İpoteka alqı-satqısı aylıq ödənişlərinizi azalda bilər
Ümumi İpoteka Alma xüsusiyyətləri
İpoteka alqı-satqısı belədir:
- Ödəmələr müəyyən bir müddət ərzində aşağı faiz dərəcəsi ilə azalır və fiqurlanır.
- "Real" qeyd dərəcəsi və aşağı faiz dərəcəsi arasındakı fərq satıcının və ya alıcı tərəfindən nağd şəkildə ödənilir.
- Bir subsidiya kimi düşünün. Bu, ipoteka ödəmənizi təmin etmək üçün bankda 1200 dollar pul qazanmaq və hər ay 12 ay ərzində 100 dollar çəkmək kimi.
3-2-1 İpoteka Alınması
- Bu 30 illik tam amortizasiya edilmiş ipotekadır .
- Faiz ilk üç ildə hər il yüzdə 1 artdı.
- Sonra qalan müddət üçün faiz dərəcəsi müəyyən edilir.
Məsələn, kredit balansınız 350 min dollardır və 30 il ərzində faiz dərəcəsi 6,75 faiz səviyyəsində müəyyən edilir. Satıcı (və ya siz) faiz dərəcəsini 15,853 dollar birdəfəlik ödəyə bilər. Bu necə işləyir:
- Birinci ilin faiz dərəcəsi ayda 1,621 ABŞ dollarından 3,75 faiz ödəyir.
- İkinci illik faiz dərəcəsi ayda 1,826 dollara nisbətdə 4,75 faizdir.
- Üçüncü illik faiz dərəcəsi ayda $ 2,043 olan 5,75 faizdir.
- Dörd ildən 30 ilədək hər ay 2.270 ABŞ dolları olan faiz dərəcəsi 6.75 faiz ödənilir.
Nəticə olaraq:
- Birinci ilin qənaəti (ayda 2,270 $ ilə müqayisədə) ayda 649 dollar və ya 7,790 dolları təşkil edir.
- İkinci illik qənaət (ayda 2,270 $ ilə müqayisədə) ayda 444 dollar və ya 6,332 dolları təşkil edir.
- Üçüncü ilin qənaəti (ayda 2770 dollar ilə müqayisədə) ayda 228 dollar və ya 2,731 dollardır.
İllik qənaətlərini əlavə edin: $ 7,790 + $ 6,332 + $ 2,731 = $ 15,853. Buna görə, üç il tam faiz dərəcəsi və ödənişləri almaq üçün 15,853 ABŞ dolları.
3-2-1 İpoteka Alınması Faydaları
- Borcalan bu kredit üçün 3.75 faiz faiz dərəcəsi və ödəniş məbləği 1,670 ABŞ dolları olan gerçək faiz dərəcəsi ilə 6,75 faiz və 2,270 ABŞ dolları məbləğində ödəyir.
- Ödənişlərin bir anda atılmasının əvəzinə, bu, ilk üç ildə hər il təxminən 200 dollar daha kiçik artımlarla artır.
- Gəlirləri daha da artacaq olan borcalanlar üçün 36 ay ərzində ödənişləri aşağı tutur. Bəlkə bir həyat yoldaşı işdən çıxsa, ya da məzun olmağı planlaşdırır və yeni qazanılmış dərəcəsi ilə daha yüksək ödənişli iş yerləri qurtarır.
2-1 Satınalma İpotekası
- Bu 30 illik tam amortizasiya edilmiş ipotekadır.
- Faiz iki il ərzində hər il yüzdə 1 artdı.
- Sonra qalan müddət üçün faiz dərəcəsi müəyyən edilir.
Məsələn, kredit balansınız 350 min dollardır və 30 il ərzində faiz dərəcəsi 6,75 faiz səviyyəsində müəyyən edilir. Satıcı (və ya siz) faiz dərəcəsini birdəfəlik 8,063 dollar ödəyərək "ala" bilərdi.
Bu necə işləyir:
- Birinci ilin faiz dərəcəsi ayda $ 1,826-dan 4,75 faiz ödənilir.
- İkinci illik faiz dərəcəsi ayda $ 2,043'dən 5,75 faiz ödənilir.
- Üç ildən 30-a qədər illik faiz dərəcəsi 6,75 faiz, ayda isə 2,270 ABŞ dolları məbləğində ödənilir.
Nəticə olaraq:
- Birinci ilin qənaəti (ayda 2,270 $ ilə müqayisədə) ayda 444 ABŞ dolları və ya 6,332 dollardır.
- İkinci illik qənaət (ayda 2,270 $ ilə müqayisədə) ayda 228 dollar və ya 2,731 dollardır.
İllik qənaətlərini əlavə edin: $ 6,332 + $ 2,731 = $ 8,063. Buna görə, iki il tam faiz dərəcəsi və ödənişləri almaq üçün 8,063 ABŞ dolları dəyərindədir.
Daimi İpoteka Alınması
Kredili kreditlərin ödənilməsi yolu ilə faiz dərəcəsini aşağı salındıqda qalıcı ipoteka alışması baş verir. Çox alıcılar dərəcəsi almaq üçün cibindən pul çəkmək istəmirlər, amma bəzən mənada.
Həmçinin, satıcının alıcıya 4 faiz endirim xərci krediti verdiyini və alıcının bağlanma xərcləri 2 faizini təşkil edir. Faiz dərəcəsini almaq üçün əlavə 2 faiz kredit istifadə edin!
Qeyd: Kreditorlar adətən 3-2-1 Buydown və daha 2-1 Buydown üçün daha aşağı bir ödəniş tələb edir. İpoteka alqı-satqısının digər növləri var, lakin bu ikisi ən populyardır.
Yazı zamanı Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Kaliforniya Sacramento, Lyon Əmlakında Broker-Dosentdir.