Ümumi müqayisələrlə kirayəçilərlə birgə kirayəlik
Mülkiyyət əməllərinə görə sahibliyin tutulması üsulu olaraq Birgə Kirayəçiliyi seçmək adətən müşahidə və ya bir çox izahat olmadan yekunlaşdırılır.
Bunun səbəbi, əmanət məmurları və bir hüquq diplomu olmayan digər peşəkarlarla birlikdə qanun tətbiq edə bilməz. Yalnız bir daşınmaz əmlak avukatı bir müştəriyə bir çox ölkədə daşınmaz əmlak qanunvericiliyi haqqında məsləhət verə bilər, ehtimal ki, olmalıdır. Siz pis məsləhət almaq istəmirsiniz. Və əgər, pis məsləhət üçün sizə qanuni məsuliyyət daşıyır bir şəxs var. Bəli, bu bilet, bütün avukatlarımı sui-istifadə et (şaka).
Birgə kirayəlik iki və ya daha çox nəfər tərəfindən keçirilə bilər. Hər bir şəxs bərabər paya sahibdir. Bununla birlikdə, Birgə Kirayəlik, Survivorship haqqı ilə birgə, birgə kiracının vəfatından sonra qalan birgə icarəçilərə keçməyə imkan verən xüsusi transferlər də daxildir. Bu halda, bir ölüm təsdiqi adətən ictimai qeydlərdə qeyd olunur, birgə icarəçi ölüm sənədinin surəti ilə birlikdə. Həmin iki maddənin birləşməsi qalan birgə icarəçilərə ev satışı üçün kifayətdir.
Birgə kirayənin yaradılması üçün mövcud olan dörd birlik var. Birliklər TTIP kimi hüquqi dairələrdə istinad edilənləri təşkil edir:
- Vaxt : Hər bir şəxs eyni zamanda əmlaka sahiblik ala bilər.
- Sərlövhə : Bu əməl eyni sənəddə hər bir şəxsin adını əks etdirməlidir.
- Maraqlılıq : Hər bir şəxs bərabər mülkiyyət hissəsinə sahibdir.
- Mülkiyyət : Hər bir şəxs mülkü işğal etmək hüququna malikdir.
Bu dörd tələbdən hər hansı biri mövcud deyilsə, mümkün olduğuna inandığınız birgə icarə müqaviləsi yarana bilər / mübahisə edə bilər və birgə icarə müqaviləsi ilə nəticələnə bilər.
Birgə kirayəçinin ölməsi halında, birgə icarəçi mülkü mirasçıya, digər qalan qohumlarına və ya başqa bir şəxsə verə bilməyəcəkdir. Məsələn, qardaş və qardaş birləşmə hüququna malik birgə Kiracılar və qardaşları evlənirsə, bacısı ərinin qardaşı evdə yaşamamış olsa da, ölümündən sonra mülkə ünvan ala bilməz.
Elə bilirsən ki, bir dəqiqə gözləyin. Qardaş və ərinin evdə yaşadıqları və dövlət dövlət əmlakı dövləti olsaydı, qardaşın ərinin bir qayda olaraq maraqlandığı, bəlkə də həmmüəlliflər vasitəsi ilə deyil? Bu, hüquqşünasları müzakirə etmək üçün, lakin ehtimal ki, birgə kirayə evdə 100% qardaşıya ev sahibliyi etməyə imkan verəcəkdir və ümid edirəm qardaşı qardaşının qayğısına bir müddət qalsınlar.
Bunun baş verməsini istəmədiyiniz təqdirdə, bəlkə də, Kirayəçilər, bu təşəbbüsün daha yaxşı bir variant kimi işləmiş ola biləcək ünvana sahib olmaq üçün başqa yol ola bilərdi. Ümumi Kirayəçilərlə birgə paylaşılan bir birlik var və birliyin sahiblik hüququ olmasıdır. Fərqli fərdlərdəki kirayəçilər bərabər və ya qeyri-bərabər səhmlərə sahib ola bilərlər və faizlər müxtəlif vaxtlarda əldə edilə bilər.
Birgə Kirayəliyin Survivorluq Haqqı və Ümumi Kirayəçilər arasında əsas fərqlərdən biri ölümdən sonra və vərəsələrin hüquqlarının necə köçürülməsidir. Əgər qardaşı, qardaşı və bacısının ərinin hamısı ümumi olaraq Kiracı olaraq qalırsa, qardaşı qardaşının ölməsinə baxmayaraq qardaşının əmlakını tərk etməsini xahiş edə bilmədi. Qardaşın da qardaşının hərəkət etməsini tələb edə bilməz.
Hər birinin bərabər sahiblik hüququ var. Həmçinin, qardaşın marağı onun mirasçılarına veriləcəkdi. Bu, əgər belə bir şey göstərsəydi, ərinə ola bilərdi.
İcma mülkiyyətinə əsasən, başlıq, dövlət qanunlarına əsasən, bir və ya bir neçə partiyanın ölümü ilə bağlı probasiya və ya vərəsə keçəcəkdir. Buna baxmayaraq, İcma Mülkiyyəti də Survivorluq hüququ içərisindədir, bu halda başlıq vərəsələrə ötürülməyəcəkdir. Hətta vergiyə dair danışmırıq.
Nə başlığı tutmağın bu yol məsələsinin satın alındıqda bir ev alıcısı üçün çox mürəkkəb ola biləcəyini görə bilərsiniz. Bəzi alıcılar bununla məşğul olmaq istəmirlər, çünki evləri bağlamaqdan çox həyəcanlı olurlar. Lakin bir daşınmaz əmlak vəkili ilə danışmalı və birgə kiracıları avtomatik olaraq seçməzdən əvvəl hər birinin başlığını tutma, hər birinin mənfəətini və eksilerini müzakirə etmə yollarını diqqətlə nəzərdən keçirin. Birgə kirayəlik sizin üçün doğru bir həll ola bilməz.
Yazı zamanı Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, Sacramento, Kaliforniya, Lyon Əmlakında Broker-Dosentdir.