Qisa Satışınızın Qəbul Edilməsinə Nəzarət Edilməyəcək
Qisa Satılır Siyahı Qiymətləri
Qısa bir satış evinin siyahı qiyməti, ümumiyyətlə, bankın qəbul edə biləcəyi faktiki qiymətə az təsir göstərmir. Siyahı qiyməti bankın qəbul etməsi üçün təklifi cəlb etmək üçün çox yüksək ola bilər və ya çox aşağı ola bilər. Bəzi agentlər inanılmaz qiymətlərlə qısamüddətli satışları elan edirlər, bir alıcı bir təklif təqdim etmək istəyəcək. Üstəlik, satıcının təklifi qəbul edə bilməsi yalnız bankın qısa bir satışa çıxmağı qəbul etməyəcəyini bildirir.
Qisa Satılır Tərif
Qısamüddətli satış, bankın satıcının banka borcu olan ipoteka məbləğindən az olmasa razılaşdıqda baş verir. Evdəki su yuxarıda görünə bilər, amma satıla biləcək haqqlar çıxıldıqdan sonra, ipoteka, qısa müddətdə qısa satış bölgəsinə düşərsə. Mülkiyyət iki kredit və ya bir kredit ilə təmin edilə bilər. İki krediti varsa, hər iki kreditor da qısa satış qəbul etməyi qəbul etməlidir.
Banklar Qısa Satışdan imtina edirlər
Banklar, qısa bir satışın təsdiq edilməzdən əvvəl sənədlərin çoxluğunu tələb edirlər.
Möhtərəm inancın əksinə, satıcının ipoteka ödəmələrində girovda qalmağına və ya qısa bir satışın baş verməsinə görə geridə qalmasına ehtiyac yoxdur. Qısamüddətli satışı yüzlərlə satan qısamüddətli satış agenti, ehtimal ki, sizin qısa satışınız təsdiq ediləcəyini söyləyə bilər. Digər agentlər bu qabiliyyətə malik ola bilməzlər. Bankların qısa satış tələblərini aşağı salması səbəbləri bunlardır:
- Qısamüddətli Satışın Qiyməti çox aşağıdır: Banklar qiymətləndirməni, bəzən bir neçə qiymətləndirməni tələb edəcək və BPO sifariş edə bilərlər. Listinq agenti qısa satış təklifini təqdim etdikdə, agent həmçinin qısa satış təklifində qiyməti əsas götürən müqayisəli bazar analizi də daxil etməlidir. Bank, girov icraatı vasitəsilə əmlakı alaraq daha çox pul qazana biləcəyinə inanırsa, bank təklifi rədd edəcək.
Qisa Satışı Paketi Tamamlanmamışdır: Hər hansı bir satış mütəxəssisi soruşun və bankların sənədləri necə itirdiyini dəhşətli hekayələr eşidəcəksiniz. Bəzi hallarda, paketin bir neçə gün gecikməsindən və ya faksla ifadə olunmasından asılı olmayaraq, bank səhv edə bilər. Xeyir, faylda əhəmiyyətli bir sənəd olmaya bilər və hər bir tələb olunan sənəd olmadan satış verilməyəcəkdir.
Satıcı etiraz etmir: Satıcı borc bağışlamasını istəsə, bank satıcının çatışmazlıq fərqini geri ödəməyə nəyə görə imkan verməyəcəyini izah edən satıcıdan bir çətinlik məktubu görmək istəyir. Satıcılar bankla ödəmə planı hazırlamağı istəmədikdə vergiyə cəlb olunan aktivlərə sahib satıcılar bir dezavantajdadırlar.
Alıcı etiraz etmir: Ev almaq və ipoteka ödəməsini təmin etmək üçün maliyyə imkanları alıcı bir ev almağa haqq qazandırmaq demək deyil. Alıcının borcalanı borcalanın xüsusiyyətlərini müəyyənləşdirmək üçün kredit tarixini , işə vaxtın uzunluğunu, borc əmsallarını və bir sıra digər kriterləri araşdırır. Satıcı bankı ilə etimad qazanmaq üçün, alıcılar təklif ilə yanaşı, kreditin qabaqcadan təsdiq məktubu təqdim etməlidirlər, lakin kreditin pre-təsdiqləmə məktubu daha çox ağırlıq daşıyır.
- Bank Kredit Satdı: Bəzən, müzakirəçi, qısamüddətli satış danışıqları zamanı qiymətli həftələr keçənədək bankın ipoteka və ya xidmətlərin kreditini artıq tutmadığını dərk etməyəcəkdir. Bank ipotekanı başqa bir borc verənə satdıqda, bank aktivi sərbəst buraxdıqdan sonra qısamüddətli satışı təsdiq etməmək səlahiyyətinə malik deyil. Satıcı bankdan bəyanatları almağa davam edə bilər, baxmayaraq ki, bank krediti ödəməli ola bilər, lakin özü deyil