Bu gün nə qədər qısa satış evinizdir?
Qısa bir satışa qiymət vermək düzgün bir teklif gətirmək və banka təklif almaq arasında əldə arasında arasında incə rəqs koreoqrafiya daxildir.
Üstəlik, bir Varsayım Bildirimi verilmişsə, vaxt mahiyyətdir. Bu halda, qısa bir satıcının evə girov götürməsini itirmədən təqvimdə yalnız bir neçə gün qalmışdır.
Qiyməti yanlışdır, evdə isə banka əvəzsizdir. Təcrübəli bir qısa satış lövhəsi agenti işə götürmək vacibdir ki, bir çox səbəblərdən biridir. Qısa satış qiyməti aşağıdakı beş partiyaya cəlbedici olmalıdır:
- Qisa Satış Bankı.
Qısa satışlar siyahıdan başlamaq üçün minimum 3 ay çəkə bilər, çünki qiymət satışa çıxarılan satışlara əsaslanmalı və bağlanma zamanı müqayisə edilə bilən satışlara çevrilməlidir. Banklar, ümumiyyətlə, müqayisəli satış səbəbi ilə təklif olunan bir təklifi qəbul edəcəklər. Bank ətraf mühitə əsaslanan dəyərləri qiymətləndirmək üçün müstəqil agenti də işə götürəcəkdir.
- Alıcı.
Qısamüddətli alıcılar bazara daxil olmaq istəyirlər; yaxşı bir şey istəyirlər. Əks təqdirdə, alıcılar qısa bir satışın bağlanması üçün 90 gün və ya daha çox müddət gözləmək üçün çox az təşviq var. Ev müsabiqə altında fiyatlandırılırsa, satıcılar bir alıcının gözünü tutacaqlar. Lakin aşağı qiymət qısa satış bankı tərəfindən qəbul edilə bilməz. Banklar ümumiyyətlə bir alıcı ümid edə biləcəyindən asılı olmayaraq, lowball təkliflərini qəbul etmir.
- Alıcının Agenti.
Qisa satış bir alıcının agentinin sevimli əməliyyatlar siyahısında yüksək deyil. Alıcının agentləri ümumiyyətlə qısamüddətli satış üzrə aşağı komissiya qazanırlar, fırıldaqların bağlanması daha uzun sürər, bəzən isə heç də yaxınlaşmırlar. Siyahı verbiage alıcının agentini təmin etməsi lazımdır ki, bu vaxt sərf olunmalıdır. Və qiymət hələ də məqbul olmalıdır. Daha yaxşı bilməyən bəzi alıcı agentləri bir alıcının bir lowball qiymətinə atlayacağını söyləyəcək, ancaq bunlar adətən bağlanma deyil.
- Alıcının borcu
Alıcı və satıcı qarşılıqlı razılaşdırılmış qiymətə çata bilər, lakin alıcının kreditoru bazar dəyəri müəyyən etmək üçün öz qiymətləndiricisini işə götürəcəkdir. Bu, evin müqayisəli satışa uyğun qiymətləndirilməsini tələb edir. Qiymətin aşağı olması çox az problemdir. Amma çox yüksək qiymətə sahib olsaq, qiymətləndirməyəcək və ya alıcının ayağına nağd fərqi alması və ya satılan satışın partlatılması lazımdır. Qiymətləndirmə aşağı səviyyədə olursa, qısa satış bankından təzələnən qısamüddətli satış təsdiq məktubu tələb olunacaq və hər bir bank qiyməti yeni qiymətləndirilmiş dəyərə endirməyə razı olmaz.
- Satıcı.
Qısamüddətli satış növlərinin bir qismi qiymətsiz qərarlara və ipoteka borclarına bağışlanma vergisi tətbiq edilir , yəni satıcıların ən yüksək qiyməti əldə etməsi lazımdır. Cəlbedici qiymətlər birdən çox təklifi təşviq edəcək və birdən çox təklif qiyməti təklif edir . Fərqi vergi ödəmək məcburiyyətində qalan və ya bir pul töhfəsi ilə üzləşən satıcılar, qısa satışın satış qiymətinə çox diqqət yetirirlər.
Bütün bu təşkilatların beşinə müraciət etmək tərəflərin münaqişəli maraqlarına görə mümkünsüz ola bilər, lakin mümkündür. Qısa bir satış qiyməti verən bir sənət var. Sacramento-da - bizim yumşaq bazarımızda - çoxsaylı təkliflər alacağam.
Onlar düzgün hesablanır.
Yazı zamanı Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Kaliforniya Sacramento, Lyon Əmlakında Broker-Dosentdir.