Sual: Ev üçün pul köçürmənin faydaları hansılardır?
Bir oxucu soruşur: "Nağdsız kral deyilmi? Doğrudur möcüzə və ya bir şey deyil, amma həyat yoldaşım və mən bir ev üçün bütün pul vəsaitlərini ödəmək üçün kifayət qədər pul qazandıq. fond bazarında qiymətlərlə birlikdə Los Angeles'taki yolu ilə biz bir satıcı üçün pul ödəyiriksə, qiymətə bir fasilə verə biləcəyinə inanırıq. Ev üçün nağd ödəmənin faydaları nədir? "
Cavab: Bir ev almaq üçün pul ayırmaq üçün yaxşıdır. Çox az alıcı kifayət qədər intizamlı bir ev üçün pul ödəmək üçün kifayət qədər qənaət edir, daha az bir ev Kaliforniya. Qiymətlər ölkənin qalan hissəsi ilə müqayisədə burada astronomikdir.
Bazar yerinin temperaturundan asılı olaraq, nağd ödəniş satıcıdan baxımdan faydalanır. İndi bəzi ekspertlər bunun sonunda hər zaman pul olduğunu iddia edə bilər və bu. Amma "sona" gəlmək, orada maliyyə əldə edən bəzi alıcıları almağa mane olur.
Satıcıların Nə Bütün Pul təklifləri Nəyə görə Niyə?
Satıcılar tez-tez adi və ya FHA krediti maliyyələşdirilməsi ilə daha yüksək qiymət təklifi üzərində bütün pul təklifini qəbul edəcəklər. Bunun səbəbi nağd pul təklifinin yaxınlaşma ehtimalı olduğunu bilir. Bu, daha az büdrəmə blokları əhatə edir. Bəzən əlində bir quş bushun içərisində iki dəyərlidir, belə ki, danışmaq lazımdır.
Yalnız təklif ilə vəsaitlərin dəlilləri boyunca göndərdiyiniz bir təklif təqdim etdiyinizə əmin olun.
Sənə yaxınlaşmaq üçün nağd pul olduğunuzu və tamamilə sübut təmin etmək üçün bir şey söyləməyiniz bir şeydir. Bu təklifinizi daha da gücləndirir.
- Qiymətləndirmə ehtimalı yoxdur.
Qiymətləndirmə belədir. . . Xeyr, mən bu söhbətləri təkrarlamaq istəmirəm, amma hər kəsin fikirləri var. Qiymətləndirmə qızıldan atılmır. Ən ümumi metod, müqayisəli metoddan asılıdır və müqayisəli metod kimi tanınır ki, bu da 3-dən 6-a qədər xüsusiyyətləri seçmək və sözügedən dəyərləri müqayisə olunan əmlaka müqayisə etməkdir.
Bir ev satınalma qiymətinə qiymət vermirsə və alıcı 20% aşağı və ya daha az ödəniş tələb edən bir krediti alırsa, alıcı daha çox pul ötüb və ya satıcı qiyməti endirməyincə borc verənə borc verməyəcəkdir. Aşağı qiymətləndirmə ilə məşğul olmaq üçün digər variantlar var, lakin onlar müqavilə ləğv edə bilərlər.
- Kreditin maliyyələşdirilməsi ehtimalı yoxdur .
Bir alıcı başlamış bir ev almaq üçün tam uyğun ola bilər, baxmayaraq ki, kredit prosesi zamanı yüz şeylər yarana bilər. Bir alıcının uyğunlaşa bilməyəcəyi kreditin təsdiqi şərtlərinə, özü də özünə uyğun olmayan evdən başqa, əmanət dövründə qurudulan kreditlər üçün.
Daha yaygın olaraq, borc verənlər kreditləri inkar edir, çünki alıcıların nitelikleri daha çox inceleme üzerine değişir. Bəlkə alıcı son iki il ərzində eyni işğalda tam məşğul olmurdu, ehtimal ki maliyyə alqı-satqısı alıcı yeni bir avtomobil alıb ya da pisləşmədən əvvəl dəyişdirildi, bəlkə alıcı qeyri-adi şəxsiyyət oğurluğu qurbanı idi.
- Daha sürətli bağlanma.
Alıcının kredit almadığı təqdirdə, alıcıya 30 və ya 45 gün lazım deyil. Evdə yoxlama və digər şəraitlər təmin olunduqdan və ya sərbəst buraxıldıqdan sonra, bağlanış yeddi gündə baş verə bilər, çünki alıcı qurğuşun boya istifadəsini imzalamağa hazırdır.
Daha sürətli bağlanma, satıcının cibinə daha tez pul qoyur. Qısa bir əmanət dövründə səhv gedə biləcək daha az şey var.
Ev üçün nağd pul ala bilən alıcılara fayda
REO kreditorları öz portfellərində hacizlərin bir çoxuna malik olduqda, bəzən kreditor əmlakın bir neçə təklifi cəlb edəcək ümidlə evin siyahı qiymətini endirəcəkdir.
REO evləri üçün pul ödəyən Alıcılar çox təklif halları qazanmağa meyllidirlər. Ancaq alıcılara yalnız qiymətdən başqa faydalar da var:
- İpoteka ödəməsi yoxdur
- Təhlükəsizlik məkanı
- Maliyyə fövqəladə hallarda ehtiyat mövcuddur
- Bazar dalğalarının əhəmiyyəti yoxdur
- Təmin edilən kreditə görə nominal köçürmənin məhdudiyyətləri yoxdur
Yazı zamanı Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Kaliforniya Sacramento, Lyon Əmlakında Broker-Dosentdir.