Evləri tapmaq üçün Alıcının Agentindən daha çox işə alınır
Əvvəlcə bir preforeclosure almaq istədi.
Əlbəttə, preforeclosures satın alma problemi bir preforeclosure, qısa satış olmasa, satış üçün həqiqətən deyil. Amma bu, reklamların prefikslərdən çıxmağı dayandırmaq və ya siyahıları şübhəsiz alıcılara cəlbedici görünmür. Bundan sonra, girov bazarının ədliyyə binalarına və ya bankdan yığılmış alıcılara satın ala biləcək investorlara satın alan lehinə daha yaxşı uyğun olmasını istisna olmaqla, bir girov almağa cəhd etmək ehtiyatlı olacağını düşündü.
Sonra qonşu bomba çarxını aşağı saldı. O artıq bir daşınmaz əmlak agenti var. Mənim ilk düşüncəm niyə agent agentin alıcıya necə işlədiyini izah etməmişdi? Mənim ikinci düşüncəm niyə onlar olduqca dar REO bazarı və haciz almaq üçün çatışmazlıqlar barədə danışmırdılar. Mənim üçüncü düşüncəm bu alıcı ilə söhbət edən alıcı nə idi?
Mən sual soruşdum.
Niyə mənimlə danışdı? Alıcı qarışıq çıxdı. Niyə biz onu siyahıları göndərə bilmərik? Eyni MLS məlumat bazasını istifadə etmək və satış üçün eyni evləri göndərməkdən ötrü bu səbəbdən. Buna baxmayaraq, mən daha geniş bir axtarış yaratmaq və daha çox siyahı əldə edə bilərəm, lakin hər iki agent əsasən eyni məlumatlara daxil olacaqdır.
Lakin, daha böyük məsələ bir daşınmaz əmlak agentinə olan sədaqətidir.
Bizə komissiya ödənilir. Alıcılarla işləyərkən alıcı bir ev satın alsaydı ödəniş alırıq. Alıcı bu agentlə işləməyi qərara almadıqda bir alıcı üçün çox çalışmaq çətin deyil. Alıcımdan agenti ilə nə qədər çalışdığını və xoşbəxt olub olmadığını soruşdum. Xeyr, xoşbəxt deyildi və o, bir aydan artıq bir ev almaq üçün çalışırdı.
Kobud olmaq mənfi deyil, mən onun düz boz gözlü gözlərinə baxdım və soruşdum: "Niyə sorarsınız ki, niyə bədbəxt edən bir daşınmaz əmlak agenti ilə işə davam edərdiniz?" O belə bir sual üçün hazır deyildi. O, yerə baxdı. Hey, həyat çox qısa və bədbəxt olmamanız çox qısa. Əlbəttə ki, o, Sosial Müdafiəni toplamaq üçün kifayət qədər köhnə idi və çox güman ki, təqaüdə çıxdı. Yerdəki hər bir insanın özünə xoşbəxtlik etməsinə inandığını bilirəm.
Digər tərəfdən, bir REALTOR ® Əxlaq Məcəlləsi çərçivəsində işləməlidir və başqa bir REALTOR müştərisinə müdaxilə edə bilməz. Mənim təbiətim başqa bir agentin müştərini sürüşməyə çalışmır. Amma müştəri kömək istəməyə gəldikdə fərqli bir hekayə.
Nəhayət, mən alıcının hazırkı agentlə işini davam etdirdiyini düşündüm, çünki o, həqiqətən, bədbəxt olmağın məntiqi səbəbini verməmişdi. Hesab edirəm ki, o, necə daşınmaz əmlakın necə işlədiyi barədə qarışıb.
Demək olar ki, hər bir siyahı MLS-ə daxil olur və bütün agentlər çıxış əldə edirlər. Sacramento'da bizdən çox cib siyahıları ilə işləyirik, buna görə inventarızı gizli saxlamırıq. Evlərimizi mümkün olan ən böyük alıcılara hədiyyə edirik, çünki bu təcrübə ən yüksək qiymətə gətirir. Alıcılar bir alıcının agenti alıcının sevdiyini və güvəndiyini seçə və bu agentlə qalmalıdır.
Alıcı birdən çox agentlə işləmək istəsə, alıcının agentləri az alıcı almağa razı olardı. Alıcıların bu tipləri tez-tez müdirlər adlanır və onlar sadəcə siyahı agentlərini çağırırlar, çünki onlar ehtiyac və nümayəndəlik istəmirlər.
Onlar ikili qurumda iştirak edirlərsə, tez-tez maraqlanmırlar.
Ən çox alıcının agentləri ilk sorunu bir alıcıya soruşacaq: Başqa bir agentlə işləyirsiniz? Cavab bəlisə, alıcının agenti ümumiyyətlə alıcıla işləməyəcəkdir. Cavab yoxsa, alıcı yalan danışırsa, bu, həqiqətən, hər zaman olduğu üçün gec-tez çıxacaq. Yalnız dürüst olmaq yaxşıdır. Agentlər müxtəlif sahələrdə işləyərkən birdən çox agentlə işləmək məqsədəuyğundur və hər biri alıcının digərinə işləməsinə icazə verib. Əks halda, yox.
Yazı zamanı Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, Sacramento, Kaliforniya, Lyon Əmlakında Broker-Dosentdir.