Nə qalır və nə evdə olur?
Sual: Daşınmaz əmlakda ev tikililəri hansılardır?
Bir oxucu soruşur: "Mənim həyat yoldaşım və mən Torpaq Parkında bir ev almışdıq . Üç ayaqlı gül bağı xətlərinin arka bağçası ilə altı metrlik bir düzəldilmişdir. Son ev yoxlamamızı etdikdə güllər orada idi. ertəsi gün hərəkət edən yük maşını ilə biz güllərin toplandığını və qaldırıldığını kəşf etdik. "Agentimiz güllərin bir fikstür olduğunu söylədi, hansı əşyalar ev qurğusu sayılır? Satıcı qanuni olaraq gül ala bilər?"
Cavab: Evin armaturları nədir və armatur olmayan şeylər bir çox daşınmaz əmlak mübahisəsi üçün əsasdır. Ümumiyyətlə, bütün ətraf tənzimləməsi və ya kökləri olan hər hansı bitki növü yerə sıx bağlıdır, fikstür sayılır. Evin içində bir fikstür tələb olunmur. Satıcı gülləri geri verməyəcəksə, bəlkə siz satıcıdan özünüzü satın ala bilmək üçün sizə ödəniş verməkdən xahiş edə bilərsiniz?
Bir siyahı qəbul edərkən, armaturları müzakirə etmək üçün satıcıla birlikdə evdə gəzirəm. Daşınmaz əmlak mülkiyyətə yerləşdirilirsə və ya daşınmaz əmlaka bərkidilmişsə, o, bir fikrə çevrilir. Mülkiyyətə qoşulduqda Fikstürlər real mülkiyyətə çevrilir.
Satıcı bir armatur üçün müəyyən bir məhəbbət varsa, satıcının onu çıxarmasını və zəruri hallarda onu əvəz etməsini təklif edirəm. Bir alıcı onu görməzsə, alıcı bunu istəməyəcək. Bir fikrə diqqət yetirdiyin və alıcıya bunu söyləməyəcəyi müddətdə o, bunu gözləməyəcək. Bu yalnız təbiətin təbiəti, səs-küylü səslənə bilər.
Bu, ala bilməyəcəyi təqdirdə alıcının təklifi geri götürməsinə səbəb olacaq bir şey ola bilər.
Bir satıcı Bosch qabyuyan maşınına bir əlavə hazırlamışdı. İndi bir qabyuyan maşın çıxarmaq və kabinetlər arasında boş yer ayırmaq olmaz, çünki alıcılar etiraz edirlər. Satıcı bir Kenmore'u satın almış və onu bazarda yerləşdirməmişdən əvvəl quraşdırmışdı.
İnsanlar ən təəccüblü şeylərə bənzəyirlər. Mənim evimi satdıqdan sonra, mənim icazəniz və məlumatım olmadan, yataq otağının örtük gününü çıxarmışdı. Mən pərdələrin çubuqları və bu pəncərələr üçün hazırlanmışdıqları üçün pəncərələri geri qaytarırdı. O, imtina edəndə məni Kiçik Şikayət Məhkəməsinə aparmağı təhdid etdim.
Ertəsi gün mənim qapağımda üzümlük qutusu, bir şüşə şərab və üzr istədi. Pəncərələri çıxarıb yenə də yeni evində pəncərələrə sığmayacaqdı, amma o, onlara heç bir faydası olmasa da, qəsdən götürdü. Niyə? Çünki onlar bahalı idi, dedi.
Tipik olaraq, pəncərə örtüklərini pərdələr və ya örtüklər kimi bir çubuqdan sürüşdürməklə aradan qaldıra bilsəniz, bu pəncərə örtükləri fikstür sayılmır. Ancaq pərdə çubuqları, pərdələri və pəncərələr çalarları armaturdur.
Fərdi mülkün bir əyləncəsi olub-olmadığını müəyyən etmək
Hər bir dövlətin bir fikstür meydana gətirdiyi üçün öz qaydaları var, amma burada beş məhkəmə məhkəməsi nədir? Mən Kaliforniya standartlarını istifadə edirəm, çünki o dövrdə dövlət dövləti idarə edir. Hər testin yerinə yetirilməsi lazım deyil.
Bu MARIA adlanır.
- Əlavə etmə üsulu. Maddə dırnaqları, yapışkaları, sementləri, boruları və ya vintləri istifadə edərək, divar, tavan və ya döşəmə qalıcı şəkildə yerləşdirilməlidirmi? Bunu asanlıqla aradan qaldıra bilsən də, onu əlavə etmək üçün istifadə edilən üsul bir fikstür ola bilər. Məsələn, tavan işıqları, kabellərlə bağlı olsa da, çıxarılsın, amma işıqlar ev qurğusudur.
- A daptability. Maddə evin ayrılmaz bir hissəsi halına düşərsə, onu çıxarmaq mümkün deyil. Məsələn, üzən laminat döşəmə bir araya gəldi, baxmayaraq birlikdə bir-birinə vuruldu. Bir sub-Zero buzdolabı quraşdırılmış bir qurğu hesab edildiyini iddia edə bilər. Ətrafındakı əraziyə zərər verə bilər.
- Tərəflərin rəyasiyası. Mübahisənin icarəçi ilə ev sahibi arasında olması halında, kiracının qazana biləcəyi ehtimal olunur. Mübahisənin alıcı və satıcı arasındakı olması halında, alıcıya üstünlük verə bilər.
- Maddə əlavə edildikdə partiyanı aldım. Quraşdırma edildikdə, məsələn, məqsədi daimi bir əlavə etmək məqsədi daşıyırsa, məsələn, daxili kitabxana, maddə bir armaturdur.
- Tərəflər arasındakı bir fəryad. Satın alma müqaviləsini oxuyun. Çox satışdan daxil olan maddələr və adətən dövlətin müəyyənləşdirdiyi bir maddə var. "Bütün əmlaka aid olan bütün qurğular və fitinqlər."
Evlərin yanında bu fiqurların necə olmasını təmin etmək
Satıcılar və alıcılar xüsusilə ev əşyaları ilə qalacaq və gedəcək olan alış təklifində xüsusi olmalıdır, xüsusilə də, ev qurğularında qarışıqlıq ola bilər. Mətbəx texnikası , rəfə, portativ spas, su fəvvarələri və çamaşırçı və kurutucular kimi əşyalar müqavilədə satışa daxil edilmiş və ya istisna olunduğu kimi qeyd edilməlidir.
Daxil edildiyi təqdirdə, borc verənlər əşyaların zəmanətsiz və nəzərə alınmadığını görməyi istəyirlər.
Kaliforniyada bir çox alıcı koi gölməçələri haqqında qarışıqdır. Balıq qalmaq və ya getmək? Gölet bir fikstürdür, ancaq balıq bir su kəməri içində götürülə bilər. Bəzi koi ev heyvanları kimi saxlanılır. Alıcı koi üçün danışıqlar aparmaq istəyirsə, alıcılara növü müəyyən etmək məsləhət görülür (bəziləri 3 min dollara başa gələ bilər), koi sayır və balıqları müqaviləyə yazırlar.
Hüquqi suallar üçün, daşınmaz əmlak avukatına müraciət edin.
Yazı zamanı Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Kaliforniya Sacramento, Lyon Əmlakında Broker-Dosentdir.