Qısamüddətli satışı olmayan 11 səbəb
Səthdə qısa satış alıcının yaxşı bir şey əldə edəcəyi görünə bilər. Qisa satışların incə margini bir alıcı üçün faydalı ola bilər, baxmayaraq ki, həmişə istisnalar var - çox vaxt, bir alıcı default olmayan bir ev satın almaq daha yaxşı olardı.
Qısamüddətli satışlar endirimlə satılmır.
Əmlak mütəxəssislərinin qısa satış almaq yaxşı bir fikir olmadığını söyləyəcəyini eşitməyin. Əmlak mütəxəssisləri qısa satışa görə mənfəət əldə edirlər . Satıcılar və alıcılar xaricində hər kəs pul verir. Satıcılar girov yolu ilə getdiyində siyahı agentləri siyahı almırdılar , çünki siyahı agentləri satıcıları qısa bir satış kimi siyahıya sala bilərlər.
Sacramentoda, məsələn, işləyərkən bir çox agentlər qısamüddətli satışları görmürlər və alıcıları başqa bir şey satın almalarını təklif edirlər. Bunlar tez-tez keçmişdə yandırılmış və qısamüddətli satışlar azaldılmış agentlərdir, çünki onlar qısamüddətli satış siyahılarına sahib olmayan bir agent tərəfindən siyahıya alındılar.
Alıcıların Qisa Satışı Almağı İstəməyəcəyinə Niyə 11 səbəb var:
Satıcılar çox pul aldılar
Bir ev bir neçə il bundan əvvəl $ 500,000 satmışdı və indi satış üçün 400,000 dollardan satılırsa, bu, alıcı 100,000 dollarlıq sərbəstliyi pulsuz əldə edir.
Bu, satıcının artan bir bazarda çox ödəniş etdiyini və bazarın indi düşdüyünü bildirir. Bu, satıcıın heç bir ədalətsizliyi deməkdir.
Satıcılar çox borc almışdı
Bazarları qiymətləndirməkdə pul vermək istəyən banklar, bəzən borcalanların evin üstünə ipoteka etməyə icazə verdilər, yəni borcalanın kredit tarazlığı əmlakın dəyərini aşdı.
Qiymətləndirmə subyektivdir və bütün qiymətləndiricilər bir evdə eyni dəyəri qoymayacaqlar. Qanuna qarşı olsa da, bəzi qiymətləndiricilər banklar tərəfindən ev sahibinin borc istəyirdi.
Stringent Qualifications Təcrübəli və ya əxlaqsız daşınmaz əmlak agentləri satıcının qısa bir satış üçün uyğun olmadığında, satıcını qısa satış nəzərə alaraq itələyə bilər. Satıcılar çətinlikləri sübut etməlidirlər və çətinlikləri sübuta yetirməlidirlər. Bəzi agentlər heç bir kreditorla söhbət etmədən və ya satıcıları öncədən seçmədən qısa satış kimi evləri siyahıya alırlar.
Evlər bazar qiymətinə satılır.
Kreditorlar naif və ya bir evin dəyərindən xəbərsiz deyillər. Kreditorlar, bir BTS kimi tanınan bir CMA olaraq bilinən müqayisəli bir bazar analizində və ya broker qiyməti qənaətində israr edəcəklər. Bir borc verən daha yaxşı qiymətə satış təklifində qısa satış təklifi əsasında girov götürərək əldə oluna bilərsə, borc verən daha yüksək qiymətə sahib ola bilər. Bu qiymət bazar dəyərinə yaxın olacaq. Ev bazar qiyməti deməkdir ki, qısa satış qiyməti olduqda kreditorlar qısa satış qəbul edir.
Evlər "kimi" satır
Bir ipoteka şirkəti qısa bir satışa razılaşdıqda, əməliyyatda bağlanma xərclərini də ödəyir.
Kreditorlar, alıcıları evini hazırkı vəziyyətdə satın almalarını xahiş edirlər. Kreditorlar adətən aşağıdakıları ödəməkdən imtina edəcəklər:
- Bir ev yoxlamasında açıqlanan təmir təklifləri.
- Pest yoxlamaları və ya aydın bir mübarizə hesabatı vermək üçün lazım olan iş.
- Dam sənədləri və ya dam təmir.
- Alıcı üçün Ana qorunma planları .
- Təxirə salınmış təmir.
Zamanın uzunluğu
Varsayım Bildirimi verildiyi zaman, borc verənlərin hacizlərin saxlanması və satıcının artıq təqdim etdiyinə görə, bir kreditordan satın alma təklifinə cavab almaq üçün hər iki həftədən iki aya qədər hər hansı bir yerə gələ bilər. Bundan əlavə, əgər əmlakın iki krediti varsa, iki kreditor cəlb olunarsa, ikinci kreditorun tələblərini yerinə yetirmək daha uzun sürə bilər.
Kreditorlar şərtlərini dəyişdirə bilərlər
Bəzi kreditorlar son dəqiqədə satışın şərtlərini yenidən müzakirə etmək hüququna malikdirlər.
Bazar dəyişirsə, yeni qanunlar keçərsə və ya yeni məlumat kreditorun bürosunu keçirsə, borc verən müqavilənin şərtlərini dəyişdirməyə cəhd edə bilər. Kreditorlar, ümumiyyətlə, onların ixtiyarında avukatlar var və adi alıcılar yoxdur.
Kreditorlar endirimli komissiya
Fannie Mae və ya Freddie Mac-a kreditlər satmış kreditorlar ümumiyyətlə daşınmaz əmlak agentlərinə ənənəvi əmlak komisyonlarını ödəməlidirlər. Digərləri endirim tələb edə bilər. Bundan əlavə, agentlər adi bir əməliyyatın işindən iki-üç dəfə işləyirlər və daha çox iş üçün daha az ödəniş əldə etməyini qiymətləndirməyin. Agentiniz bir alıcı broker müqaviləsi altında müəyyən bir faiz ödəməyi razılaşdıysanız, agentiniz fərqi imtina etməyindən imtina edirsə, borc verənin ödəyəcəyi və müqavilənin şərtləri arasında olan fərqlərdən məsuliyyət daşıyırsınız.
Yüksək Alıcının Kapanış Xərcləri
Borc verənlər nadir hallarda istənilən Əlavələr üçün ödəyəcəklər, çünki satıcının istəkli olmasını istərdiniz, əgər bu əlavələrdən birini istəyirsinizsə, özünüz üçün ödəyəcəksiniz. Bəzən borc verənlər də transfer vergisi kimi standart satıcı bağlama xərclərini ödəməkdən imtina edəcəklər. Müəyyən yoxlamalar istəsəniz, ehtimal ki, onlar üçün cibindən ödəməyəcəksiniz.
Əməliyyat nəzarətini itirir
Ehtiyacınızı müəyyən bir tarixə bağlamağınız lazımdırsa, bu da çox uğurlar. Qısa satış evinin bağlanması prosesi qeyri-müəyyən vaxt tələb edir. Satıcı borc verən deyil alıcıya, alıcının borc verənə deyil. Evinizin satışı ilə bərabər əmanət bağlamağa çalışırsınızsa, bu baş verməyəcəkdir.
Little Satıcı Motivasiya
Satıcı , kreditlə bağlı qısa satış təsirinin girovun yaxın olduğunu aşkar edəndə, satıcının qısa bir satışla əməkdaşlıq etməsi üçün az təşviq yoxdur. Satıcılar girovda qısamüddətli satışdan 5 ilə (məhdudiyyətlərlə) 2 il sonra başqa bir ev almağa haqq qazana bilərlərsə də, bəziləri yenə başqa bir ev satın almaq niyyətində deyillər.
Yazı zamanı Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Sacramento, Kaliforniya, Lyon Əmlakında Broker-Dosentdir