Niyə Daşınmaz Əmlak Agentindən istifadə etmək lazım deyil?
Tərcümə:
- Bir agentin mənim üçün nə edə biləcəyini bilmirəm və səni tanımıram.
- Məni istəməyən bir ev satmağa çalışdıqları üçün mən agentlərin leyneriyəm.
- Öz evimi tapa bilərəm.
Bəzi insanlar, öz səbəbləri ilə, emlakçılara güvənmir və bir agentin özləri üçün edə bilmədikləri cədvələ gətirdikləri həqiqəti anlamırlar. Anlaşılan bir reaksiya. Bu, bir hissəsi olmaq üçün qəribə bir peşədir. Yolun çox az ortası var. Agentlər ya xordan və ya sevildilər. Onlar yekun hesabat kartında A və ya F qazanırlar - bu işdə nadir hallarda bir C var.
Çox açıq bir şəkildə, bəzi alıcılar və satıcılar özlərini çox yaxşı idarə edə bilirdilər. A-rated agent əməliyyatın əlavə dəyəri gətirməyəcəyini söyləmək üçün getməyəcəyəm, amma bəzi istehlakçılar üçün bir agent həmişə tamamilə lazım deyil. Bu, nə qədər pul qazanmaq istədiyindən asılıdır. Ümumiyyətlə bir agent ilə daha çox satış edirsiniz. Burada necə deyə bilərsiniz.
Evi satmaq üçün bir Listinq Agentinə ehtiyacınız varmı?
Kimsə həqiqətən bir agentə ehtiyac yoxdur. Satıcı olaraq, öz alıcınızı tapa bilərsiniz, lakin uzanan sual bir siyahı agenti sizin alt xəttinizdə daha çox xal qazanmağa kömək edəcək (NAR-ə görə demək olar ki, 22% daha çox)?
Çox şey daşınmaz əmlak bazarından asılıdır.
- Super isti satıcı bazarlarında demək olar ki, hər kəs həyətdə bir əlamət saxlaya bilər və təkliflərini cəlb edə bilər. Çünki alıcılar havada pul qazanmaq və pul qazanmaq üçün özləri üzərində düşür. Çox təklifinizi özünüzlə idarə edən geniş təcrübə varmı? Bəhs edərsənmi? Alıcılardan daha çox pul qazanmaq üçün necə bilirsiniz? Evdə yoxlama aparacaqsan? Sən bağlayacaqsan?
- Alıcının bazarlarında, daha az alıcı var, bu da bir agent xidmətlərini dəyərləndirir.
- Alıcıların 80% -dən çoxu bir daşınmaz əmlak agenti vasitəsilə ev alır . Bir agenti icarəyə götürmürsəniz, satın alma əhalisinin 80% -nə məruz qalmağı bacarırsınız.
Listinq agentləri bir Əlavə dəyər gətirə bilər
Qonşuluqda hər evə müntəzəm olaraq qayıtsanız, qonşularınızın evlərinin daxili dairələri haqqında məlumat verə bilməzsiniz və nə üçün bəziləri başqalarına nisbətən yüksək qiymətə satılır. Təcrübəli agentlər bu bilgiyə sahibdirlər və evinizi ən yüksək qiymətə satmaq üçün istifadə edirlər.
Top listing agentləri ev və gündüzləri satırlar. Satıcılara təklif olunan siyahıların əksəriyyəti aşağıdakılardır:
- Top-notch marketinq materialları və sübut edilmiş satış sistemləri.
- Professional virtual turlar və fotoqrafiya.
- Geniş internetə məruz qalma.
- Şirkətin iclaslarında və MLS iclaslarında təşviqi.
- Digər daşınmaz əmlak agentləri ilə şəbəkələşmə .
- Marketinq məlumatlarına və son satışlara görə qiymət rəhbərliyi.
- Evdə stajçılar , müfəttiş və təmir podratçılarına istiqamətli məsləhətlər.
- Alıcı Əlaqə və xüsusi göstəricilər.
- Potensial alıcı xüsusiyyətlərinin təsdiqlənməsi.
- Xüsusilə çox təkliflərlə counter təklif və danışıq təcrübəsi.
- Təmir etmədən ev yoxlama keçməsinə dair rəhbərlik.
- Aşağı qiymətləndirmələrlə məşğul olmaq üçün təkliflər.
Alıcının agentləri Alıcı və Satıcı üçün işləmir
Alıcının agenti işi, alıcının maraqlarını agentdən qabaq qoymaq, bütün maddi həqiqətləri açıqlamaq, alıcının məlumatını gizli saxlamaq, alıcıya bir ev almaq və alıcının adından üstün bir şəkildə danışıqlar aparmaq üçün kifayət qədər məlumat verməkdir.
Bir alıcının agentindən ala biləcəyiniz xidmətlərdən bəziləri özünüzü ala bilməyəcəksiniz. Evlərdən əvvəl ictimaiyyətə açıq olan siyahıları dinləməkdən başqa, agentlər:
- Vergi ödəyicilərindən müqayisə edilə bilən satışlar təmin edir.
- MLS-dən xəritə axtarışlarına əsaslanan satış məlumatları təmin edin.
- Satış tarixi, əmlak məlumatları, demoqrafik xidmətlər və qonşuluq xidmətləri əks etdirən mülkiyyət profillərini çəkin.
- Evdəki tarixi sənədlərin bir kopyasını alın.
- Listinq agentinin siyahı qiyməti üzrə satış qiyməti əmsallarına dair hesabatlarınızı işə salın.
- Bir sahə üzrə illik faktlar və meylləri hesablayın.
- Qiymətləndirmə strategiyasını təklif edin.
- Bazar tələblərinə və agent qarşılıqlı əlaqə / şəbəkəyə əsaslanan ən yaxşı işıqda alıcı təqdim edən güclü bir təklif hazırlayın.
- Loqarlar üçün sənədlərin nəzərdən keçirilməsi və açıqlanması.
- Siz və satıcı agenti arasında bir tampon təmin edin.
Özünüzü bir satış və ya satın ala biləcəyinizi bildiyiniz halda bəlkə də edə bilərsiniz. Ancaq siz hər zaman bir çox qiymət ödəmədiyinizi və ya çox aşağı qəbul etdiyinizdən təəccüb edə bilərsiniz.
Yazı zamanı Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Kaliforniya Sacramento, Lyon Əmlakında Broker-Dosentdir.