Yanlış Qisa Satılır Evi Yoxsa Yox
Bəzi daşınmaz əmlak bazarlarında , 10 qısamüddətli satışda birdən az. Evin qısa bir satış kimi siyahıya alınması, həqiqətən satış üçün nəzərdə tutulmadığı üçün (kreditorun təsdiqinə məruz qaldığı üçün) nə də reklamın qiymətində satılacağını bildirir.
Burada qısa satış almaq istəyəndən əvvəl bilmək üçün lazım olan 6 şey var.
Bu Qisa Satılır Ev üçün müqayisəli satışlar
Sacramento-da qısa satışlar siyahısı, müqayisə edilən satışların altındakı qiymətlərdir, lakin hələlik satılan satışlarla uyğun gəlir. Niyə? Çünki qısa satış hər il 2 aydan 4 aya qədər, orta hesabla yaxınlaşmaq üçün, satışlar isə satışa çıxarılanda müqayisə edilə bilən satış olacaqdır.
Bəzi qısa satışlar gülünc dərəcədə azdır. Satıcıların bankı onları qəbul etməyəcək qədər aşağı. Bu növ siyahı birdən çox təklif alır. Amma bütün itkin deyil. Təklifinizi qəbul etmək üçün bazar dəyəri yaxınlığında qiymətə ehtiyacınız olacaq. Bir lowball qısa satış siyahısında səthi qiymətdən yuxarı ödəməyə hazır deyilsinizsə, keçin.
İpoteka məbləği, kreditlərin sayı və kreditorlar
Evinizə nə qədər borclu olduğunuzu araşdırmaq və qeyd olunan kreditlərin sayını tapmaq üçün agentdən soruşun. İkinci və ya üçüncü ipoteka borcalanı ilk növbədə yüksək səviyyəli borc verən məbləğlə müqayisədə fıstığı alacaq.
Üstəlik, bəzi kreditorlar layiqdirlər və ya olmurlar, işləmək çətin olduğuna görə tanınırlar. Agentiniz təcrübəli bir qısa satış agenti olsaydı, bu kreditorların kim olduğunu biləcək və qarşılaşdığınız çətinlikdən xəbərdar edə bilər.
Teklifiniz ipoteka məbləğinin 20% -ni və ya 30% -ni təşkil edirsə, təklifiniz müzakirəçinin iş masasında günün işığını görəcəkdir.
Qisa Satılır Listinq Agentinin İzləmə Qeydiyyatı
Qısamüddətli satış təklif edən, lakin qısa satışını dayandırmayan siyahı agenti sizin üçün riskli bir təklifdir. Çünki siyahı agentinə borc verən qısa satış paketini göndərmək və müzakirə etmək lazımdır. Alıcınızın agenti bankla danışa bilməz.
Bəzi siyahı agentləri öz işlərini aparmaq üçün şirkətlər xaricində işə götürürlər və bu danışıqların nəticəsi ən çox xırda xarakter daşıyır. Özünüzə soruşun, siyahı agentinin heç bir təcrübəsi olmadığı üçün qısa satış satışınızın reddinə məruz qalma riskini istəyirsinizmi?
Qisa Satış Satıcı Nitelikleri
Listinq agentinin satıcıdan tamamlanmış bir qısa satış paketini almadığını və bu paketin məzmunu barədə soruşun. Tam bir qısa satış paketi aşağıda göstərilənlərdən ibarətdir:
- Satıcıların çətinlik məktubu
- Vergi bəyannamələri
- W-2s
- Bordro kölgələri
- Maliyyə hesabatı
- Bank hesabatları
Bəzi satıcılar əməkdaşlıq etmək istəmirlər və bu sənədləri qaytarmaq üçün yavaş olurlar. Digərləri, bu sənədlərin məcburidir ki, agentləri tərəfindən heç vaxt bildirilməmişdir. Siyahınızdakı agentin tələb olunan sənədlərə malik olmadığı üçün qısamüddətli satış alışının gecikməsini istəmirsiniz.
Alınan Qisa Satılır Təkliflərin Sayısı
Bazar dəyəri altında qiymət verən evlər birdən çox təklif alacaq.
Bir agentin bu təkliflərin şərtlərini açıqlamağı tələb etmir, ancaq qarşılığında nə qədər təklif etdiyini bilmək istəyirsən.
Ümumiyyətlə necə işləyir:
- Qısa satış evləri bazarda ilk gəldikdə, ilk təklif çox güman ki, siyahı qiymətinin aşağı olmasıdır.
- İkincisi, siyahı qiyməti.
- Üçüncü təklif bir az daha yüksək olacaq, bəlkə 1000 ABŞ dolları və ya $ 2,000.
- Dördüncü təklif daha çox olacaq.
Müsabiqəni məğlub edən bir təklif etmək hələ də bazarın altındadır və ya vaxtınızı itirməyin.
Listing Agentinin Qisa Satış Prosedurları
REALTORS hər kəsə ədalətli davranmaq üçün REALTOR Əxlaq Məcəlləsi tərəfindən tələb olunmasına baxmayaraq, hər agent REALTOR deyil. Bu, qısamüddətli satılan listing agenti satıcının yalnız bir təklifini təqdim etməyə və digər təklifləri dayandırmağa qərar verə bilər.
Digər təkliflərin verilməsi lövhə agenti ilə satıcı arasında yaradılan fidusiar əlaqələrin pozulması hesab edilə bilər.
Satıcı bütün təklifləri daxil olmaqla, ən yüksək və ən yaxşı qiyməti almaq hüququna malikdir. Təklifinizi qısa satış razılaşdırmasını gözləyərkən zaman marşları kimi, banka təqdim olunsa da, başqa bir alıcı sizi narahat edə bilər. Lazım gələrsə qiymətinizi yüksəltmək istəyən satıcı bilsin.
Yazı zamanı Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, Sacramento, Kaliforniya, Lyon Əmlakında Broker-Dosentdir.