Bir oxucu soruşur: "Mən bir ev almaq üçün lazım olan aşağı ödəniş haqqında səhv edirəm, yoldaşım və mən bir ev almaq üçün qənaət etdik. Bu günə qədər bankda təxminən 2,000 dollar var. satış qiymətinin ən azı 3% -i olan bir ödənişi ödəmək üçün 200.000 ABŞ dolları məbləğində bir ödəniş üçün 6,000 ABŞ dolları və kifayət qədər pul kimi görünmür. ev satın alması üçün lazım olan minimum ödənişdir? "
Təəccüblüdür ki, ikiniz də ev almaq üçün əvvəlcədən ödəmə üçün qənaət edirsiniz. Bəzi cütlüklər, xüsusilə də Kaliforniyada, bir bazarda sürüşmək, açıq evə girmək, içəri girmək və ikinci bir düşüncə satın almadan bir təklif verməklə sona çatırlar. Məqsədinizə qənaət etmək və qənaətinizin azaldılmasına kifayət qədər əmin oldunuz, üstəgəl bağlanma xərcləri ağıllıdır.
Pul qazanmaq üçün pul qazanmaq olarmı?
Başlanğıclar üçün, demək istərdim ki, ciddi bir pul köçürmələri ilə aşağı ödənişləri qarışdırırsınız. Əvvəlcədən ödəniş bir ev alıcının cibindən ödəyəcəyi satış qiymətinin bir faizidir. Bəzi şanslı ev alıcıları əvvəlcədən ödəniş üçün ana və atadan xahiş edə bilərlər . Əvvəlcədən ödənişdən sonra alış qiymətinin balansı ipotekanın məbləğidir.
Ciddi pul əmanəti bir satın alma müqaviləsini təmin etmək üçün ödənilən pul məbləğidir. Bu, əvvəlki ödənişinizin bir hissəsidir və ümumiyyətlə yerli ev alqı-satqısı ilə təyin olunur.
Ciddi pul yatırımı satış qiymətinə əsasən $ 100 və ya $ 500 kimi daha böyük bir məbləğə qədər $ 1,000 ila $ 50,000 arasında dəyişə bilər.
Earnest pul ümumi satış qiymətinin 1% -dən 3% -ə qədərdir. Alıcı müqavilədə ləğv edilmiş ziyan kimi tanınsa, riskə məruz qalan pul.
Evi satın almaq üçün yaxşı niyyət niyyətiniz olduğunu göstərir.
Çox təklifli hallarda, daha ciddi pul qazanmaq istəyən alıcılar tez-tez bir üstünlük əldə edirlər. Satıcı sonunda eyni pul olsa da, satanlar, alıcı ciddi və ciddi bir işarəsi olaraq çox vaxt ciddi bir ciddi pul depozitini görürlər.
Minimum aşağı ödəniş növləri
Lazım olan minimum ödəniş məbləği seçdiyiniz kredit növündən asılı olacaq. Hər bir ipoteka krediti növü öz qaydalarını daşıyır. Həm də qeyd olunan gəlir kredisi kimi bilinən 80/20 Combo kreditləri və yalançı kreditlər günüdür. Bu gün müəlliflər borcalanın krediti geri qaytarma qabiliyyətini yaxından araşdırırlar. Borcalanların özlərini aşmasına və girovda və ya yolda qısa bir satışa son qoymalarını istəmirlər.
- Bir VA krediti üçün minimum aşağı ödəniş
1944-cü ildə hökumət tərəfindən yaradılmış A VA krediti , Amerikada gedən ən yaxşı təkliflərdən biridir. Silahlı xidmətimizin keçmiş və indiki hərbi üzvlərinə rəqabət qabiliyyəti və cəlbedici şərtlər təklif edir. VA krediti haqqında ən yaxşı şey? Əvəzsiz ödəniş. Düzdür. Nitelikli vetlere sıfır.
- FHA Krediti üçün Minimum Aşağı Ödəniş
Digər bir hökumət proqramı, FHA krediti VA kredit proqramından daha uzun müddətdir. FHA kreditləri 1934-cü ildən etibarən Amerika ipoteka sisteminin bir hissəsidir. FHA krediti üçün minimum ödəniş tələbi 3,5% təşkil edir. 100.000 dollarlıq satış qiyməti üçün minimum ödəniş 3500 dollardır. Kreditə qatlana bilən bir mükafat da var.
- Adi Kredit üçün minimum ödəniş
Ən konvensional kreditlər sabit faizli ipotekadır . Bu növ kreditlər keçmişdə çevik aşağı ödəniş planları təklif etmişlər, lakin gələcək üçün təkan aşağı ödəniş minimallaşdırmaqdır. 100% kreditlər mövcud deyil, adətən, kifayət qədər FICO hesabı ilə , 3% aşağı ödəniş üçün kredit tapa bilərsiniz. Məsələn müəllimlər kimi bəzi peşəkar peşəkarlar üçün xüsusi konvensiya kreditləri sıfıra endirilə bilər.
Həm də 10% aşağı ödəniş və 15% aşağı ödəniş kreditləri var. Bu növ kreditlərin hamısı PMİ- ni əhatə edir. Vaxt keçdikcə itələmə minimum 20% -dən aşağı ödəniş olacaq. 20% aşağı, PMI yoxdur.
Konvensiya müdrikliyi, bir ev almaq üçün rahatlaşdığınız qədər rahatlıq hiss etməyiniz lazım olduğunu yazır. Ümumiyyətlə, daha az daha yaxşıdır.
Lakin əmanət hesabınızı silməyin. Yağışlı bir günə və bir ev satın aldıktan sonra satın alacağınız şeylər üçün ayrılacaq vəsait lazımdır.
Yazı zamanı Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Kaliforniya Sacramento, Lyon Əmlakında Broker-Dosentdir.