Eviniz öz müraciətini saxlayacaq?
Evin bir nömrəli qayda dəyəri: Yer
Agentləri ifadəni üçqat təkrarlayır: yeri, yeri, yeri .
İstəyirəm bir yerdə bir ev seçsəniz, həmin yer həmişə ev alıcılarının daha böyük bir hovuzunu cəlb edəcək xeyrinə qalacaq. Alternativ olaraq, əgər yer daha arzuolunmazsa, gələcək satış qiymətiniz həmişə ətrafdakı digər evlərdən daha az olacaq və ev alıcılarının daha kiçik bir hovuzunu çəkə bilərsiniz.
Məsələn, bu hekayəni götür. Bir neçə il əvvəl Sakramentonun Torpaq Parkı məhəlləsində məşğul bir küçədə bir ev verdim. Satışçılar satılmırdılar, çünki satıcılar küncündə, daha sakit küçələrdə müqayisəli satışlara uyğun satış qiyməti seçmişdilər. Satıcılardan soruşduqda, onlar ilk növbədə ev almaq üçün dedilər ki, bu Land Parkda satış üçün ən ucuz ev idi. Öz mantığını istifadə edərək, Land Parkda ən bahalı ev etmək üçün qiyməti endirdik və dərhal satdıq.
Yerə gəldikdə, həmişə evinizin dəyərinə təsir edəcək dəyişiklikləri gözləməyəsiniz, ancaq cəhd edə bilərsiniz.
Bir müddət əvvəl Minnesota gölünün Eden Prairie şəhərində ev almışdıq, gölməçənin ön tərəfini sevirdim. Amma şəhər qeydlərini yoxlayırdımsa, bir blokun üzərində işlərə böyük bir səy göstərdiyini bilirdim. Beş ildən sonra, bu evin 60 MPH-də yaxınlaşan maşınlarla satışı çətin idi. Gələcək dəyişiklikləri hər zaman proqnozlaşdırmaq mümkün olmayacaq, ancaq əsərlərinizdə olan hər şey haqqında özünüzü öyrətməyə əmin olun.
Yaxşı Satış qiyməti ilə evin əsas göstəriciləri
Birincisi, belə bir ev alacaq alıcıın növünü müəyyənləşdirin. Sonra alıcının bu cür ehtiyacı olan evin növü barədə düşünün. Eviniz bu parametrlərə uyğun gəlirmi? Yaxşı satış qiyməti olan bir evin göstəriciləri:
İki yataqdan çoxdur.
Qonşuluqda demək olar ki, hər bir ev yalnız iki yataq otağına malikdirsə, üç yataq otağı az olan bir evə sahib olma ehtimalı çox azdır. Ancaq bir cüt və ya gənc ailənizi cəlb etməyə çalışdığınız bir vəziyyətdir. Hər bir işəgötürən üçün bir ofis olmasa, bir çox cütlük qonaq otağı və ofisə ehtiyac duyur. Üç yataq otağı və ya daha çox olan bir ev həmişə gələcək satış dəyərini təmin etmək üçün daha yaxşı seçimdir.
Bir çox vanna otağı var.
Alıcılar bir hamam evini alacaqlar, lakin bunun üçün daha az ödəməyi gözləyirlər. Bir vanna otağına qarşı iki banyolu ev arasındakı seçimi nəzərə alsaq, ilk dəfə ev alıcıları iki vanna otağı üçün seçim etməlidirlər, hətta ikinci bir hamamın qurulması xərcləri arasında qiymət fərqi daha aşağıdır iki ev. Bundan əlavə, sadəcə iki və ya daha çox hamamın olması kifayət deyil. Master hamamız olmayan bir ev daha aşağı satış qiymətindən də zərər görə bilər.
Ailəmiz var.
"Ailə" termini bir az yanlışdır.
Ailə məkanı bir qrup insanın bir yerə toplaşdığı hər hansı bir yerdir. Dostları əyləndirmək və yaxud bir qonşuluq toplantısına ev sahibliyi etmək üçün alıcılar geniş və qeyri-rəsmi bir əlavə otaq istəyirlər. Rəsm salonu və salonlarında günlər bitdi. Bu gün bir evdəki hər bir məkan müəyyən məqsəd və bəzən ikili məqsədlər daşıyır.
Bu geniş saxlama yeri və dolapları var.
Mənə soruşma, niyə mənim taxılımdan üz döndərir, amma 21-ci əsrdə insanlar çox şeyləri yığırlar. Onu bir yerdə saxlamaq lazımdır. Walk-in dolapları demək olar ki, vacibdir. Kiçik dolaplı evlər satmaq çətindir.
Bir səviyyədədir.
1950-ci illərdə bir uşaq olduğumda, iki hekayə olan evlər daha arzuolunan idi, lakin bu tendensiya özünü dəyişdirdi. Qurbanlıq meydançası olsa belə, ən çox alıcılar bir mərtəbəli evə və ya ən azı birinci mərtəbəli master otağı olan bir evə üstünlük verirlər.
Ancaq qonşuluq bilirəm. İki mərtəbəli və bir mərtəbəli evlərin qarışığı olan məhəllələrdə, bir evin təkrar qiyməti olan bir neçə mərtəbəli evlərlə əhatə olunmuş tək səviyyəli ev almayın.
Bir qaraj var.
Ən çox işğalçılardan kütləvi nəqliyyata əsaslanan bir şəhər ərazisində yaşamasanız, avtomobilinizi, tercihen iki park yerini park etmək üçün bir yerə ehtiyacınız var. Qapalı, qapalı bir sahəsi varsa, hamısı yaxşıdır. Torpaqlarda qarajda 3-dən az park yeri olan evlərə müqavimət göstərə bilərsiniz.
Yaxşı bir axın və açıq mərtəbə planı var.
Az alıcılar doğranmış, qapalı məkan istəməlidirlər. Ev alıcıları təbii işıq və açıq yerləri üstün tuturlar, peyk otaqları olmadan bir-birinə bağlanan ağıl axını ilə. Qanadı məqbuldur; Ancaq gənc uşaqları olan bir çox ailənin otağı digər yataq otağından ayrılmasını istəmir.
Yenilənib və yenidən qurulur.
Sadə, it-özünüzü ev təkmilləşdirilməsi bir evin satış dəyəri artırmaq bilər. Yeniləmə üçün ən yaxşı iki otaq, mətbəx və hamamlardır. Ev alıcılar mərkəzi istilik və havanı üstün tuturlar, enerji səmərəli ipoteka kimi kreditlər satın alındıqdan sonra belə yenilikləri təmin edəcəkdir.
Yazı zamanı Elizabeth Weintraub, Cal BRE # 00697006, Kaliforniya Sacramento, Lyon Əmlakında bir broker-assosiasiya edir.