Köprü kreditləri necə işləyir?
Məsələn, bir ev alıcı mövcud bir ev satmadan əvvəl başqa bir ev satın alırsa, köçürmə evinin aşağı ödənişini tapmaq üçün iki ümumi yol ya körpü krediti və ya ev krediti krediti (ya da ev krediti kredit xətti ).
Satıcılara bir ev almaq və evini satmaqdan əvvəl gözləmək məsləhət görürəm, lakin bir çoxları ilk növbədə evlərini yuxarıya doğru istiqamətləndirməyə çağırırlar.
Əgər mövcud eviniz satacağına tamamilə əmin olsanız, bu olmadıqda baş verənlər barədə qorxuları azaltacaqdır. Köprü krediti vermədən əvvəl etibarlı məsləhətçi ilə danışmaq istərdiniz. Körpü borcunun əsas üstünlüyü şərti təklifdən qaçınmaq və hərəkətə gələn təklifinizi satıcıya daha cəlbedici etməkdir.
Ümumiyyətlə, bir ev krediti krediti daha ucuzdur, lakin körpü kreditləri bəzi borcalanlar üçün daha çox fayda təmin edir. Bundan əlavə, bir çox kreditorlar ev bazarda olarsa ev krediti borcuna borc verməyəcəklər. Ağıllı borcalanlar iki kredit arasındakı faydaları müqayisə edəcəklər ki, bu, onların vəziyyətinə daha yaxşı uyğundur və başqa bir ev almaq təklifini vermədən qabaq planlaşdırır.
Körpü kreditinə böyük fayda vermək, yeni bir ev satma ehtimalı olmadan satın almanıza imkan verəcəkdir .
Satıcı bazarlarında bir çox satıcı şərti təklifi qəbul etmir. Satmaq üçün bir eviniz varsa, bu, ehtiyatsızlıqdan başqa bir ev satın ala bilməyəcəkdir.
Bridge kreditləri nədir?
Köprü kreditləri müvəqqəti kreditlərdir ki, alıcı evinin satmadığı halda, yeni bir evin satış qiyməti və ev alıcının yeni ipotekası arasındakı boşluğu bağlayır.
Köprü krediti alıcının mövcud evinə təmin edilir. Köprü kreditindən alınan vəsaitlər daha sonra hərəkətə gedən ev üçün bir ödəniş olaraq istifadə edilir.
Köprü kreditləri necə işləyir?
Bir çox kreditor FICO minimalları və borc-gəlirə nisbətləri üçün müəyyən qaydalara malik deyil. Maliyyələşdirmə daha çox " mantiq " anlayışlı yanaşma ilə idarə olunur. Təlimat tələb edən puzzle parçası yeni evdə alınmış uzunmüddətli maliyyələşdirmədir.
Müvafiq kreditlər verən bəzi borc verənlər, kupe kreditini ödəmə məqsədli məqsədlər üçün istisna edirlər. Bu, borcalanın mövcud borc ödənişini, əgər varsa, alıcının mövcud evində hərəkət edən evin yeni ipoteka ödəməsinə əlavə etməklə hərəkətə gedən ev almaq hüququna malikdir. Bir çox kreditorun alıcının iki ödəmə üzrə ödənilməsinin səbəbləri aşağıdakılardır:
- Çox alıcılar mövcud bir evdə mövcud olan ilk ipotekaya malikdirlər.
- Alıcı, ehtimal ki, mövcud iqamətgahı satmadan əvvəl köçürmə evini satın ala bilər.
- Qısa müddətli müddət üçün alıcı iki evə sahib olacaq.
Yeni ev ipotekası uyğun bir kreditdirsə , kreditorlar avtomatlaşdırılmış bir proqram vasitəsi ilə ipoteka krediti verərək daha yüksək borcdan gəlirə nisbəti qəbul etməyə daha çox borcludurlar. Yeni ev ipotekası bir kirayə krediti olsaydı, ən çox borc verənlər ev alıcısını 50% borc-gəlirə nisbətdə məhdudlaşdırdılar.
Köprü kreditləri üçün orta ödənişlər
Qiymətlər kreditorlar arasında dəyişir, ancaq Kaliforniyada bir körpü krediti üçün ortalama bir təxmindir. Faiz dərəcələri dalğalanır, lakin bu nümunə üçün 8,5% -i istifadə edək. Bu tip körpü krediti dörd ay ərzində heç bir ödəniş verməyəcək; lakin faiz ödənilir və mülkiyyətin satıldığı müddətdə kredit ödədiyi zaman ödəniləcəkdir. Burada faktiki ipoteka broker tərəfindən verilmiş nümunə haqları *:
- Əmək haqqı: 850 $
- Qiymətləndirmə haqqı: $ 475
- Ehtiyat haqqı: 450 $
- Başlıq siyasəti haqqı: 450 +
- Notarius haqqı : $ 40
- Qeydiyyat haqqı: 65 $
- Tel / kuryer / rəsm haqqı: $ 75
Bundan əlavə, kredit məbləğinə əsasən körpü kreditləri üzrə kreditin verilmə haqqı var. Hər bir nöqtə kreditin 1% -ə bərabərdir. Burada bir ipoteka brokeri tərəfindən təqdim edilən ortalama haqlar *. Yenə ödənişlər dəyişəcək.
- $ 25,000 ila $ 100,000 = .50 xal
- $ 100,000 ila $ 150,000 = .75 xal
- $ 150,000 ila $ 250,000 = 1,0 bal
Köprü kreditlərinin faydaları
- Alıcı dərhal öz evini bazarda yerləşdirə və məhdudiyyətsiz satın ala bilər.
- Bridge kreditləri bir neçə aylıq aylıq ödəniş tələb edə bilər.
- Alıcı satın alma şərti təklifini qəbul etsə və satıcının yerinə yetirilməsinə dair Bildiriş verərsə , alıcı satmaq üçün ehtimalını aradan qaldıra bilər və hələ də satınalma ilə irəliləyir.
Köprü kreditlərinin çatışmazlıqlarını satın alma
- Bridge kredileri ev kreditlərindən çoxdur.
- Alıcılar borc verən tərəfindən iki evə sahib olacaqlar və bir çoxları bu ciddi tələbə cavab verməyəcəklər.
- İki ipoteka ödəməsi, üstəgəl bir körpü borcuna faiz verilməsi, stresə səbəb ola bilər.
* Qeyd: Evelyne Jamet'e nümunə körpü krediti haqqı verilməsi üçün Vitek İpotekasında təşəkkür edirik.
AÇIQLAMA: Vitek İpotekası mənim işəgötürən üçün üstünlük verən bir satıcıdır və Lyon Real Estate ilə əlaqəli bir əlaqəyə malikdir.
Yazı zamanı Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Kaliforniya Sacramento, Lyon Əmlakında Broker-Dosentdir.