Satıcıın xalis mənfəətini təsvir etmək üçün, satış xərclərinə çıxış əldə etməlisiniz və agentiniz iki xalis hesabatı hesablamalıdır.
İlk xal hesabatı, tam siyahı qiyməti alınmasına əsaslanır. İkinci xal hesabatı qonşuluqdakı oxşar evlərin orta satış qiymətini almaqda fiqurdur. Satıcılar bu yolla bir sıra xalis mənfəət nömrələrinə baxa bilərlər.
Bəyanatın Bəyannaməsi və Kreditinin bağlanması
- Satıcının Yekun Hesabatları: Hud-1 ilə qarışdırılmamaq üçün satıcının yekun bəyanatı kredit və borcların balansıdır. Bir kredit, məsələn, satış qiyməti məbləğidir, çünki satıcının aldığı məbləğdir. Borclar ev satışı ilə bağlı bütün satış xərclərini əhatə edir. Satıcının ev sahibi olmadığı müddət ərzində əvvəlcədən ödədiyi hissəyə satıcıya qayıdarkən, digər kreditlər əvvəlcədən ödənilmiş əmlak vergisi kimi görünə bilər. Satıcılar ədalətsiz satış edirsə, satıcının bağlanması təsdiqləyici bağlanma hesabatında kredit kimi göstərilir. Satıcı kreditlərinin olmaması, satış qiymətindən başqa, həm debetlərin, həm də kreditlərin aşağı xəttinin ümumi satış qiymətinə bərabər olacaqdır.
- Alıcının Yekun Hesabatları: Alıcılar, digər tərəfdən, satış qiymətini borc kimi göstərən yekun hesabat alırlar, çünki alıcı borcu olan məbləğdir. Alıcı satıcının malını işğal etdiyinə dair bir hissəsini əhatə edən bir vergi ödəyicisi ödəyəcəksə, bu məbləğ alıcının krediti (və satıcıya borc) kimi göstəriləcəkdir.
Satıcının Yekun Hesabat Borcları
Aşağıdakı ödənişlər satıcının debetləri hesab olunur və satış qiymətinə qarşı ittiham olunur. Satıcıın satış xərcləri dövlətdən dövlətə, ilçe şəhərə və şəhərə şəhərə dəyişə biləcəyi üçün göstərilən nümunə Sacramento, CA-da bir satıcı üçün nümunə bağlanma bəyanına əsaslanır. Əsl haqlarınız dəyişə bilər. Mülkiyyət siyasəti, əmanət şirkətləri və ya daşınmaz əmlak komisyonları kimi üçüncü tərəfin haqları seçilən satıcıdan asılı olacaq.
- Escrow . Bu ödənişlər bir əsas əmanət ödənişini, sənəd hazırlığı haqqını və notarius haqqını da əhatə edə bilər.
- Qeydiyyat . Mülkiyyət sənədini ictimai qeydlərdə və başlığı sil etmək üçün tələb olunan digər sənədlərə yazma haqları.
- Transfer haqqı . Sacramento şəhəri günahlandırır. Satış qiymətinin 1% -dən 2% -i və razılaşdırılmış olsa da, satıcının ümumiyyətlə ödəyir.
- Belediyeye sənədli Transfer Vergi . Bu California haqqı, tam pul əməliyyatları üzrə 500 ABŞ dolları satış qiymətinə 55 sent hesablanır. Qeyd: 1000 dollara görə 1,10 dollar deyil.
- Pest yoxlamaları . Haşere müayinəsini almaq üçün xərc.
- Zərərlərin tamamlanması . Aydın zərərverici hesabat vermək üçün lazım olan işin dəyəri.
- Təbii zərərin açıqlanması . Bir geoloji və ekoloji hesabat.
- Evdə Zəmanət . Alıcı üçün bir illik ev zəmanət planının dəyəri.
- Damın Sertifikatı . Çatı 2 ildən 3 ilədək sertifikatlaşdırma haqqı.
- Təmir . Təmir işlərinə dair tələb üçün Podratçının faktura və ya alıcı krediti.
- Alıcılar Xərc Kredisini bağlayır . Alıcının bağlanma xərclərini ödəmək üçün alınması müqaviləsində razılaşdırılmış məbləğ.
- Digər alıcı kreditləri . Bunlar, satınalma müqaviləsinin bir hissəsi kimi, alıcının adından ödənilən ipoteka alqı-satqısı və ya digər ödənişləri əhatə edə bilər.
- Tətbiq, əgər varsa . Məsələn, CA-da Carmichael Su Rayonu, su əmanətlərini əmanətə göndərir. Bəzi dövlətlərdə su faturaları "əmlakla işlədilir" və adı və ya əmanət hesabatında deyildir, belə ki, ödənişləri görmək üçün yoxlayın.
- Əmlak Vergisi . Prorata hissəsi vergilər hələ ödənilmədiyi təqdirdə verilir.
- Ev sahibi birliyi haqqı . Bunlara bir sənəd hazırlama zəmanəti, habelə aylıq ev sahibləri assosiasiyası haqlarının hələ ödənilməmiş prorata hissəsi daxildir.
- Daşınmaz əmlak komissiyaları . Siyahıya və alıcının brokerlərinə ödəniş.
- Əməliyyat Koordinatoru . Əməliyyatın sənədləşdirilməsi və satıcının açıqlamaları ilə məşğul olan fərdi / şirkətə ödənilən haqq.
- Kredit ödənişləri . Benefisiar tələbi mövcud borcun (lərin) tam ödənilməsi üçün məbləği müəyyənləşdirir.
- Başlıq . Alıcının sahibinin adı siyasəti üçün ödəniş haqqı ödənilir.
- Çatdırılma və ya Kuryer . Sənədlərin göndərilməsi və ya daşınması üçün xərclər.
- Tel . Satıcıya satıcının banka satıcının xalis mənfəətini bağlamaq üçün bu haqq müəssisəyə ödənilir.
Satıcıdan qaynaqlanan xalis mənfəət
Birincisi, borcların ümumi məbləğini müəyyən etmək üçün bütün ittihamları əlavə edin. Sonra satış qiymətini kredit prorasiyalarına əlavə edin. Krediti borcdan çıxarın. Çıxarılan balans satıcının satışının xalis gəliridir.
Satıcı kifayət qədər kapitala malik olursa, ümumi debetlərə əlavə olunmuş xalis mənfəət məbləği aşağı səviyyəli kreditə bərabər olacaqdır. Buna görə ümumi debet həmişə satıcının yekun hesabatında ümumi kreditə bərabər olacaqdır.
Yazı zamanı Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, Kaliforniya Sacramento, Lyon Əmlakında Broker-Dosentdir.