Bir oxucu belə deyir: "Bizdə pis bir vasitə var və agenti atəşə vermək istərdim, amma o və mənim həyat yoldaşım eyni boulinq komandasında olurlar. Biz evimizi 2 həftə əvvəl satdıq və biz eşitməmişik Nə olacağını görmək üçün çağırdığımda o, nə etdiyini pozur kimi davranır, hesabat vermək üçün bir şey varsa, o mənə xəbər verəcəkdir. Evə gəldim və yemək masası üzərində kartları tapıram .. Bu normal mı? Həyat yoldaşım agentimizin xatirəsini şişirtdiyini və soruşmasını istəyir: bizim agenti unutduğumuz ən yaxşı ev nədir? "
Cavab: Agentlər tez-tez iş yerlərində tez-tez məşğul olurlar, sonra isə bəzi səbəblər üzündən unuturlar ki, gizli bir ev var. Beləliklə, həyat yoldaşı hədəfdədir. Onu gözəl bir şey alması, ayaq masajı verməsi və ya onu yeməyə götürməsi lazımdır. Sizin tərəfdaşınız, digər tərəfdən, daha aydın istiqamətdən faydalana bilər.
İstədiyinizi istədiyin zaman agentinizə tam olaraq nə söylədiyini, necə də istədiyinizi və istədiyinizi necə yerinə yetirəcəyinizi bahis edirəmsə, o, ən yaxşı əməl edəcək. Bəzən agentlər, biznes qurma yolunda özlərini yaxaladılar və müvəqqəti olaraq biznesin mövcud müştərilərini xoşbəxt etmələrindən asılıdırlar.
Evinizdə bir kilid qutusu var kimi səslənir, çünki agentlər yemək otağınızın masasında iş kartlarını tərk edirlər. Ən müasir kilid qutuları bir gizmo / gadget vasitəsi ilə elektron şəkildə oxunur. Ölkədə və digər ölkələrdəki SUPRA kilid qutularından istifadə edirik və emlakçıları birləşdirmək üçün bir ekran açar kodu istifadə edirlər və ya qutusunun kilidini açacaq mobil telefonlarında bir tətbiq ola bilərlər.
Kod hər bir agent üçün müstəqildir.
Qutusu açıldıqdan sonra, SUPRA kilit qutuları, məsələn, veb-saytdakı bütün məlumatları saxlayır. Qovluq qutusuna girildikdən sonra bir siyahı agentinin görünə biləcəyi veb saytına bir hesabat yüklənir. Hesabatlarım göstərir:
- Klaviaturadan açma tarixi və saatı.
- Açarını çıxardığı agentin adı.
- Açarını çıxaran agentin telefon nömrəsi və elektron poçtu.
- Agentin işəgötürən brokerinin adı və ofis telefonu.
Bu informasiya ilə silahlanmış, siyahı agenti daha sonra ev göstərən və geribildirim tələb edən alıcının agenti ilə əlaqə saxlaya bilər. Bu, agentlərin unutmağı düşünən ən yaxşı evdir. Bir agent göstərən agenti sorgulayabilir və aşağıdakıları öyrənə bilər:
- Alıcı evini nə düşündü?
- Bu evin alıcı göstərdiyi digər evlərlə müqayisəsi necədir?
- Alıcının hansı xüsusiyyətləri xoş idi?
- Evdə səhv bir şey varmı?
- Satış qiymətinin alıcının fikirləri nədir?
Alıcılar məlumatın gözəl mənbəyidir və onların agentləri çox faydalı ola bilər. Bir alıcının agenti tez-tez evləri göstərən sahəyə günlər keçirir. Bütün rəqabət evlərini yaxın və şəxsi və tez-tez bir neçə dəfə görürlər. Alıcının agenti listing agentinin evinizi satmasına kömək edəcək siyahı agenti ilə fikirlərini paylaşa bilər.
Məsələn satış məsələnin çox yüksək olduğunu söyləyək. Yəni, siz heç vaxt orta ayıdan daha ağıllı olduğunuz üçün satışınızı yüksək səviyyədə təyin etməyəcəksiniz. Ancaq siyahı agentiniz qonşuluqdakı hər hansı digər müqayisəli satışdan daha çox qiymətin yaxşı bir fikir olduğuna razılıq verməklə sizi heyran etməyə çalışırdı.
Bir neçə alıcının agentlərindən sizin qiymətiniz çox yüksək olduğunu eşitsəniz, bəlkə qiymətin çox yüksək olduğunu bir daha söyləməyiniz üçün agentinizlə üzləşməyəcəksiniz. Bəlkə potensial alıcılarınızın hamısı qiyməti daha aşağı səviyyədə olması lazımdırsa, agentinizin qiyməti azaldıla bilər . Qiymət aşağı düşdükdən sonra bir təklif ala bilərsiniz. Bunun necə işlədiyini görün.
Siyahı agentiniz göstərdikdən sonra agentləri birbaşa çağırır, agentləri bir e-poçt, mətn mesajı göndərə və ya bir neçə gün ərzində iş kartlarını ala bilər, əgər hesabat göndərən bir kilid qutusu istifadə etmirsə. Sizin üçün işləyən ən yaxşı ev tipi üçün sizin agentiniz qeydinizi göstərən agentlərlə müzakirə etmək üçün bir üsul tapmaq lazımdır.
Qiymətdən başqa, göstərişlər aldıqdan sonra alıcının geribildiriminə əsaslanaraq dəyişə biləcəyiniz və ya inkişaf edə biləcək başqa şeylər ola bilər.
Alıcılar və onların agentləri evinizdə alıcıları tez bir zamanda söndürə biləcək bir qəribə qoxunun olub-olmadığını sizə deyə bilər. Siqaret tüstüsü və ya sidik idxalı ən pis şikayətləri meydana gətirir. Müəyyən bir qoxu hiss etməyəcəksiniz və ya daha az həssas ola bilərsiniz.
Bir dəfə arxa həyətindəki səs-küydən şikayət edən alıcılardan məlumat aldıqdan sonra hesabat almış bir satıcıla işləmişəm. Satıcılar evdə təxminən 20 ildir yaşadılar və evin arxasındakı işıqlı bir küçədə sürüşən avtomobilin səsini görməmişdilər. Bunun üçün bir havuz var idi və yaz aylarında həyətində olduqları zaman, ağaclarındakı çox sayda yapraklarla birləşərək böyük su bədəni səs-küyün səssizliyinə meyl etdi.
Qışda həyətdə vaxt sərf etmədilər və qışda satdılar . Yarpaqsız ağacsız və açıq su olmadan, səs səsləndi və səs-küylü idi. Su bulaqı və səs-maneə çitəsi o arxa həyətdə dinamikası və səs-küy səviyyəsini dəyişdi.
Satıcılar özünüz kimi alıcıların və alıcının agentlərinin eviniz barədə nə demək istədiyini eşitməlidirlər. Sizin agentiniz hər məlumatı göstərdikdən sonra bu informasiyanı əldə etməlidir və onu sizə çatdırmalıdır. İlin ən yaxşı evi mənim üçün çox qiymətli olub və ümid edirəm ki, sizin üçün yaxşı işləyir.
Yazı zamanı Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, Sacramento, Kaliforniya, Lyon Əmlakında Broker-Dosentdir.