Bir oxucu soruşur: "Evimiz bazarda qısa bir satış kimi ikən ipoteka ödənişlərimizi dayandırmalıyıqmı? Borc verənimizlə kredit modifikasiyası etməyə çalışdıq, ancaq bizim müraciətimiz mövcud olduğundan imtina edildi. Əgər biz dəliyə düşsəydik, bizə kömək edərdi, amma bizim evimizdən daha çox borcumuz var, işimizi itirmişəm və ödənişləri davam etdirə bilməyəcəyik.
Cavab: Birincisi, ürəyim sənin üçün çıxdığını bildirim. Hər gün mövqeyinizdə bir çox qısa satış satıcısı ilə danışır və satıcının üzləşdiyi çətinlikləri başa düşürəm. Mən işləyən Sakramentoda 2008-ci ildə satışların yarıdan çox hissəsi qısa satış və hacizlər idi və bu vəziyyət ölkənin bir çox yerlərində yansıtılmışdır. Sən tək deyilsən.
Bir hüquqşünasın xaricində heç kim, ipoteka ödəmələrinizi - xüsusilə də daşınmaz əmlak agentlərini verməyinizi dayandırmaq istəmədiklərini deyə bilər, çünki hüquqi məsləhət vermək üçün lisenziyalandırılmırıq. Satıcıların özləri üçün lazım olan fərdi qərarıdır. Ödəmələr etməyi dayandırsanız nəticələr var. Burada nəzərə alınacaq bir neçə şey var:
Haciz yolu ilə getməyə hazırsınızmı?
Satıcı bir alıcı tapana qədər, tipik olaraq, borc verənlər qısa bir satışa icazə verməyəcək, lakin bu vəziyyət dəyişir. Bir borc verənin qısa bir satışın qəbul edəcəyinə dair heç bir zəmanət yoxdur və hər bir borc verəndən qısa bir satışda satmanız tələb olunmur.
Əgər qısa satış prosesinə başlasanız və ödənişlərinizi dayandırsanız, qısa satışdan imtina edilməli və geri ödənişlər yarada bilməyəcəksinizsə, özünüzü girov yolu ilə evinizi itirmədən qaçırmayın . Bir çox qısamüddətli satıcı prosesə girərək, əgər kreditor öz satışlarını təsdiq etməyəcəksə, əmlakı buraxmağa hazırdır.
Qısamüddətli satış zamanı ipoteka ödəmələrinizi etmək üstünlükləri
Eviniz bazarda olduğu müddətdə ödənişlər etməyə davam edə bilsəniz, bu səbəblərdən bunu etmək sizin üçün faydalı ola bilər:
- Yeni bir Ev almaq üçün etibar edin.
2008-ci ilin Avqust ayında yayınlanan Fannie Mae qaydalarına görə, bir borcalan qısa satışdan sonra bir borcalanı dərhal başqa bir ev ala bilər və borcalan heç vaxt sui-istifadə etmirsə, "həddindən artıq əvvəlki ipoteka hüquq pozuntu siyasətinə" riayət edir və qısa satış borcunu ödəmək məcburiyyətində deyil o cümlədən çatışmazlıq hökmü .
Bunu edə biləcək bir kreditor tapmaq çətindir, lakin Fannie Mae'ye satmayan və belə bir kredit hesab edə biləcək öz portali ilə kiçik banklar var. Digər tərəfdən, FHA qaydaları alıcı gecikməmişdisə, FHA qısamüddətli satışdan dərhal kredit alacaq. HAFA 2013 qaydaları, borc verənləri tam ödənişli hesabat verməyə imkan verir ki, bu da kredit hesabatında böyük fərq yaradır.
- Krediti qoruyun
Sizin ipoteka istiqrazınızı saxlamaq kredit hesabatınıza kömək edir, çünki kredit hesabatınız gec ödənişləri əks etdirmir. Bir borc verənin, qısa satışınızı, hələ də FICO'nuzu bir qədər azaldıracağına dair 22 saylı Kredit Puanı Kodu kimi bildirə bilər .
- Zehni sülh
Ödəmələrinizin arxasında düşməyən bəzi satıcıların qısa bir satışla məşğul olmasını asanlaşdıracaq, çünki sui-qəsd içində olan stiqma yoxdur və gecə daha yaxşı yatırlar.
- Cəza olmadan ləğv et
Eviniz satmırsa və ya kredit verən qısa satış alıcınızdan bir təklifi qəbul etməyincə, məsələn, Kaliforniyadakı siyahı ləğv etmək və evinizi məsuliyyət daşımıram.
Qısamüddətli satış zamanı ipoteka ödəmələrinizi dayandırmaq üçün səbəblər
Bəzi satıcılar ekstremal maliyyə çətinlikləri ilə məşğul olurlar və ipoteka ödənişlərinin davam etdirilməsinin davam etdirilməsinə dair qərar vermək imkanına malik deyillər. Digər satıcılar qəsdən ödəməyi dayandırırlar.
- Bankların Qısa Satışı qəbul etməsi üçün daha çox Motivasiya
Bir bankın qısa bir satış hesab etməyəcəyi üçün əvvəlcədən təyin edilməməsi lazım olmasa da prioritet verən fayllar default olaraq göstərilir.
- Kreditorlar ödəməyə borclu deyildir
Qəhvəyi bir çuğundurdan sıxmaq mümkün deyil, baxmayaraq ki çalışmış bankları bilirəm. Tipik olaraq, bir borcalanın əsl çətinliklə üzləşdiyi və ipoteka ödəməsi üçün heç bir aktivi yoxsa bir vasitə olmadığı təqdirdə, borc verən borcalanı hər hansı bir geri ödəməyə məcbur etməyə cəhd etməz. Bu şərtlərə əməl edildiyi təqdirdə borc verənin çatışmamazlıq qərarına malik olmadığı anlamına gəlmir.
- Move To Funds əldə edin
Banka ödəmirsinizsə, adətən bu vəsaitə yönəldiləcək pul əvəzinə ilk, sonuncu və icarə haqqı ödəmək üçün istifadə oluna bilər.
Qisa Satılır Zamanında Varsayana Giren Düşünceler
Pulsuz yemək yoxdur. Bəzi satıcılar girovda bir evdən uzaqlaşmaqdan xoşbəxt olsalar da, başqaları qısa bir satışını başa çatdırmaq və girov haqqında düşüncəni qorxurlar.
- Kredit Hesabatı zərər verə bilər
Qısa satış və girov kreditə təsir edir . Credit Score Factor Code # 22-a əlavə olaraq, borc verən sizin kredit borcunuzu kredit bürolarına da təqdim edə bilər. Bəzi kreditorlar 2013-cü ildən sonra HAFA-nın qısa satışını tamamladığınız təqdirdə qısa bir satışın tam ödənildiyini bildirə bilərlər.
- Yeni bir ev almaqdan məhdudlaşır
Baxmayaraq ki, məhdudiyyətlər hacizlərin artması və qısa satış sayından asılı olaraq bir qədər rahatlaşa bilər. Halbuki, 60 gün davam edən və ya daha çox ödənişli borcalanlar Fannie Mae tərəfindən başqa bir ev almaq üçün iki il gözləmək lazımdır. Kaliforniyada Qızıl 1 Kredit İttifaqı, müəyyən meyarlara uyğun gələn borcalanlar üçün hər bir halda gözləmə müddəti təklif edir. Müəyyən HAFA qaydaları dərhal bir repo imkan verir. Agentinizlə danışın.
- Evi Foreclosure üçün itirmək
Qəyyumun və ya şerifin satışından əvvəl geri ödənişləri edə bilmirsinizsə, banka evinizi itirə bilərsən.