Qısamüddətli ipoteka fırıldaqçılığı FBI tərəfindən cəzalandırılır FBI ipoteka fırıldaqçılığını necə müəyyənləşdirir: "Hər hansı bir maddi yanlışlıq, yanlış təqdimat və ya qadağan, krediti maliyyələşdirmək, satın almaq və ya sığortalamaq üçün bir sığortaçı ya da borc verən tərəfindən aiddir." Bir əməliyyatda ödənilən bütün pulların HUD-1- də əks etdirilməsi tələb olunur.
Haciz və İkinci Kreditorlar
Qısamüddətli satışda, bir çox ikinci borc verənlər heç bir ədalətsiz kreditlər alırlar . Bir sualtı mülkiyyəti girovdan keçərsə , ikinci borcalanın təhlükəsizliyi silinəcək və borc verən heç bir şey olmayacaq. Misal üçün, bir ev 80/20 kompleks kredit vasitəsilə 200.000 ABŞ dolları məbləğində alınıbsa , ilk borcalan 160.000 ABŞ dolları məbləğində borc verəcəkdi, ikinci kreditorun krediti isə 40.000 dollar olacaqdı.
Bir bazar azaldıqda, o ev 100.000 dollar dəyərindədirsə, ikinci borc verən heç bir ədalətsizdir və ilk borcalan 40 min dollar itirib. Bir çox girov qanunları işləyərkən, ikinci borc verənə borc vermək, ilk borc verən hər hansı geri ödəniş ala və öz girov prosesini başlatması lazımdır.
Amma ikinci borc verənlər bunu etmirlər, çünki onlar hələ də sualtı olacaqlar.
İkinci Kreditorlar və Qisa Satışlar
Qısa bir satış vəziyyətində, tez-tez pul qazanan yeganə borc verən ilk kreditordur. Ümumiyyətlə, ilk borc verəndən bir hissəsini ikinci borc verənə verməkdir. Bu, kreditorun qısa satışa razılıq verməsini və krediti azad etməyə həvəsləndirir.
Bu məbləğ, 1,000 ABŞ dolları, 3,000 ABŞ dolları və ya 15,000 ABŞ dolları olub, ilk və ikinci borcverici arasında müzakirə edilir.
Qısamüddətli İpoteka fırıldaqçılıq və İkinci kreditorlar
Bəzi ikinci kreditorlar alıcılar, satanlar və ya agentlər qısa satış əməliyyatlarına pul sərf etməlidirlər, effektiv şəkildə masaya pul gətirirlər və ikinci borc verənə daha çox pul ödəməlidirlər. Bu borc verənlər nağd ödəniş tələbləri yerinə yetirilmədikcə qısa satış razılaşmasını verməkdən imtina edirlər. Bununla əlaqədar problem ikinci borc verənlərdir, bu krediti ilk kreditordan gizlətmək istəyirlər. İşdə bunlardan bəziləri:
- Satıcı satıcının hesabında ödəniş edə bilər.
- Əməliyyat bağlanıldıqdan sonra alıcı borc verə bilər.
- Siyahı / satış agentləri bankı öz komissiyasından birbaşa ödəyə bilərlər.
Bu pulun heç biri Hud-1-də olmadığını başa düşənə qədər bu kifayət qədər günahsız ola bilər, lakin bu pul daşınmaz əmlakın bir hissəsidir. Üstəlik, əgər birinci borc verən bilikli olsaydı, ilk borc verən bu vəsaitlərin bir hissəsini öz geri ödəməsi kimi edə bilərdi. Bəzi banklar, bir qolun uzunluğunun təsdiqi tələb edir. Bu sənədlər tərəflərin heç biri arasında heç bir gizli razılaşma olmadığını bildirir.
Qısamüddətli satışda ipoteka fırıldaqçılığı bildir
Satıcılar və alıcılar tez-tez ikinci kreditorun tələbləri ilə təzyiq hiss edirlər.
Satıcı qısaca satışın yaxınlaşmasını istəyir, çünki satıcının bir satışa qısa satış etmək üstünlüyü var. Alıcı əməliyyatın yaxınlaşmasını istəyir, çünki alıcı ev almaq istəyir.
Satıcılar və alıcılar ümumiyyətlə ipoteka fırıldaqçılıq ətrafında olan qanunları anlamırlar. Bununla birlikdə, onların agentləri, həqiqətə görə agentləri daşınmaz əmlak satmaq üçün lisenziyalaşdıqlarını bilməlidirlər. İpoteka sahteciliğinden şübhələndiyiniz halda, məsləhət almaq üçün vəkilinizi axtarın. İpoteka fırıldaqçılığını törətməyə çalışan ikinci borc verənlərə hesabat verə biləcəyiniz bir neçə yerdir:
- Dövlətinizin Baş Prokurorluğu.
- FBI
- Media - qəzetlər, televiziya, radio.
- İnternet bloqçular / künc yazıçıları.
- Fannie Mae Taskforce ( Fannie Mae qısa satış üçün ).
İpoteka fırıldaqçılığı cinayət məsuliyyətinə cəlb edilir və qanuna qarşı. Heç bir bank aşağı çəkmək üçün çox böyük deyil.
Yazı zamanı Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, Kaliforniya Sacramento, Lyon Əmlakında Broker-Dosentdir.