Evdə bağlanmağı gözləyirəm
Yəni borc verənin əhəmiyyətsiz bir rol oynadığını, yəni baxıla bilmədi.
Alıcı və satıcı satınalma müqaviləsində əvvəlki bağlanma tarixini qəbul edə bilər, lakin əgər kreditor bu müddətdə çıxış edə bilmirsə, hansı tarixin seçildiyi əhəmiyyətli deyil, çünki bu, tarixin tarixini bağlamaq istəmir. alıcı və satıcı müəyyənləşdirin. Kreditor yaxınlaşmağa hazır olduqda yaxın olacaq. Bundan əlavə, hər bir kreditor məqsədəuyğun deyildir.
Escrow bağlanması prosesi
Yaşadığınız yerdən asılı olaraq, hər hansı bir sıra bağlanma prosesini idarə edə bilər. Bir az danışaq. Bağlama agenti bir əmanət zabiti , daha yaxın, başlıq şirkəti və ya bir daşınmaz əmlak vəkili ola bilər.
Yekunlaşdırma prosesləri eyni dövlət daxilində də geniş fərqlənə bilər. Kaliforniyada, məsələn, əmanət prosesi cənub Kaliforniyaya qarşı Kaliforniyanın şimalında fərqlənir. İkisi arasında birincil fərq fərdi müşahidə təlimləri cənub Cal və cənub Cal-də arxa tərəfdən (bağlamadan əvvəl) ön başa çatdıqdan sonra təqdim edilir.
Hər hansı bir əmanət bağlana bilər, lakin satın alma müqaviləsinin bütün şərtləri yerinə yetirilməlidir; sonra satıcı əmanəti ödəyir və alıcı pul vəsaitlərini saxlayır. Burada Kaliforniyada tələb olunan şərtlərin nümunələri. Dövlətinizin bağlanma prosesi dəyişə bilər.
- Tamamilə satın alma müqaviləsi və əlavələr edam.
- Sıx pul əmanətinin depoziti .
- Evdə yoxlama və ya imtina.
- Təmir Tələbinə uyğun olaraq, zərərverici yoxlama hesabatının təqdim edilməsi və / və ya tamamlanması, dam sertifikatlaşdırılması , ev zəmanəti , ön başlığı siyasəti , benefisiar tələbi alınması, təmir işləri kimi satıcı öhdəliklərinin yerinə yetirilməsi.
- Tələb olunduqda ehtiyatların sərbəst buraxılması da daxil olmaqla alıcı yoxlamalarının tamamlanması.
- Alıcının son yürüyüş yolu ilə yoxlama və ya imtina.
- Kreditorun qiymətləndiricisi tərəfindən əmlakın qiymətləndirilməsi.
- Kreditorun kredit təsdiqlənməsi və alıcı tərəfindən kredit şərtlərinin ödənilməsi kimi bir ev sahibi sığortası siyasətinin dəlilləri.
- Satıcı və Alıcının imzalanmış əmanət təlimatları.
- Satıcı imzalanmış və notarial qaydada adı çatdırır.
- Alıcı imzalamış və notarius etibarnamə və yerinə yetirilmiş veksel .
- Bütün kredit sənədləri üzrə alıcının imzaları.
- Kreditordan alıcının vəsaitinin depoziti.
- Alıcının ödəniş balansının balansı və alıcının bağlanma xərcləri .
Bir evin bağlanması nə qədərdir?
Kreditin əvvəlcədən razılaşmasına qarşı əvvəlcədən razılaşmanı alan alıcılar tez-tez yaxınlaşmaq üçün bir vəziyyətdədirlər. Preapproval prosesi , satınalma müqaviləsini imzalamadan əvvəl borcalanın bir neçə addım yaxın bağlanması üçün əvvəlcədən müəyyən maddələrin yoxlanılmasını nəzərdə tutur.
Bir borc verənin borcalanın istifadəsini, bank hesablarını və kredit hesabatını təsdiqlədiyi halda, bağlama sənədləri işləyənlər və bir həftə və ya iki həftə müddətində təhlil edə bilərlər. Bununla belə, sənəddən bir ön başlıq hesabatı və ya satıcının satış vəziyyəti kimi əskik olmadıqda, bağlanma gecikdirilə bilər.
Federasiya ilə əlaqəli ipoteka kreditlərinin çoxu 30 gün ərzində bağlana bilər. Xüsusi ilk dəfə ev alıcı proqramları, xüsusilə alıcının aşağı ödəniş ilə əlaqədar olanları əhatə edən, bağlanmaq üçün 35 ilə 45 gün çəkə bilər. Bu xüsusi kreditlər, adətən, iki anbar prosesindən təsdiq tələb edir.
Digər tərəfdən, TRID qaydalarına riayət etmək bəzən prosesi yavaşlatabilir, çünki birlikdə işləyən qurumlar əvvəlcədən mövcud əlaqəyə malik deyildir.
Evin bağlanması
Ən böyük problemlər tez-tez fayl anestraya göndərildikdən sonra baş verir. Kredit işçiləri ümumiyyətlə anket sənədləri ilə tanış olurlar; Ancaq həmişə bir müəllifin cavabını proqnozlaşdıra bilmirlər. Hər bir müəllimi unikaldır.
Alıcılar üçün özləri dəyərli hər bir qiymətli qutuya oturan, hərəkət edənləri gözləyən və onların kreditinin bir müəllif tərəfindən təsdiq ediləcəyi barədə məlumat almadan daha az alıcıdır. Sonuncu günlər sona çatdıqca çox sıxıntı ola bilər.
İnstitusional kreditorlar ipoteka brokerlərindən daha çox gecikməyə səbəb olur. Böyük bankların öz prosedurlarına əməl etdiyindən və ya işçilərinin bir saat vurduqlarından və həqiqətən də komissiyaya göndərilən counter-hissələri kimi fayldan qayğısına qalmadığından əminəm amma əmanətlərdə olan gecikmələrin əksəriyyəti böyük banklardan ibarətdir.
İşdə bir gecikməni gecikdirə və ya qarşısını ala biləcək bir çox problemlər var, bunların bir çoxu, məni söyləyən ağrı, bir anderistə təqdim edilməzdən əvvəl ələ alınmalı, lakin bəzən top düşər:
- Aşağı qiymətləndirmə və ya anarxist ilk qiymətləndirməyə uyğun olmayan bir qiymətləndirmə qiymətləndirməsini sifariş edir.
- Əlavə borc alıcının yenilənmiş kredit hesabatında tapıldı.
- Səhvlər alıcının kredit hesabatında qeyd olunur.
- Yeni yeniləmə və ya başlıq yeniləməsi ilə alıcıya və ya satıcıya qarşı qərarlar verilmişdir.
- Başlıqdakı buludlar.
- Alıcı və ya satıcı üçün ailə vəziyyəti dəyişir.
- Yenilənən bank hesabatları və ya maliyyə sənədləri tələb olunur.
- Sığorta məlumatları itkin.
- Müddəti bitmiş kredit və ya proqram öhdəliyi.
- Kredit təxmini qiymətlərində əhəmiyyətli dəyişikliklər.
Satınalma müqaviləsi kreditin təsdiqi ilə bağlı qoşulma şərtini ehtiva edən bir müddəa içərisində olmadıqda, kredit alışı təsdiq edilmədikdə və əməliyyat yaxınlaşmadıqda alıcının ciddi pul depoziti riskə məruz qalır.
Yazı zamanı Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Kaliforniya Sacramento, Lyon Əmlakında Broker-Dosentdir.