İpoteka Yanan Tərəflər Başlığı Kubular yaratdı
Faydalananların tələbləri ev sahiblərinə nə qədər vaxt verildiyindən asılı olmayaraq, ev sahiblərinin çoxu üçün tanış sənədlər deyildir. Köhnə günlərdə havanın çirklənməsi narahatlıq doğurduqdan sonra, ev sahibləri arxa bağlarında zibil və zibil yandırmaq üçün istifadə edirdilər. Mənim valideynlər ağır metal qapaqlı böyük bir qara zibil var idi və biz onu həftədə bir dəfə yandırdıq. Mən çöplərim üzərinə qızardılmış qidalandırmaq üçün istifadə etdim ki, bir uşaq kimi yanır.
Həmin günlər də ipoteka yanan partiyaların keçirilməsi üçün yayılmış bir təcrübə idi. Yeni sərbəst qalan ipoteka ev sahibləri bütün yoldaşlarını evə yemək, spirtli içki içmək, şən olmaq və onları parlaq bir çöpün üzərinə ipoteka yandırmaq üçün baxmağa dəvət edərdi.
İpoteka yanan partiyalar tərəfindən yaradılan əsas problem ev sahibləri tərəfindən tez-tez dəmir yolu ilə aparılan yenidənqurma işlərinin göndərilməsi idi. Əleyhinə yenidən qurulma işinin aparılması, ictimai qeydlərdə heç bir dəlil olmadığı anlamına gəlmişdi ki, onların sənədləri məhv edilmişdi, çünki ipoteka ödənilmişdir. İpoteka yanan partiyaların başçılıq siyasəti problemlərinin sayını təsəvvür edə bilərsiniz.
Bir Beneficiary nə üçün Xarici müddət tələb edir?
Ev sahiblərinin bugünkü nəsli bir evə pulsuz və borcdan təmizlənmə şəklini çətinləşdirə bilər. Çünki 21-ci əsrin ev sahiblərinin əksəriyyəti arasında qəbul edilən təcrübə kreditlərin hər dəfə ipoteka faizlərinin düşməsini, nisbətən dörddə bir bal azaldılması qədər azaldılmasıdır.
Yenidən maliyyələşdirmə işi aparmaq üçün çatışmazlıq - əlavə borc verənlərin ödənişlərindən başqa, cibindən ödəmə və ya bu kreditləri kredit balansına yuvarlatmaqdan başqa - qısaldılmış amortizasiya müddətini seçməyincə, kreditin müddətini uzadınız. Beş il sonra evinizi yenidən maliyyələşdirirsinizsə, ipoteka müddətinizə beş il əlavə olundu.
Bu nöqtədə 25 il müddətinə bir ipoteka ödəməsi əvəzinə, seçilmiş amortizasiyaya əsasən kredit müddəti 30 və ya 40 ildir. Bəzi kreditorlar 50 illik kredit verir.
Həmişə belə olmadı. 1950-ci illərdə bir uşaq olduğumda insanlar bir çiyələk qabında pul qazanmaq üçün istifadə edirdilər, bəlkə də döşəmənin altında sürüşdürdilər və ya banka enmək istəyirdilər və onu köçürmə hesabına yatırdım. Onlar kifayət qədər qənaət etdikdə, borc verəndən faydalananlara əmr vermiş və ipoteka ödəmişdilər.
Bu gün ev sahiblərinin əksəriyyəti ev satarkən və ipoteka ödəməsi üçün satılan gəlirdən istifadə edərkən faydalananların tələbini görürlər. Evin satılmasından sonra daha böyük bir ipoteka ilə daha böyük, daha bahalı bir ev alacaqlar. Bəziləri üçün dövrü heç vaxt bitmir.
Benefisiar Tələbi nədir?
Benefisiar tələbi, veksel və ipoteka tutan maliyyə institutundan bir öhdəlik məktubudır. Borcalanı borcdan azad etmək üçün lazım olanı dəqiqləşdirir və aşağıdakı məlumatları təqdim edir:
- Kredit təşkilatının adı.
- Kredit təşkilatının ünvanı və telefon nömrəsi.
- Mövcud kreditin hesab nömrəsi.
- Borcalanın adı.
- Faydalanan tələbin tarixi.
- Hazırkı əsas balans.
- Faiz dərəcəsi.
- Faizin ödənildiyi tarix.
- Çıxış haqqı.
- Bildiriş haqqı.
- Qeydiyyat haqqı.
- Çatdırılma və ya FAX haqqı.
- Gündəlik faiz dərəcəsi.
- Tələbi etibarlı olduğu tarix, ümumiyyətlə 30 gün.
- Əgər varsa, gecikən haqlar.
- Digər ödənişlər, əgər varsa.
Borc verənin faydalanıcı tələbində göstərilən müddət ərzində ödəmə fondunu almaması halında, benefisiarın tələbi sona çatır və yeni benefisiar tələbi sifariş edilməlidir. Həmçinin, borc verənlər ümumiyyətlə fondları aldıqları günə qədər faizlərin ödənilməsini gözləyirlər, belə ki, əksər ödənişlər ödəmə müddətindən sonra borcalana geri qayıtdıqda, bir çox hissələr ödəyir.
Bir Faydalanıcı Tələbindən fərqli bir Faydalanıcı Hesabatı necədir?
Benefisiar bəyanat sadəcə kreditin vəziyyətinə toxunan bir məktubdur. Ev kapital krediti alan və ya ikinci bir ipoteka alan borcalanlar, kreditin vəziyyətini müəyyən etmək üçün ilk ipoteka sahibindən benefisiar hesabat təqdim etməlidirlər.
Bəzi kreditorlar borcalanın sonuncu kredit hesabatının bir nüsxəsini qəbul edəcəklər, çünki onlar eyni məlumatları ehtiva edirlər.
Benefisiar bəyannamə aşağıdakıları göstərir:
- Kredit təşkilatının adı.
- Kredit təşkilatının ünvanı və telefon nömrəsi.
- Mövcud kreditin hesab nömrəsi.
- Borcalanın adı.
- Benefisiarın tarixi.
- Hazırkı əsas balans.
- Faiz dərəcəsi.
- Faizin ödənildiyi tarix.
- Bəyanatın hazırlanması haqqı.
Bir əmanət zabiti, kreditorların bu gün bir benefisiar bəyanatına görə çox az müraciət əldə etdiyini söylədi, bir çox benefisiar bəyanatın necə hazırlanacağını bilmirdilər. Bəzi kreditorlar benefisiarın tələblərini beneficiary bəyanatında soruşduqda və benefisiar tələbi və faydalanan bəyanat arasındakı fərqi bilmədikdə göndərir.
Amma ən azı sizsiniz.
Yazı zamanı Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Kaliforniya Sacramento, Lyon Əmlakında Broker-Dosentdir.