliyi olmayanlar da mümkündür. Qısa satış işi nədir?
- Sualtı ev
- İstəkli bir satış bankı
- Bir çətinliklə satıcı
- Ev almaq istəyən bir alıcı
Daşınmaz Əmlak agentlərinin hansı rolu qısa satışda oynayır?
Bəzi daşınmaz əmlak agentləri bazarda qısa bir satış kimi yaxınlaşmayacaq evləri atırlar. Agentlər həmişə qısa satış satıcılarını qiymətləndirmirdilər. Bəzi agentlər, bankın heç vaxt qəbul etməyəcəyi qısa satışa görə qeyri-real olaraq aşağı qiymət etiketləri təklif edirlər. Ən azı 100 qısa satışını bağlayan təcrübəli bir satış agenti seçmək müdrikdir. Qısa bir satışda bir agent nədir:
Qısa satış növünü müəyyənləşdirir. Fannie Mae qısa satışından müntəzəm, qeyri-GSE HAFAs - lərinə ənənəvi qısa satışa və bir neçə daha çoxa qədər qısa satış növləri var.
- Lazımi sənədləri toplayır və banka qısa satış paketi təqdim edir. Bəzən agentlər qısaca satışa dair danışıqlar aparmaq üçün bir üçüncü tərəfi işə ala biləcək prosessorun bu hissəsini kənarlaşdırırlar, amma mən şəxsi, əl-ələq yanaşmasını üstün tuturam.
- Satıcıya qısa satış evinə qiymət verməyə kömək edir. Qiymətin qısa satışın təsdiqini gözləmək üçün bir alıcıya təhvil vermək üçün kifayət qədər cəlbedici olması lazımdır, lakin bankın BPO-nı təmin etmək üçün kifayət qədər yüksəkdir.
- Evə bazarda yerləşdirir. Agent agentə təklif olunan bütün təklifləri təqdim etməlidir. Bəzi təkliflər alqı-satqının daha yaxşı olduğunu bilmədiyindən, lowball təklifləri olacaq.
- Qısa satışı müzakirə edir. Bəzən satıcılar satıcının qısa satışını etmək üçün bir avukat işə alacaqlar, lakin tez-tez icazə verildiyi hallarda, satıcının adından bankla danışıqlar aparan agentdir.
Satıcıya qısa satış təsdiq məktubu təqdim edir. Ən çox satılanlar məsuliyyətin sərbəst buraxılmasını və qısa bir satış etməmək üçün əskiklik olmalarını istəyir. Dövlət qanunları təsdiq məktublarında şərtləri idarə edirlər.
Satıcılar hər zaman qısa bir satışını tamamlamadan əvvəl hüquqi və vergi məsləhətlərini almalıdırlar.