İpoteka aldıqdan sonra yalnız Gecikməmiş Bağlantının qarşısını ala bilərsiniz
Bir ev alıcının bir əmlak satışı bağlamadan əvvəl etməməli olan şeylər olduğunu asanlıqla öyrənə bilərsiniz və ya bir çox insan kimi ola bilər və çətin bir şəkildə nə baş verdiyini öyrənə bilərsiniz. Bu sizin seçiminizdir. Bir alıcının bağlamadan əvvəl etməməli olan şeylərin olduğunu asan bir şəkildə öyrənmək, ipoteka brokerinizdən , agenti və bu yazarınızın məsləhətinə diqqət yetirəcəyiniz anlamına gəlir. Hamımız eyni şeyi deyirik, lakin tez-tez tərcümədə itirdiyimiz kimi görünür.
Və ya, bəlkə alıcılar məhkəmə qərarında müvəqqəti dayanıqlı olduğundan budur. Evinizin satışını dayandırdığınızı vurğuladığınız zaman bunu etmək çox asandır. Bir ipoteka borc verən sadə bir fəaliyyət planını təklif edə bilər və bəzən alıcılar tapşırığını yanlış qiymətləndirir və başqa bir şey edirlər - bağlanmanın gecikməsinə səbəb olan başqa bir şeydir. Şübhə doğuranda soruşun.
Ümumi Sense'yı edən şeyləri etməyin
Ən böyük problem bir çox ilk dəfə ev alıcılarının nəzərdə tutulan hərəkətlərinin günahsız olduğuna inandığını və onlar üçün məntiqli olduğundan əmin görünürlər. Mükəmməl bir məna verə bilər, amma bu məntiqə güvənməyəcəksiniz, çünki bunu etmək çox təhlükəlidir, çünki bunu etmək düzgün bir şey kimi səslənir, bunu etməlisiniz. Əslində bunu etmək çox şey deyil.
İpoteka qaydaları və qaydaları, qaydaları yaradan hökumət komitəsi istisna olmaqla, bir çox sağlam düşüncə yaratmır.
Məsələn, kredit hesabatında dondurulmuş bir ev alıcı kredit verən tərəfindən müvəqqəti olaraq dondurulmasını istəyə bilər. Ev alıcının eşitdiyini fərqli bir şeydir. Alıcı kredit dondurma ləğv eşidir. Alıcı dondurmayı ləğv etsə, yeni bir kredit hesabatının yaranmasına səbəb ola bilər ki, bu da FICO səviyyəsinin aşağı olmasıdır .
Bu vəziyyətdə daha yüksək ipoteka faiz dərəcəsini əks etdirmək üçün yeni bir açıqlama açıqlanmalıdır. 30 illik kreditin müddətində 15,000 ABŞ dollarından çox əlavə ödənişlə 300,000 ABŞ dolları məbləğində kreditin 1/4 hissəsi 4% -dən 4,25% -ə enib. Bundan əlavə, TRİD qaydalarına əsasən yeni bir bağlanma izahının yaranması alıcıya kredit sənədləri çəkilməzdən əvvəl başqa bir müddət ərzində gözləmək lazımdır. İkinci bir müddət ərzində gözləməyiniz bağlanmanızı gecikdirə bilər.
Bu problemin üzərinə, bəzi kredit borcalanları kredit hesabatlarını yoxlamaqla yanlış bir maddə tapır. Bir problemi aradan qaldırmaq üçün vaxt müqavilə müddətində deyil, bir ev almaq üçün müqavilə bağlamadan əvvəldir. Ancaq səhv üzünüzdə sizi gözdən keçirir, orada kompüterinizin ekranında və səhvlə qarşılaşdığınız bütün siçanı tıklamaqdır. Bunu etməyin. Siçan toxunmayın. Müqavilə edərkən bir səhvin aradan qaldırılması da, öz növbəsində, yeni bir bağlanma açıqlamasını yarada biləcək başqa bir kredit hesabatını tetikleyebilir və bütün bunlardan aşağıya doğru gəlir.
Əmlakın satılmasını gözləyərkən nə etməyəcəyik
- Kredit hesabınıza toxunmayın . Buna hətta baxma. Siz zərərsiz bir araşdırma edə bilər və bağlanmanı gecikdirməyə son verə bilərsiniz. Bir kredit mütəxəssisi olmadığınızı qəbul et.
- Yeni kredit qoymayın. Nağd pul kartları sizə mavi təklif edir? Bu e-poçtları silin, cavab formalarını kəsin və ya əməliyyatınız yeni kredit qəbul etmək üçün bağlanıldıqdan sonra gözləyin.
- Kredit hesablarını bağlamayın. Məsələn, müəyyən bir kredit kartını heç vaxt istifadə etməyəcəyinizi başa düşsəniz, məsələn, əgər evinizin satın alınmasını bağlayırsınızsa, onu kəsməlisiniz, amma bu kredit xəttini ləğv etmirsiniz.
- Kartlarınızdakı kredit limitlərini artırmayın. Kredit kartı ilə satın almağa dəyər olan hər şey gözləməyə dəyər. Məktubda bir təklif alsanız, ona cavab verməyin.
- Kredit kartı ilə heç bir şey satın almayın və ya yatağın üstündə maddə qoymayın. Heç bir şey yoxdur. Bu, not.one.thing deməkdir. Bəli, yuyucu və kurutma maşına ehtiyacınız ola bilər, amma sifariş verməyinizə qədər gözləyin. Bir satıcı, səhvən mağazaya kompüterinə daxil edəcəyi üçün, sadəcə olaraq onu yazacaq və onu saxlayacaq bir satış nümayəndəsinin sözünə almayın, voila, bağlanma gecikdiriləcək.
Yazı zamanı Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Kaliforniya Sacramento, Lyon Əmlakında Broker-Dosentdir.