Haciz Hərəkatı necə işləyir?
Bəzi yaxşı mənada alıcılar bu şəkilin ağıllı pərişə çevrilmiş, çətin dövrlərə düşən bir dul annəyə məxsus olan bir cute kiçik evin ağıllarına malikdirlər, lakin bu ssenarilər ümumiyyətlə reallıqdan uzaqdır.
Real şəkil çirkin olur.
Girov, bir zamanlar ev sahibinə məxsus banka məxsus bir evdir. Ev sahibi evini tərk etdi və ya evini könüllü olaraq banka apardı. Bankın mülkü geri götürdüyü müddətini eşitəcəksiniz, amma bank ilk növbədə mülkiyyətə sahib deyildir, belə ki, bank banka məxsus olmayan bir şeyi geri ala bilməz. Bank ipoteka və ya etibar əmanətini saxladı və evini ələ keçirdi. Bir fərq var.
Satıcıların girov qoyma səbəbi nədir?
Satıcılar əsas səbəblər üçün ödənişlər etməyi dayandırırlar. Könüllü olaraq girov qoymağı seçməyin. Tez-tez aşağıdakılardan birinin gözlənilməz nəticəsi olur:
- Işə salındı, atəş etdi və ya işdən çıxdı
- Tibbi şərtlər səbəbiylə iş davam etdirilməməsi
- Həddindən artıq borc və montaj qanun layihələri
- Sahibkar, boşanma ilə mübarizə aparır
- İşə başqa bir dövlətə keçid
- Baxım məsələləri daha çox ödəyə bilər
2005-ci ildən 2011-ci ilədək bazarda qəzaya uğrayarkən, bir çox ev sahibi yalnız evlərindən uzaqlaşdı , çünki dəyərlər düşüb və evlərinə daha çox borclu idi.
Bu, əksər hallarda, ən yaxşı həlli deyil, lakin ev sahiblərinin dərhal rahatlaşması idi.
Satıcılarla Foreclosure ilə doğrudan danışıqlar aparır
Haciz almaqda ixtisaslaşan investorlar tez-tez girov prosesi yekunlaşmadan əvvəl bu evləri satın almaq üçün üstünlük verirlər. Çətin vəziyyətdə bir satıcıya yaxınlaşmaqdan əvvəl:
- Haciz prosesi dövlətdən dövlətə dəyişir. İpotekaların istifadə edildiyi ölkələrdə, ev sahibləri təxminən bir il ərzində mülkiyyətdə qalmağa son verə bilərlər; Etibarlı əməllərin istifadə olunduğu hallarda, satıcı satıcının satışından dörd aydan az müddətə keçmişdir.
- Demək olar ki, hər bir dövlət əvəzi bir müddət əvvəldən azad edir . Bu, satıcının əmlakın nəzarətinin bərpası üçün bütün girov məsrəflərini, geri faiz və əsas buraxılmış ödənişləri ödəməyi də daxil olmaqla, müddəti müalicə etmək üçün müəyyən müddət ərzində qətnamə hüququna malikdir. Daha ətraflı məlumat üçün bir daşınmaz əmlak avukatına müraciət edin.
- Bir çox dövlət də alıcıların səhmdar alışı ilə bağlı müəyyən açıqlamalar verməsini tələb edir. Bu bildirişlərin təqdim edilməməsi və zəruri sənədləşmə işlərinə dair təkliflərin hazırlanmaması cəza, məhkəmə və ya hətta satışın ləğvi ilə nəticələnə bilər.
- Bu şərtlər altında satıcının fəlakətindən asanlıqla faydalana və / və ya bir ailəni küçəyə ata bilən şəxsin növü olub olmadığını müəyyən edin. Təbii ki, tənqidçilər yalnız biznesin iddia edəcəyini və satıcının nə əldə etdiyinə layiq olduğunu, dollarındakı beş qəpik olsa da. Digərləri şəfqət göstərəcək və özlərini aldatmaq üçün ev sahiblərini daha da utanmadan qaçırlar, ancaq içərinizin dərin içində olduğuna inandıqlarını doğru bilirsiniz.
Müvəkkilin satışı ilə ev almaq
Bölgenizdeki satışların nasıl ele alındığını öğrenmek üçün yerli ilçe bürolarınızla görüşün, lakin Sacramento'daki kişiler arasında ortak paydalar aşağıdakılardır:
- Kredit ehtiyatı yoxdur
- Mühürlü təkliflər
- Maliyyə keyfiyyətinin sübutu
- Ölçülü pul qazanmaq
- Mülk alınması "kimi"
Bəzən alıcılara təklif vermədən əvvəl evə baxmağa icazə verilmir. Görülən bir ev görmə satın alma problemi, quruluşu yaxşılaşdırmaq və ya yaşayış standartlarına uyğunlaşdırmaq üçün nə qədər dəyəri olacağını hesablaya bilmərik. Qonağın daxili məsafəni qətlə yetirəcəyini və yox etməyini də bilmirsiniz. Üstəlik, başlığı aldıktan sonra kirayə sahibini və ya sahibinizi evdən çıxarmaq və evakuasiya proseslərinin qiymətli ola bilər.
Başqa çatışmamazlıq mülkiyyətə qarşı qeydə alınmış ipoteka ola bilər ki, bu da adı keçiddən sonra probleminiz olacaq.
Qəyyum satışında satın alan bəzi investorlar, bu problemdən qaçınmaq üçün əvvəlcədən axtarış axtarışını ödəyirlər. Ədliyyə binasında təklif vermək istəyən bu adamlar peşəkarlardır və hərracda bir iş olaraq haciz alırlar. Onlar daha sonra evə döndükdə gözəl bir mənfəət əldə etmək üçün aşağı qiymətə girov almaq istəyirlər. Hərracda girov almaq üçün bir daşınmaz əmlak agenti işə götürməyinizə ehtiyac yoxdur, ancaq müsbət rəqabət aparmaq üçün nə etdiyinizi bilmək lazımdır.
Bankdan girov alınması
Bir çox banklar evləri birbaşa investorlar və ya ev alıcılarına satmırlar. Bank, kütləvi satışda deyil, fərdi olaraq evləri satmağa hazır olduqda, bank ümumiyyətlə evini bir daşınmaz əmlak agenti vasitəsilə siyahıya salacaqdır. Girov siyahılarında ixtisaslaşan REO agentləri var.
Birbaşa satışdan satın alınan birbaşa bankdan girov almaq daha çox olur. Toplu satışda banklar bir əmtəə dəstini bir əməliyyata yerləşdirəcək və hamısını tək bir müəssisəyə satacaq. Güzəştlər ümumiyyətlə ən dözümlü olduğundan, onu ödəyə biləcəyiniz bir girov satın almaq üçün ən yaxşı yoldur.