Hud-1 Formasını və istifadə olunduqda anlama
Əməliyyatla bağlı olan, lakin bağlamazdan əvvəl ödənilmiş haqqlar da HUD-a daxil edilmişdir. Onlar adətən "POC" işarəsi ilə bağlanırlar.
Hud-1'in çapa uyğun bir versiyası, mətni izləmək və yazmaq üçün istifadə edə bilərsiniz.
HUD-1 nə vaxt istifadə edildi?
Əmlakın İdarə Edilməsi qaydaları haqqında Qanunun (RESPA) nizamnaməsi HUD-1 formasının Amerika Birləşmiş Ştatlarında federal əlaqəli ipoteka kreditlərini əhatə edən bütün əməliyyatlarda standart daşınmaz əmlakın yerləşdirilməsi forması kimi istifadə edilməsini tələb etmişdir. Mən işlədiyim yerdə, bir alıcı və satıcını əhatə edən təxminən bütün əməliyyatlar üçün, o cümlədən pul kapanışları üçün istifadə edilmişdir . Əgər 3 oktyabr 2015-ci il tarixində və ya əvvəlcədən ipoteka üçün müraciət etmisinizsə, HUD-1 hesabatını almalısınız. 2015-ci ilin oktyabr ayından etibarən borcalanlar TILA RESPA Integrated Disclosures (TILA RESPA Integrated Disclosures) və ya sadəcə TRİP-ə ipoteka proseslərinin işlənib hazırlanmasına və açıqlanmasına cavab olaraq cavabdeh olaraq ən çox ipoteka kreditləri üçün HUD-1 əvəzinə Hud-1 əvəzinə Kapanış Məlumatını təqdim etməyə başladılar.
Bu gün HUD-1 istifadə olunur?
Bununla belə, HUD-1 yerləşdirmə hesabatı hələ də əks ipoteka üçün istifadə olunur. Bu tip ipoteka kapitalını çəkmək istəyən 62 yaşdan yuxarı olan satıcılarla çox məşhurdur. 2015-ci ilədək qısa satışdan sonra 3 ildən 10 il müddətinə, borc verənlər tez-tez əmlakın bağlanıldığını sübut etmək üçün köhnə HUD-1-in bir nüsxəsini istəyə bilərlər.
Hud-1 nə vaxt paylanacaq?
RESPA, 3 oktyabr 2015-ci il tarixindən əvvəl borcalanlara HUD-1-in bir nüsxəsinin həll edilməsindən ən az bir gün əvvəl verilməsi lazım olduğunu bildirdi. Gerçək həyatda, girişlər asanlıqla hələ bağlanmadan bir neçə saat içində gələ bilər. Çox alıcılar və satıcılar, şərhlərini özləri, emlak agenti və qaçqın agenti ilə araşdırdılar. Bu fikir, onu nəzərdən keçirən daha çox insanın, səhvlərin daha çox olacağını ehtimal etməkdir.
Həm Hud-1, həm də Kapanışa dair açıqlama gəldikdə, bağlanma agenti həmişə doğru olduğunu düşünməyin. Səhvlər baş verir. Son anda bir səhvi tapdığım birdən çox bağlanışda oldum. Bütün ittihamları başa düşmək üçün lazım olduğu qədər çox sual verin.
Hud-1 Formasının Baxışları
Hud-1 yerleşim hesabatını daha yaxşı başa düşmək üçün, formanın ən vacib hissələrinə dair bir xətt nəzəriyyəsi.
Bölmə L, məsələnin həlli: Lines 700-1400
Hud-1 yazdığınız zaman, Bölmə 2-ə daxil edin. 2-ci səhifəyə gətirilməzdən əvvəl çox sayda yazı yerləşdirilir. Sütunlar borcalanın və ya satıcıın vəsaitindən ödənilən məsrəfləri ehtiva edir. Yoxlama bəyanatınız, ehtimal ki, bütün xəttlərdə girməyəcək.
Bölmə 700, Agentlik Komissiyaları
Bu bölmədə əmlak agentliyinə verilmiş komissiya ilə əlaqəli işlər aparılır. 701 və 702 nömrəli zəmanətlər iki iştirakçı təşkilat arasında necə bölüşdürüldüyünü göstərir.
Komissiyalar adətən satıcının vəsaitindən ödənilir. Ancaq satıcının satıcısı üçün satan bir alıcının agenti satıcının deyil, öz müştərisi tərəfindən ödənilə bilər.
Bölmə 800, Kredit ilə əlaqəli öhdəliklər
Bu xəttlər üzrə girişlər ən çox alıcının vəsaitlərindən ödənilir, baxmayaraq ki, bəzi hallarda satıcılar alıcıya kömək etmək üçün müəyyən məbləğləri ödəməyi razılaşırlar.
Line 801, borc verənin işlədiyi və ya kredit götürdüyü üçün haqqını göstərir. Məbləğ kreditin məbləğinin faizidirsə, faiz göstəriləcəkdir.
Xətt 802 borc verən tərəfindən alınan "balları" qeyd etmək üçün istifadə olunur. Hər bir nöqtə kreditin 1% -ni təşkil edir.
Xətt 803 qiymətləndirmə haqqını qeyd etmək üçün istifadə olunur. Kredit üçün müraciət etdiyiniz zaman haqqı ödəmiş ola bilərsiniz. Əgər belədirsə, o, bağlanma xaricində ödəniş üçün "POC" markası olmalıdır. Məbləğ göstəriləcək, amma siz ödəniş etdiyiniz ümumi ödənişlərə daxil olmayacaqsınız.
Xətt 804, Təqdimat haqqına daxil edilmədikdə kredit hesabatının dəyərini qeyd etmək üçün istifadə olunur.
Xətt 805 borc verənin tələbi ilə aparılan yoxlamalar üçün ödənişləri əhatə edir. Digər zərərli və struktur yoxlamalar başqa bir sahədə qeyd olunur.
Line 806, Şəxsi İpoteka Sığorta (PMI) şirkəti tərəfindən tələb oluna biləcək bir müraciət haqqıdır.
Line 807 yalnız alıcının mövcud ipoteka aldığı kredit öhdəlikləri əməliyyatları üçün istifadə olunur.
808-811 nömrəli kreditlər ipoteka brokerinə ödəniş kimi kreditlə bağlı müxtəlif maddələr üçün istifadə olunur.
Bölmə 900, Kreditorun İddia Edilməsini tələb edən Öhdəliklər
Bu ittihamlar adətən alıcı tərəfindən ödənilir. Onlar borc verənin tələb etdiyi bütün maddələrdir, lakin həmişə borc verənə ödənilmirlər.
Xətt 901 bağlanma ilə ilk aylıq ödəniş arasındakı müddət üçün qəsəbədə toplanan faizləri qeyd etmək üçün istifadə olunur.
902 nömrəli məbləğdə ipoteka sığortası üzrə sığorta haqları göstərilir. İpoteka sığortası üzrə əmanət ehtiyatları daha sonra qeyd olunur. İpoteka sığortanız kreditin ömrü boyunca birdəfəlik ödəmə halında olduqda qeyd olunmalıdır.
903-cü həddi mülkiyyətdə təcili sığortalanma üçün ödəniş edilməli olan təhlükə sığorta haqlarının qeydiyyatı üçün istifadə olunur. Sığorta ehtiyatları üçün istifadə edilmir ki, bu da əmanətə girəcəkdir.
904 və 905 nömrəli daşqınların sığortası , ipoteka həyat sığortası, kredit ömrü sığortası və əlillik sığorta haqları kimi müxtəlif maddələr üçün.
Bölmə 1000, Borc verən depozitlər
Bu bölmə təhlükə sığortası və əmlak vergisi kimi şeylər üçün borc verəndən borc verən tərəfindən yığılmış əmanət fondlarını maddələşdirmək üçün istifadə olunur. Aylıq ayların sayı dəyişir, lakin borcalanın nə qədər toplaya biləcəyi ilə bağlı məhdudiyyətlər var.
Borcalan, 900-ci bölmədə xərclər üçün cari ödənişləri ödəyib. 1001-1007 hatları üzrə girov borcalanın əmanət hesabına başlamaq üçün istifadə edilən vəsaitdir. Bu kreditlər gələn ilin mükafatlarını ödəyəcəkdir. Hər bir ipoteka ödənişi bu təkrarlanan xərclərin bir hissəsini əhatə edən məbləğdən ibarətdir.
Line 1008, fərqli əmanət formullarını müqayisə edərək, məskunlaşma agenti tərəfindən hesablanmış bir əmanət tənzimlənməsidir. Bu addım, borc verənin icazə verildikdən daha çox əmanət fondları yığmadığından əmin olmaqdır. Bu rəqəm həmişə sıfır və ya mənfi ədəddir.
Bölmə 1100, başlıqlı ödənişlər
Başlıq ittihamları başlıq müayinəsi, başlıq axtarışı, sənəd hazırlığı və başlıq sığortası siyasəti haqqı kimi başlıqların köçürülməsi ilə bağlı birbaşa ödənişləri əhatə edir. Onlar adətən alıcıya borcludurlar.
Hüquqi ödənişlər həm borcalanın, həm də satıcıın vəkilləri və bəzən borc verənin vəkili üçün ödənişləri əhatə edir. Bu bölməni əhatə edən digər maddələr bağlayıcı və notariuslar üçün ödənişlərdir. Bir adam bir çox tapşırıq yerinə yetirdikdə, ödənişlər birlikdə qaldırıla bilər. Line 1101 qaçqın agentinin haqqını qeyd etmək üçün istifadə olunur.
Xülasə və ya başlıq axtarışına və imtahanına görə ödənişlər 1102 və 1103-cü xəttlərə daxil edilir. Eyni şəxs hər iki vəzifəni yerinə yetirirsə, 1103-cü maddədə birdəfəlik pul girilir. İşi aparan şəxs bir şirkət və ya müvəkkildirsə, sonra 1107 və ya 1108 xətləri daxil edilir.
Satır 1104, başlıq sığortası bağlayıcı üçün ödənişləri göstərir (həmçinin sığortalanma öhdəliyi adlanır). Baş sığorta siyasətinə görə ödəniş daha sonra daxil edilir.
1105 nömrəli satqı hazırlığı və ipoteka və qeydlər üzərində iş kimi vərəqələr ödənilir.
Nəzarət sənədlərinin icrasını təsdiq edən notarius tərəfindən ödənilən haqq 1106-cı maddədə yazılır.
Line 1107, bir vəkilin haqlarını açıqlayır.
Xətt 1108 başlıq sığortasının dəyəri (bağlayıcı qiyməti istisna olmaqla).
1109 və 1110 nömrəli zəncirlər borcalan və borcalan üçün ayrı-ayrı başlıqlı sığorta siyasətinin xərclərini açıqlayan informasiya xəttidir. (Yalnız 1108 linki irəliləyir.)
1111-dən 1113-cü hatları yerə görə dəyişən başlıqla əlaqəli digər ödənişlər daxil etmək üçün istifadə olunur. Girişlər bir vergi sertifikatı və ya xüsusi vergi xidməti haqqı olan bir vergi vergisinə vergi daxil edə bilər.
Bölmə 1200, Hökumətə Qeydiyyat və Transfer Xərcləri
Bu bölmə, əməl və ipoteka qeydləri və vergi möhürlərinə görə ödənişlər kimi xərcləri müəyyənləşdirmək üçün istifadə olunur.
1300 və 1400-cü bölmələr, əlavə hesablaşma ödənişləri və məbləğlər
Bölmə 1300 zərərvericiləri, qurğuşun bazlı boya və radon kimi əşyalar üçün tədqiqat haqlarını və yoxlamalarını qeyd etmək üçün istifadə olunur. İstilik, santexnika və elektrik avadanlığı üçün struktur yoxlamalar və yoxlamalar da daxil edilə bilər. Hər iki tərəf bir ev zəmanətini alırsa, bu bölmədə ödəniş tətbiq ediləcəkdir.
Xətt 1400 borcalanın və satıcının vəsaitindən ödənilən məbləğlərdən ibarətdir. Onlar həmçinin J və K bölmələrinə, 103 və 502-ci hatlara daxil edilirlər.
Bölmə J Borcalanın əməliyyatının xülasəsi: Hatları 100-303
HUD-1 formasının 1-ci səhifəsinə qayıtdığınız zaman, borcalanın və satıcıın maddələşdirilmiş əməliyyatları əks etdirən J və K bölmələrini tapa bilərsiniz.
Bölmə 100, Borcalandan alınmış ümumi məbləğ
Line 101 əmlakın ümumi satış qiymətini bildirir.
Şəxsi əşyalar üçün ödənişlər (draperies, çamaşır, qurutma maşınları, açıq mebel və satıcıdan alınmış dekorativ əşyalar kimi əşyalar) 102-də verilmişdir.
Line 103 Borcalana 1400 xəttindən irəli gələn ümumi ödəniş məsrəflərini göstərir.
Hədlər 104 və 105 borcalanın borcu olan və ya daha əvvəl satıcı tərəfindən ödənilən məbləğlər üçündür.
- Borcalana borcalanın girişi olduqda, satıcının əmanət hesabında balans daxildir.
- Borcalan satıcının unudulmamış icarə haqqının bir hissəsini borc ala bilər.
112-dən 112-ə olan satırlar Satıcının əvvəlcədən ödəndiyi məbləğlər üçündür. Satıcı, illik vergi ödədiyi təqdirdə, məsələn, vergi ödəyicisinin vergi ödəyiciləri üçün vergi ödəməlidir. Hər bir şəxs mülkiyyətə sahib olduqları müddətə görə məsuliyyət daşıyır.
Xətt 120 borcalandan alınacaq ümumi məbləğdir. 112-dən 112-yə qədərdir.
Bölmə 200, Borcalan tərəfindən ödənilən məbləğlər
Bunlar, borcalanın bağlanma müddətində alacaqları vəsaitlərin hamısıdır.
Xətt 201 təklif qəbul edildikdə ödənişli pul miqdarı üçün alıcı kreditini verir.
Xətt 202 borcalana kreditor tərəfindən ödənilən yeni kreditin məbləğidir.
Xətt 203 borcalanın kredit götürdüyü və ya mövcud kreditə mövzu qoyulması və ya əmlaka aid olma müddəti ərzində istifadə edilir.
204-209 nömrəli alıcı tərəfindən və ya adından ödənilən müxtəlif əşyaların siyahısı üçün istifadə olunur. Satıcı təmir və ya maddələrin əvəz edilməsi üçün bir öhdəlik kimi maddələr ehtiva edə bilər. Bu sahə satıcının alış qiyməti hissəsi üçün borcalandan bir qeyd aldıqda da istifadə olunur.
210dan 219 nömrəli satanlar satıcının hələ ödənilməmiş borcları üçündir, lakin hamısı ya da bir hissəsi borcludur. Vergilər və qiymətləndirmələr siyahıya alınmışdır, lakin həmin ərazidə də satış tarixindən kənar bir müddət ərzində satıcı tərəfindən əvvəlcədən toplanan icarə də daxil ola bilər.
Satır 220, Bölmə 200-də olan bütün maddələr üçün cəmdir. Borcalanın gəlirlərinə cəmi əlavə edilir.
Bölmə 300, Borcalandan Borc üzrə Hesablaşma Pulları
Xətt 301 borcalandan alınacaq ümumi məbləğin xülasəsidir.
Line 302 borcalan tərəfindən və ya artıq ödənilmiş bütün maddələrin xülasəsidir.
Line 303 301 və 302 xətləri arasındakı fərqdir. Çox tez-tez borcalanın bağlanmasına nə qədər pul lazım olduğunu göstərir. Borcalanın bağlanma müddətində geri alacaqlarını ifadə edən mənfi bir rəqəm ola bilər.
Bölmə K, Satıcı əməliyyatının xülasəsi: Satır 400-603 Hatları 400-603
J bölməsinin (borcalanın əməliyyatının xülasəsi) sağ tərəfində satıcının əməliyyatlarını xülasə edən K hissəsini tapa bilərsiniz.
Bölmə 400 , Satıcıya aid ümumi məbləğ
Bu bölmənin məbləğləri satıcının puluna əlavə olunur.
401 nömrəli əmlak əmlakın ümumi satış qiymətini bildirir.
Fərdi mülkiyyət üçün girişlər (draperies, çamaşır, qurutma maşınları, açıq mebel və satıcıın alıcıya satış edə biləcəyi dekorativ əşyalar kimi əşyalar) 402-də verilmişdir.
404 və 405 nömrəli borcalanın borcu olan və ya daha əvvəl satıcı tərəfindən ödenmiş digər məbləğlər üçün, məsələn:
- Borcalan satıcının kreditini götürürsə, satıcının satıcının əmanət hesabında olan balansı ödəməlidir.
- Alıcı satıcının unudulmamış icarə haqqının bir hissəsini borc ala bilər.
406-dən 412-ə qədər satırlar Satıcının əvvəlcədən ödəndiyi məbləğlər üçündür. Satıcı, illik vergi ödədi, lakin bütün il ərzində mülkiyyətə malik deyilsə, məsələn, alıcının vergi ödəyicisinin bir hissəsi üçün satıcını ödəməsi lazımdır.
Satır 420 satıcının qayğısına görə ümumi məbləğdir. Bu 401-dən 412-ə qədər olan xəttdir.
Bölmə 500, Satıcıya Verilmiş Məbləğdə Azaldılmalar
Bu bölmənin məbləğləri satıcının pullarından çıxarılır.
Satırın 501 nömrəsi satıcının mülkiyyət brokeri və ya digər tərəfin borcalanın ciddi pul əmanətini tutduqda və birbaşa satıcıya ödəyəcəkdə istifadə olunur.
Satır 502 satırı 1400 satırdakı rəqəmi ehtiva edir, Satıcıın ümumi xərcləri Bölmə L-də hesablanır.
Borcalanın satış qiymətindən çıxılan borcalanın öhdəliyini və ya mövcud borcları mövzuya alaraq, xətt 503 istifadə olunur.
504 və 505 nömrəli xətlərin bir hissəsi kimi (ödədiyi faizlər də daxil olmaqla) ödəniləcək hər hansı bir və / və ya ikinci kreditlərdir.
506 - 509 hatları müxtəlif girişlər üçün boş xətlər kimi göstərilir.
Line 506, borcalanın satıcının və ya qaçqın agenti olmayan digər tərəfin ödədiyi əmanətləri qeyd etmək üçün istifadə olunur. Bu, 501 saylı girişdən bir az fərqlidir. Bu halda, pul vəsaitlərini saxlayan tərəf bağlanma müddətində ödəmə üçün ödəmə mənbəyinə köçürür.
Bu xətlər, əmlakın ünvanını silmək üçün məskunlaşma yerində ödənilən daha çox əlavə lizinq siyahısını də istifadə etmək üçün istifadə oluna bilər.
510-519 nömrəli satanlar hələ ödəniş etməmiş borclar üçündir, lakin bütün və ya bir hissəsinə borcludur. Vergilər və qiymətləndirmələr siyahıya alınmışdır, lakin həmin ərazidə də satış tarixindən kənar bir müddət ərzində satıcı tərəfindən əvvəlcədən toplanan icarə də daxil ola bilər.
Satır 520, Bölmə 500-də olan bütün maddələr üçün cəmi təşkil edir. Cəmi satıcının gəlirindən çıxılır.
Bölmə 600, Müqavilənin Satıcıdan / Satıcıdan Pul
Xəttlər 601 satıcının 420-ci həddindən dolayı ümumi məbləğidir.
Xətt 602 satıcının gəlirlərindən, 520-dəki satqınlardan ibarətdir.
Satır 603, 601 və 602 xətləri arasındakı fərqdir. Bu, adətən satıcıya ödənilən pul məbləğini göstərir, lakin satıcının bağlamada pul borcunun ödənilməsi mümkündür. Məsələn, satıcı müqavilədə bərpa olunduğundan daha çox birinci və ikinci ipoteka borcu ola bilər.
Əgər ev alqı əməliyyatınızın bir hissəsi kimi HUD-1 almış olsanız, yadda saxlamağınızın ən vacib sənədlərindən biridir.
Elizabeth Weintraub tərəfindən redaktə edilmişdir. Əsas Balansda Satın Alma.