HAFA Satıcılara Qisa Satış etmək üçün 10,000 dollar ödəyir
Lakin HAFA hökumət tərəfindən maliyyələşdirilən proqramdır, çünki bu, bundan daha mürəkkəbdir.
HAFA, Home Affordable Foreclosure Alternatives üçün bir kısaltmadır və bu, Prezident Obamanın Evdə Əlverişli Proqramı edilməsi bir hissəsidir. İlk addım bir borcalanın HAMP, Evdə Affordable Modifikasiya Proqramına müraciət etməsi üçündür. HAMP proqramı üçün uyğun olan qaydalar aşağıdakılardır:
- Yalnız şəxsi yaşayış yerləri uyğundur.
- İpoteka məbləği 729 750 ABŞ dollarından az olmalıdır.
- Borcalan gəlir gəliri, artan ipoteka ödənişi və ya gözlənilməz xərclərin artması kimi çətinlik çəkir.
- İpoteka 1 yanvar 2009-cu il tarixindən əvvəl çıxmışdır.
- PTİİ ipoteka ödəməsi , o cümlədən HOA , borcalanın brüt aylıq gəlirin 31% -dən çoxunu təşkil edir.
Əgər 5 qaydadan biri tətbiq edilmirsə, borcalan HAMP üçün uyğun deyil. Bunu bilirəm, çünki 5 sualın hər birinə cavab vermək üçün Evə Əlverişli Modifikasiya səhifəsinə getdim.
Mən bunu 5 dəfə etdim və hər dəfə heç bir cavab vermədim. 5-dən birinə heç bir cavab verilməməsi rədd etdi.
HAMP üçün uyğun deyilsə, sizə kömək etmək üçün qısa satış agenti tapmaq lazımdır. HAMP-ə uyğun gəlsəniz, bu, HAMP-ə uyğunlaşacaqsınız. HAMP üçün uyğunluq və ixtisas iki fərqli heyvanlardır.
Qısa bir satış etmək istəyirsinizsə, hədəfiniz, HAMP sizi aşağı salacaqdır. Sonra HAFA üçün uyğun olacaqsınız. Və ya HAMP-ə daxil olsanız və kredit dəyişdirmə ödənişlərinizi dayandırsanız, HAFA-a müraciət edə bilərsiniz. Bu gedişli qaydalar kimi səslənə bilər, amma hökumətimizin işləri belədir.
Hesab edirəm ki, çox az borcalanlar kredit dəyişikliyinə uyğunlaşmağa meyllidirlər. Əslində, Sacramentoda etdiyim hər bir qısamüddətli satış bir kredit modifikasiyası üçün rədd edilmiş bir satıcı üçün.
Borcunuzu HAMP proqramında iştirak etdiyini müəyyən edir
HAMP-də iştirak edən borc verənlər HAFA-da iştirak etdiyindən, kreditorun HAMP-də iştirak etdiyini bilmək faydalıdır. Fannie Mae və Freddie Mac kreditorları bu proqramın öz versiyalarına qatılması və iştirak etməmələri tələb olunmur. HAMP iştirak edən bəzi kreditorların bəzi qisimləri aşağıdakılardır:
- Aurora Kredit Xidmətləri, MMC
- Bank of America, NA
- Chase Home Finance, LLC Şirkət İnformasiyası
- CitiMortgage, Inc
- Ölkədaxili kreditlər xidməti, LP
- EMC İpoteka Korporasiyası
- GMAC İpoteka MMC
- Green Tree Servicing LLC Şirkət İnformasiyası
- HomeEq xidmət
- Horizon Bankı
- JPMorgan Chase Bank, NA
- Litton Kredit Xidməti
- Navy Federal Kredit İttifaqı
- Ocwen Financial Corporation, Inc.
- OneWest Bankı
- PNC Bankı, Milli Birliyi
- Saxon İpoteka Xidmətləri
- Qızıl 1 Kredit İttifaqı
- ABŞ Bankı, Milli Birliyi
- Wachovia İpoteka, FSB
- Wachovia Bank, NA
- Wells Fargo Bank, NA
HAFA Qısa Satış üçün uyğunluq tələbləri
Borcalan HAMP Proqramı vasitəsilə kredit modifikasiyası üçün imtina edildikdən sonra, Borcalan HAFA Qisa Satılır proqramına müraciət etmək və ya LİUE- Foreclosure -in icraatını həyata keçirmək hüququna malikdir. Bilmirəm, niyə onların sağ ağılında kimsənin bir hərəkət etməyəcəyini bilirəm, qısa müddətdə satışa davam edəcəyəm. HAFA, qısamüddətli satış qiymətini önə çıxaracaq və satıcını əmlakı satmaq üçün 4 ay müddətinə verəcək. Uyğunluq tələbləri aşağıdakılardır:
- Fərdi yaşayış yerləri uyğundur. 2012-ci il iyunun 1-nə olan vəziyyətə görə, sahibsiz xassələr HAFA-ya aiddir.
- İpoteka məbləği 729 750 ABŞ dollarından az olmalıdır.
- Satıcı ipoteka üzrə geridə qalmağı və ya arxada qalmamalıdır.
- İpoteka 1 yanvar 2009-cu il tarixindən əvvəl çıxmışdır.
- Satıcı, kredit dəyişdirilməsi üçün HAMP tərəfindən rədd edildi və ya reddedildi.
- Hökumət kreditlərinə sahib satıcılar fərqli bir proqramla uyğunlaşa bilər.
Bir HAFA Qisa Satışına Faydalar
Bir satıcı bütün bu çubuqlardan atladıqdan sonra, fayda olmalıdır, sağ? Var. Məsələn, ikinci borc verənlər artıq satıcının girovun xaricində ödənişləri və ya satıcının ilk doğumunu girov kimi tutaraq tələb etmədən qısa satış ipoteka fırıldaqçılığını törətməyə məcbur edə bilməzlər. Digər HAFA faydaları:
- HAFA-da iştirak edən kreditorlar, qüsurlu bir qərar vermək hüququndan imtina edirlər.
- Başlanğıcda, kiçik kreditorlar kreditin balansının 6% -ni və ya krediti azad etmək üçün maksimum 6000 ABŞ dolları məbləğində ödəyə bilərdi. 2011-ci il fevralın 1-nə olan vəziyyətə görə, ABŞ-ın xəzinədarlığı 6% kapitanı çıxardı və bu məbləğ 2012-ci il 1 iyun tarixindən etibarən ən çox 8.500 ABŞ dollarıdır. 2015-ci il fevralın 1-nə olan vəziyyətə görə bu maksimum 12.000 ABŞ dollarıdır.
- Satıcılar köçürmə xərclərini əhatə etmək üçün ev sahibinin işğal edildiyini təmin etmək üçün 10.000 ABŞ dolları həcmində hökumət ödəməsini alacaqlar.
- Satıcılara satıcı qatqısı etmək tələb olunmayacaq.
- Kreditorlar, qısamüddətli satış prosesi zamanı qarət etməməyə razı olmalılar.
- Fannie Mae , Freddie Mac , VA və FHA kreditləri istisna olmaqla, satıcının ipoteka ödənişinin 2/1/11dən sonra 31% nisbətini keçməsinə ehtiyac yoxdur.
HAFA-nın başqa bir şərti bütün tərəflərdən birinə uzun müddətli imzalanması lazımdır. Başqa sözlə, satıcı satıcının bildiyi və ya kimə aid olduğu bir şəxsə satmağı bacara bilməz. Alıcı əmlakı ən azı 90 günə satmamaq barədə razılığını bildirməlidir.
Yazı zamanı Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Kaliforniya Sacramento, Lyon Əmlakında Broker-Dosentdir.