Müstəqil Alıcı Broker Müqaviləsi Elementləri
Birincisi, açıqlamalar olan və müqavilələr olan rəqəmlər. Daşınmaz əmlak agentliyinin açıqlanması kimi bir açıqlamanı imzalayaraq, əsasən açıqlamanın bir nüsxəsini aldığınızı bildirirsiniz.
Məzmunu başa düşmürsənsə, açıqlamalarınızı oxumağı və sualları verməyi unutmayın. Agentliyin açıqlanması alıcı broker müqaviləsi deyil.
Müqavilələr, digər tərəfdən, hüquqi sənədlərdir - adətən ikitərəfli sazişlərdir. Bir satın alma təklifi imzaladığınızda, əsas şərt, satıcının X dollar məbləğində verəcəyi və satıcının sizə əməlini verəcəkdir. Bu vəd üçün bir söz.
Eksklüziv Alıcı Broker müqavilələri ikitərəfli müqavilələrdir
Eksklüziv alıcı broker müqavilələri dövlətdən dövlət dilinə fərqlənir. Mən California REALTORS® (CAR) müqaviləsi ilə ən çox tanış olduğumdan bu mübahisə əsasında CAR formasını istifadə edəcəyəm. Bir çox digər dövlətlər nəticədə Kaliforniya təcrübələrinə baxırlar.
- Broker vəzifələri
Broker alıcının potensial xüsusiyyətlərini tapacaq və müəyyən edəcəkdir; maddi faktlar açıqlayır, sənəd sənədlərini nəzərdən keçirir, satınalma təkliflərini hazırlayır, digər öhdəliklər arasında vizual yoxlama aparır.
- Alıcı vəzifələri
Alıcı təqdim edilmiş evləri nəzərdən keçirəcək, yaxşı niyyətlə hərəkət edəcək, əmlakı satın almağa, sənədləri oxumağa, xüsusilə də alıcı təftiş məsləhətini oxumağa və digər öhdəliklər arasında brokerlə əməkdaşlıq edəcəkdir.
Fərqli Alıcı Broker müqavilələrinin əsas elementləri
Ən çox ev alıcılarının dörd əsas narahatlıqları alıcı broker müqaviləsində əks olunur.
Müqavilənin hər hansı birindən asılı olmayaraq, aşağıdakı dörd komponentə diqqət yetirin, çünki bu şərtlər ən dramatik təsir edəcəkdir. Bu şərtləri qəbul edə bilməyəcək və ya qəbul etməsəniz, xüsusi alıcı broker müqaviləsini imzalamağa hazır ola bilməzsiniz.
- Alıcı Broker Mükəmməllik
Siz yalnız brokerlə, eləcə də seçdiyiniz agentlə işləməyə razısınız. Bununla yanaşı, sizin broker sizə əmlak göstərmək və ya sizin üçün bir alış təklifi yazmaq üçün başqa bir brokerdən xahiş etməməyiniz lazım olduğunu bildirir. Bundan əlavə, broker / agentiniz də satın aldığınız təqdirdə komissiya qazanacaqdır:
- A Satıcı tərəfindən Satılan
- Qurucudan yeni tikinti
- Ailə üzvünün evi.
- Alıcı Broker müqaviləsinin müddəti
Eksklyuziv alıcı broker müqaviləsinin müddəti birinci bənddə birinci səhifədə yazılmışdır. Bu dövr üç ay, altı ay və hətta üç il ola bilər. Bu, o müddət üçün müqavilə şərtlərinə bağlı olduğınızı bildirir. Təklif olunan mürəkkəbliyə və müştəri ehtiyaclarına əsasən 360 gün müddətində mənim xüsusi alıcı broker müqavilələrini yaza bilərəm. Lakin əksər agentlər də 30 gün razılaşacaqlar.
- Alıcı Broker təzminatı
Eksklüziv alıcı broker müqaviləsi broker / agentinizdən sizə qazanacaq təzminat məbləğini nəzərdə tutur. Bütün əmlak komissiyaları müzakirə edilə bilər. Dil ayrıca, satıcının təzminat ödəyəcəyi kimi başqa bir tərəfin də olsa özünüzü ödəmək məcburiyyətində deyildir. MLS siyahısının əksəriyyətində, satıcının alıcının brokerinə ödəniş verəcəyi deyilir, yəni ödənişi ödəməyəcəksiniz. Bir alıcının birbaşa agentə ödəməsi qeyri-adidür.
Bununla yanaşı agentiniz çıxış edir və başqa bir brokerlə satın alma müqaviləsi yazmaqla müqaviləni pozmağa çalışırsınızsa, müqaviləni özünüzlə (birtərəfli olaraq) ləğv edə bilmədiyiniz üçün birbaşa təzminat ödəyəcəksiniz.
- Alıcı Broker Konvensiyasının Mülkiyyət təsviri
4-cü bənddə alıcı broker müqaviləsi və onun qiymət aralığında əldə ediləcək əmlak təsvir edilir. Mülkiyyət təsviri tək bir ailə evidirsə, məsələn, başqa bir broker vasitəsi ilə 20 vahid mənzili qurmaq azaddır.
Satınalma parametrləri müqaviləni əmlaka məhdudlaşdırırsa, məsələn, müəyyən bir mahalda və qonşu bir mahalda satın almağa qərar verdiyiniz təqdirdə, müstəsna alıcı broker müqaviləsi şərtlərinə bağlı deyilsiniz.
Daha ətraflı məlumat üçün, məlumatlı bir daşınmaz əmlak avukatına müraciət edin. Mən bir mülkiyyət vəkili deyiləm və qanuni məsləhət vermək üçün lisenziyəm.
Yazı zamanı Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Kaliforniya Sacramento, Lyon Əmlakında broker-assosiasiya edir.