Ev satın alma prosesi yalnız başlamışdır
Agentiniz nəhayət zəng etdiyində, satıcının satın alma təklifini qəbul etdiyini söyləyərkən, daşınmaz əmlak agentinizin səsində həyəcan səsi eşitdirə bilər. Bir agent bu xəbərləri bir ev alıcısına neçə dəfə göndərirsə, həmişə agent üçün bir həyəcan.
Yəqin ki, sizin üçün istədiyiniz evin olduğunu eşitmək üçün böyük bir rahatlama və bütün narahatlıq dalğaları dağılmaq kimi görünə bilər. Səbirli olmaq və belə vacib xəbərləri gözləmək çətindir.
Təklifi eşitdiyiniz zaman bir tərəfdaş və ya birinizlə birlikdə bir ev satın alırsınızsa, könüllü olaraq digərini qucaqlayır, öpər və dairələrdə rəqs edərək sevinclə dolaşa bilərsiniz. Sosial mediada bütün xəbərləri gips.
Beləliklə, davam edin, soyudulmuş şampananı tökün, qeyd etmək üçün axşam yeməyinə çıxın, yaxşı xəbər aldığınızda nə etmək istədiyinizi edək və həyatını nəhayət doğru yolda hiss edin. Ertəsi gün gəlin, kimsənin həyəcanının bu baloncasını buraxmaq istəməyəcək, daha az agentiniz var, amma əslində hələ də olmadınız. Reallıq təklifinizi qəbul edərkən yalnız başlanğıcdır.
İndi real əyləncə başlayır.
Yaşadığınız yerə görə, ölkənin bir çox yerlərində ev satın alma prosesi başlamışdır.
Bir ev təftişini tamamlayacaqsınız, bəlkə də başqa növ yoxlamalar aparacaqsınız və borc verəniniz bir qiymətləndirmə sifariş edəcək və kreditinizi işə salmağa başlayacaq. Bütün bunlar satışın ləğv edilməsi ilə ev satın almadan da daxil olmaqla, əməliyyata bəzi yenidənqurma və ya düzəlişlərin bir formasına çevrilə bilər.
Mənə bir dəqiqə verin ki, alqı-satqı təklifi qəbul edildikdən sonra, daşınmaz əmlak agentinizin köməyi və rəhbərliyi həqiqətən sizin üçün ödəyir. Siz ilk danışıqlara kömək etmək üçün yalnız agentinizə ehtiyacınız olduğunu düşünə bilərsən, ancaq finessing tələb edən bağlanma üçün bütün yolları düzəltmək üçün tez-tez çətinliklər olur. Agentiniz səhnə arxasında nə etdiyini və ya agentinizin qeyd etmədiyi halda agentinizin sizə necə kömək etdiyini fərq edə bilməz.
Alıcılar prosesi daha hamarlaşdırmaq üçün kömək edə bilər. Başlayanlar üçün maliyyə vəziyyətinizi dəyişdirməyin və ya dəyişdirməyin. Bu, bir avtomobil almayın, hər hansı bir böyük satın almayın, hər hansı bir kredit kartına əlavə borc əlavə etməyinizə çalışın və ən başlıcası bu işdən çıxmayın: işinizdən çıxmayın. Soyuducu və ya yuyucusu və ya kurutma maşını almaq barədə düşünməyin. Məqsədinizi dəyişdirməyin. Dövr.
Şəxsi vəziyyətinizi dəyişdirməyin. Tətilə getməyin, evlənməyin və ya agenti və ipoteka borc verənlə bu məsələləri müzakirə etmədən ölkəni tərk etməyin. Yalnız 30 günə dayanıb sıxılmağa çalışın və əməliyyatınızı bağlamağa diqqət edin.
Satınalma təklifindən sonra səhv gedə bilən 3 şey qəbul edilir
Sizə qənaətbəxş bir şəkildə cavab verə bilməyən böyük qüsurları aşkar edərkən ev almaqdan uzaqlaşmağa hazır olun.
Bir professional ev inspektor işə qədər evin yanlış ola bilər nə bilmirəm. Əgər satıcının başa çatdırmaq üçün razılığa gələ biləcəyi təmir tipləri haqqında daşınmaz əmlak agentinizlə danışın. Evlərin əksəriyyəti " olduğu kimi " satılır və satıcının hər zaman təmir etməməsi tələb olunmur.
Əgər əldə etdiyiniz maliyyə növünü ala bilməsəniz, evdən uzaqlaşmağa hazır olun və yeni şərtlər qəbuledilməzdir. Evinizdə bir preapproval məktubu tutduğunuz üçün, ev satın ala biləcəyiniz anlamına gəlmir. Üzr istəyirik. Yalnız bir müəllimi sizin ixtisaslariniz barədə yekun söz deməkdir. Borc verən başlanğıcda gerçək dünyada yoxlaya biləcək şifahi məlumatlara güvənərək səhv edə bilər. Kredinizi bağlamağa hazır olduğunuzdan bir neçə gün əvvəl təsdiq ediləcəyini bilmirsiniz.
Bu çox stresli ola bilər.
Satışın qiyməti aşağı düşərsə satıcının satış qiymətini aşağı salacağından heç bir zəmanət olmadığı üçün satıcının qəbul etdiyi satış qiymətini əsaslandırmaq üçün kifayət qədər yüksək olmadığınız halda, ev satın alınmadan uzaqlaşmağa hazır olun. Fərqi nağd şəkildə ödəmək istəməyəcəksiniz. Satıcıdan qiymətləndirilmiş qiymətə cavab vermək üçün satış qiymətini aşağı salmaq üçün xahiş edə bilərsiniz, lakin bəzi satıcılar bu hallarda satmamağı üstün tuturlar. Hər bir satıcı aşağı qiymətləndirmədən sonra sizinlə işləməkdən razı olmaz.
Yaxşı xəbər, hər gün bu məsələlərlə məşğul olan təcrübəli agentlərdir. Satın alma təklifiniz qəbul edildikdən sonra səhv gedən şeylərdən keçməyə kömək etmək üçün agentinizə etibar edə bilərsiniz. Sonra bağlandığında, həqiqətən, qeyd etmək üçün bir səbəb var.
Yazı zamanı Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, Sacramento, Kaliforniya, Lyon Əmlakında Broker-Dosentdir.