Bir Agent ilə İşin Faydaları
İnternetdə asanlıqla çox məlumat əldə etməklə, müştərilər bəzən mənə "Niyə bir daşınmaz əmlak agentini işə almalıyıq?" Deyə soruşurlar. Onlar təəccüblüdürlər və haqlı olaraq belə bir ev almaq və ya bir internet satmaq və ya müntəzəm marketinq və reklam kanalları nümayəndə olmadan, bir emlakçı olmadan. Bəziləri OK; bir çox yoxdur. Eyni şeyi merak etdiyiniz təqdirdə, burada peşə daşınmaz əmlak agentini işə götürmək nəyə görə 10 əsas səbəb var .
01 Təhsil və təcrübə
02 Agentlər Tamponlardır
Acentanlar, spamınızı əmlak göstəriciləri və ziyarətlərinizdən çıxarır. Yeni evlərin alıcısı olsanız, agentiniz qılıncını çırpmaqla və qurucunun agentlərini küncdə saxlayacaq, qabıqlarını yırtmaqdan və ya yırtmadan önləyəcəklər. Satıcıysanız , agentiniz görünən loos- dan heç bir yerə gətirib çıxara bilməyən və dərhal bir təklif yazmaq üçün ciddi alıcıları endirməyə cəhd edən bütün telefon zənglərini süzülür .
03 Qonşuluq Məlumatı
Agentlər yaxud biliklərə malikdirlər və ya sənin qonşuluq haqqında səngiyi tapmaq üçün harada olduğunu bilirlər. Onlar müqayisə ediləcək satışları müəyyən edə bilər və bu faktı sizə təqdim edə bilər, həmçinin məktəblər, cinayət və ya demoqrafik məlumatlar haqqında daha ətraflı məlumat əldə edə bilərsiniz. Məsələn, küçədəki bir evin bazarda 350.000 dollara çıxdığını bilirsiniz, ancaq bir razılaşma agenti bunu yükseltmeleri olduğunu bilir və bazarda 65 gün sonra və iki dəfə depozitdən düşdükdən sonra 285.000 dollar satdı.
04 Qiymət Kılavuzu
Bəzi insanların inandığına zidd olaraq, agentlər satıcılar və ya alıcılar üçün qiymətləri seçmirlər. Lakin, bir agent müştərilərə özləri üçün doğru seçim etmək üçün yol göstərməyə kömək edəcəkdir. Bir siyahı 7% səviyyəsindədirsə, məsələn, bir agent satışda 7% faiz verə bilər, lakin müştəri 93% faiz alır. Satış agentləri alıcılara onlara verilən bütün məlumatları çəkmək və qiymət seçmək üçün xahiş edəcəklər. Bazar təchizatı, tələbat və şərtlərə əsasən, agent razılaşma strategiyasını hazırlayacaqdır.
05 Market şərtləri məlumatı
Əmlak agentləri satış və ya satınalma prosesini idarə edən bazar şərtlərini açıqlaya bilər. Nə qədər davam edəcəyinizi bir çox amillər müəyyənləşdirir. Bənzər evlərin kvadrat ayaq qiyməti , orta və orta satış qiymətləri, bazardakı ortalama günlər və siyahıdan satış qiymətlərinə nisbətləri, digər meyarlar arasında orta hesabla verilən məlumatlar, nəticədə qərar verməyə nə qədər böyük təsir göstərəcəkdir.
06 Professional Networking
Əmlak agentləri şəbəkəsi digər peşəkarlarla, bir çoxu isə satın almaq və ya satmaq üçün lazım olan xidmətlər göstərir. Hüquqi məsuliyyətə görə, bir çox agent bir şəxsin və ya şirkətin digərinə üstünlük verməkdən tərəddüd edəcək, lakin satıcıların məhsuldarlıq, yetkinlik və rəqabət qabiliyyətinə görə qiymətə malik olduğunu bilirlər. Bununla yanaşı, agentlər sizə çalışdıqları ilə istinadlar siyahısını verirlər və müdrik bir seçim etmək üçün kök məlumat verirlər.
07 Müzakirə Skills & Məxfilik
Ən yaxşı istehsal edən agentlər yaxşı danışıqlar aparırlar, çünki alıcıların və satıcıların əksəriyyətindən fərqli olaraq, əməliyyatın emosional aspektlərindən özlərini aradan qaldıra bilərlər və onlar qabiliyyətlidirlər. Bu onların iş tərifinin bir hissəsidir. Yaxşı agentlər peyğəmbər deyil, satıcılar üçün alıcının təkliflərini və əksinə. Müştərilərin işini yaxşı işıqda təqdim etmək üçün təlim keçən və müştəri məlumatlarını rəqabət maraqlarından gizli saxlamağa razılaşdıran mütəxəssislərdirlər.
08 Sənədlərin həcmini idarə etmə
1970-ci illərin əvvəllərində bir səhifəli depozit daxilolmaları geniş yayılmışdı. Bu gün satın alma müqavilələri on və ya daha çox səhifədən ibarətdir. Bu, federal və dövlət mandatı ilə bağlı açıqlamaları və yerli məcburiyyətdən irəli gələn açıqlamaları əhatə etmir. Ən daşınmaz əmlak birdən üç düym kağızı olan ortalama kalınlıkları verir. Bir kiçik səhv və ya bir səhv sizinlə məhkəməyə düşə bilər və ya minlərlə mal oluna bilər. Bəzi əyalətlərdəki hüquqşünaslar açıqlamanı idarə edir, şükür edirlər!
09 Cavabdan sonra sualları cavablandır
Hətta komplikasiyaları olmayan yaxınlaşdıran əməliyyatlar geri qayıda bilər. Məsələn əmlak vergisi qiymətləndirmələrini, doc möhürlərini və ya transfer vergisini yığan vergi orqanları aylar sonra düşə bilər və faktura qarışa bilər, ancaq agentinizə bir zəng qarışıqlığı düzəldə bilər. Bir çox suallar bağlana biləcək həyəcanla üzə çıxa bilər. Yaxşı agentlər yardım etməyə hazırdırlar. Lazımlı və dürüst agentlər, özünüz üçün qayğınıza qalmaq üçün sizi tərk etməyəcəklər.
Gələcək biznes üçün əlaqələrin inkişaf etdirilməsi
Bir agentin müvəffəqiyyəti və daşınmaz əmlakda davamlı karyera üçün əsaslar təkliflərdir. Gələcəkdə yeni işlərini ardıcıl şəkildə buraxmaqdan asılı olduqda, bir neçə agent yaşamaq olardı. Bu diqqəti agentlərə müəyyən müştərilərin xoşbəxt və razı qalması üçün güclü təşviqlər verir. Bu da bir agenti yenidən işə götürməli olduğunuzda işinizdə qalacaq bir agentin orada olacağı anlamına gəlir. Bir çoxu sizdən xəbərdar olmaq və əlaqə saxlamaq üçün mütəmadi olaraq bazar yeniləmələrini göndərir.
Yazı zamanı Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, Kaliforniya Sacramento, Lyon Əmlakında Broker-Dosentdir.