Əmlak komissiyaları, alıcılar və ya satıcıları kim ödəyir?
Əmlak agenti ödəyən çox məşhur bir sual. Əmlak komissiyaları kimin ödəyəcəyini anlamaq üçün - satıcının və alıcının olsun və ya hər ikisi - ilk növbədə daşınmaz əmlak agentlərinin ödənişləri və əməkdaşlıq komissiyalarının necə bölüşdüyünü nəzərdən keçirin. Bilmədiyimiz müştəriləri yaşadıqları üçün, komissiyaların necə işlədiyini bilmirsinizsə, öz evlərini satsanız da, onları yeni bir ev almaq üçün təmsil etdik və daha sonra satış üçün satılan evi göstərsəniz, utandınız.
Rəqəmə get. Bütün bunlardan sonra hələ komissiyanı kimin ödəyəcəyini soruşdular?
Əmlak komissiyaları necə işləyir?
- Əmlak agentləri bir emlakçı üçün çalışırlar.
- Əmlak agentinə ödənilən bütün ödənişlər brokerdən keçir.
- Yalnız bir daşınmaz əmlak agenti bir daşınmaz əmlak komissiyasını ödəyir və satıcının siyahı müqaviləsini imzalayır .
Broker tərəfindən əmlak agentləri necə ödənilir ?
Bölmələr dəyişir. Yeni agentlər broker tərəfindən alınan komissiyanın ümumi həcmindən 30 faizdən 40 faizədək ala bilərlər. Bu məbləğdən başqa, reklam, kirayə və ofis xərcləri kimi digər ödənişlər çıxıla bilər. Top məhsul istehsalçıları yüzdə 100 ala və brokerə bir masa haqqı ödəyə bilər. Hər kəs bir yerdə bir yerdə düşür.
Acentanın haqqlarını siyahıya alma
Satıcı və onun agenti arasında ən çox yayımlanan lövhə müqaviləsi agentin brokeri yalnız evini satmaq hüququnu verir. Bir alıcıyı cədvəldə gətirmək əvəzinə, satıcı brokerə komissiya ödəməyi qəbul edir.
Tipik olaraq, bu haqq satış qiymətinin bir hissəsi kimi təqdim olunur və alıcı gətirən siyahı broker və broker arasında paylaşılır.
Co-Brokerage Splits
Brokerlər arasında ödəniş bölmələri həmişə ədalətli və ya bərabər deyil, həyat kimi. Məsələn, bir satıcı, dörd alma almağı nəzərdə tutan yeddi alma üçün bir siyahı müqaviləsi imzalamalı və satış brokerinə üç almanı birgə broker edəcək.
Həmişə 50/50 split deyil. Alıcının bazarında satıcılar alıcının brokerinə daha çox faiz vermək üçün brokerdən soruşmaq istəyə bilər. Satıcı bazarında alıcının brokeri daha az ala bilər. Heç bir set formulası yoxdur.
Komissiyanın bir çox bölmələri yerli olaraq qurulmuşdur. Ölkənin bəzi bölgələrində bir listing agenti alıcının agentindən daha çox istifadə etmək çox faydalıdır. Yerli xüsusi haqqında soruşmaq üçün əmin olun. Birgə brokerlik haqqı problemi alıcının agentinə daha çox ödəməsi lazım deyil, alıcının agentləri yerli məcburiyyətdən daha az ödənilməməsi daha vacibdir.
Satıcı Alıcının Komissiyasını ödəyir
Alıcının Broker təşəbbüsü altında adı verilən broker və agent alıcını təmsil edir. Brokerə ən çox ödənilən haqq satıcı tərəfindən ödənilir. Bəzi alıcı broker müqavilələri , broker tərəfindən ödənilən məbləği satıcının ödədiyi məbləğdən az olmasından ötəri kompensasiya edəcək maddələr ehtiva edir. Məsələn, işləyən bir siyahı, brokeri satış qiymətinin daha kiçik bir hissəsini ödəməyi təklif edə bilər, broker isə daha yüksək faizlə işləyir. Broker bu miqdardan imtina etməyəcəyini seçirsə, demək ki, yarım alma kimi fərq alıcı tərəfindən ödənilə bilər.
Alıcı Komissiyanı birbaşa ödəyir
Satıcı, siyahı tərəfi və ya komissiyanın bir hissəsini daha çox siyahı brokerini kompensasiya etmək üçün siyahı müqavilələrinin əksəriyyəti altında öhdəlik götürmür. Tez-tez satış qiymətləri alıcının ödəmə miqdarı əks etdirir. Satıcılar da alıcının komissiyanı və alıcını kredit ala bilər, öz növbəsində, brokerlik edir.
Daşınmaz Əmlak Komissiyasını kim haqlıdır?
Mübahisə edilə bilər və çox haqlı olaraq alıcı həmişə komissiyanı ödəyir. Niyə? Çünki adətən satış qiymətinin bir hissəsidir. Satıcı bir komissiya ödəmək üçün müqavilə imzalamamışsa, satış qiyməti endirilmiş ola bilərdi. Həmin məbləğə əsasən, qiymətlər komissiya olmadan xalis satış qiymətini əks etdirməlidir.
Onlar istisna olmaqla. Bu şəkildə düşünən alıcılar üçün potensial xəyal qırıqlığına səbəb olur.
Qeyd: Bütün əmlak komissiyaları müzakirə olunur, lakin hər bir agent razılaşdırılmayacaq. Evinizi siyahısı üçün agenti çağırmaq təhqir sayılır və agent ilk nəfəsdə komissiyasını endirəcəyini xahiş edir. Agentlər yalnız komissiyalara baxa bilməzlər. Onlar bir əmtəə kimi eyni deyil. Top agentlər tez-tez daha yeni agentləri ödəməlidirlər.
Bir alıcıysanız, bir endirim bir alıcının həqiqətən təsir etməyəcəyi üçün komissiyanı birbaşa ödemezsiniz. Alıcıları öz işlərini cəlb etmək üçün ödəməyi təklif edən bir neçə təşkilat var, amma bu cür biznes təcrübəsi bir çox agent arasında tək fikirdir. Bu qarışıqlığın çoxunun yüngülləşdirilməsinə kömək etmək üçün önümüzdəki 20 il ərzində satıcı və alıcıların hər biri öz nümayəndəliklərini saxlayaraq və sözügedən təmsilçilik üçün ayrıca ödəyirlərsə, təəccübləndirməyin.
Əlavə edəcəyəm ki, Sacramentoda işləyən alıcı agentlərinə ödənilən komissiya məbləğinin azaldılmasını görürəm. Komissiya tez-tez siyahı və satış agentləri arasında 50/50 split deyil. Bir çox siyahı agenti alıcının agentlərindən çoxdur. Son vaxtlarda bu məbləğ daha da azaldı, buna baxmayaraq, bəzi siyahı agentləri digər agentlərin təkliflərini ödəyə bilməyəcəyini belə aşağı dərəcədə endirəcəklər.
Və ya bəlkə azaldılmış inventar səbəbiylə. Təchizat və tələblər idarə olunur.