Evlərə baxmağa getmək üçün agentin avtomobilinə atılmadan əvvəl, iki faktoru nəzərdən keçirin: Agent həqiqətən evlərin hər hansı birinin üstünə baxdı və agent sizə istədiyiniz hər şeyi öyrənməyə məsləhət verdi?
Bu sualların hər ikisinə olan cavab yoxsa, vaxtınızı boşa bilərsən.
Ciddi ev alıcıları, uyğun olmayan evlərə baxmağa sərf etmək üçün sonsuz miqdarda müddət yoxdur. Üstəlik, alıcı bazarlarında qeyri-adi çox sayda inventarın olması səbəbiylə hər evə satışa çıxmaq mümkün deyildi.
Niyə agentlər evlərə baxırlar?
Alıcının agenti MLS və ya broker turları vasitəsilə və ya bir alıcının adından xüsusi evlərə baxma üçün randevu alaraq, həmişə preview evlərini toplayırlar . Top agentlər bir və ya iki səhər bir həftə yeni siyahıları önizleyərək sərf edirlər. Bu agentlərin bazar haqqında məlumat qalmasıdır. Agentlər görmədikləri məhsulu effektiv şəkildə sata bilməzlər.
Bir daşınmaz əmlak agenti işə götürməzdən əvvəl agentdən hər həftə agenti turistlərə neçə evdə yerləşdiyini soruş. Agentin sizə təsvir etmək üçün agentdən soruşaraq qonşuluq inventarını səmərəli bildiyini müəyyən edin:
- Aktiv siyahıları
- Satılmış Listings
Agentin yaxın vaxtlarda hansı evlərin satıldığını və ya yeni siyahıları necə göründüyünü bilmirsə, daha təcrübəli bir agenti işə götürə bilərsiniz.
Xüsusi Ev Parametrlərinizi təyin edin
Birinci dəfə ev alıcıları tez-tez ev qiymətləri ilə məhdudlaşırlar, lakin bir alıcı kompromis etmək istəməsə, bir daşınmaz əmlak agenti alternativ sahələri təklif edə bilməli olur.
- Alqı -satqı əvvəli satın alma qərarı alın . İstədiyiniz bütün imkanları yazın və bu ev tipləri sizin qiymətləriniz üçündür.
- Yeri üzərində istədiyiniz abadlıq, istək və ehtiyacları faydaları çəkin. Üç yataq otağı istəsəniz, lakin istədiyin məhəllədəki iki yataq otağı üçün realist ola bilərsənsə, daha kiçik bir evə köçməyə hazırsınızmı? Yoxsa üstünlük verdiyiniz qiymətə təklif edilən üç yataqlı evlərin fərqli bir məhəlləinə baxmağı düşünürsünüz?
- Hər bir konkret və rəqəmin əhəmiyyətini qiymətləndirin və bununla əlaqədar sizə qarşılıq verəcəyiniz və etməyəcəyinizi düşünün. Məsələn, garajların az olduğu bir şəhərdə yaşamaq üçün bir qarajdan imtina etməyə hazırsınızmı?
- Agentinizə xüsusi parametrlərinizə və niyə gəldiyinizi necə izah edin. Dörd bir yataq otağına ehtiyacınız varsa, o otağın bir dənəsi olaraq istifadə ediləcəkdir, əgər agentiniz sizin səbəblərinizə baxmırsa, üç yataq otağı bir dənə ilə aradan qaldıracaqsınız.
- Siz mütləq baxmaq istəmədiyiniz ev növlərinin siyahısını qoyun. Axtarışınızı tək mərtəbəli evlərə məhdudlaşdırmağa qərar verərsənsə və ya həkimin yuxarı evlərinə baxmamaqdan imtina etsəniz, bu fikirləri agentinizə çatdırın.
Evlərə Baxmaq üçün Agentinizi İstifadə
Bir razılaşma agentinin şəxsən əvvəlcədən nəzərdən keçmədiyi bir ev göstərməsi üçün bir az səbəb var.
Agentinizdən evin fotoşəkilləri çəkmək və onlara e-poçt göndərməsini xahiş et. Beləliklə, əgər ürəyiniz bir evə baxdığınız halda, sizin üçün yaxşı bir uyğunlaşma olmaya bilərsə, şəkillərə baxaraq və bu barədə agentliyinizin suallarını soruşduqdan sonra bu evinizi axtarışdan çıxara bilərsiniz.
MLS-də evlərin fotoşəkilləri evin mümkün qədər cəlbedici görünməsini istəyən siyahı agentləri tərəfindən çəkilir. Bəzən həmin fotoşəkillər geniş objektivli lens ilə vurulur, bu, obrazı pozur və kiçik otaqlar daha böyük görünür. Agentinizin fotoşəkilləri daha doğrusu olmalıdır.
Satın almağı və agenti satmaq istəyirsə, agent sizə həqiqətən satın alacağınız evləri göstərməlidir. Parametrlərinizə uyğun olmayan evləri atlayaraq, xüsusiyyətlərinizə uyğun olan evlərə baxmaq daha çox vaxtınız var.
Evdə baxmadan həmişə kvadrat görüntüləri bir təlimat olaraq istifadə edə bilməyəcəyinizi də təsəvvür edin. Sizin evinizə baxdıqdan sonra, agentiniz pis bir düzəliş olub-olmadığını və İnternet- lərin online olaraq göründüyündən daha geniş olduğunu sizə xəbər verməlidir.
Bütün bunlardan ötrü, hətta xatırlaya bilməyən 50 əvəzinə, demək olar ki, sizin üçün mükəmməl olan 10 evə baxmaq olmazmı? Bu doğru ev tapmaq üçün kömək agentinizin iş, lakin bütün legwork özünüzü etmək lazımdır demək deyil. Bunun əvəzinə agentinizi işə qoymağı düşünün.
Yazı zamanı Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, Kaliforniya Sacramento, Lyon Əmlakında Broker-Dosentdir.