Hökumətin Closings'i sadələşdirmək cəhdləri. . .
Hud-1 əvvəlcədən mürəkkəb deyilsə, TRID tənzimləmələri HUD-ların yekun hesabatları və satıcı kreditlərinin necə göründüyünü köçürdükdən sonra daha pisdir. Bu, kreditlə bağlı yekun bəyanatları başa düşməyən ev sahibləri deyil, həm də mübarizə edən bank işçiləridır. Xüsusilə bağlanma bəyannaməsini təsdiqləməli bir satış bankı . Form çox mürəkkəb və qorxunc bir çox əmanət zabiti özlərini bir xalis iş təmin etmək üçün almışdır, belə ki, bir daşınmaz əmlak əməliyyatı üçün bütün tərəflər, neler baş verə bilər.
Bu irəliləyişdir?
Satıcı Krediti ilə problem bağlanarkən alıcıya
Problem yenidən nəzərdən keçirilmiş İman İmtiyazı ilə başlandı. Bu HUD'a yüksəldi. RESPA qərara gəldikdə, yaxşı İman Qiymətində bir haqq ödənilirsə, adətən satıcı tərəfindən ödənilirsə, onda HUD-a əks olunmalıdır. Hud balansını etmək üçün, bir haqq kredit kimi göstərildiyi halda, həqiqətən də kredit deyilsə, o da bir borc kimi göstərilməlidir ki, bu da onu yuyur. Sonra Hud bağladı, bağlanış bəyanatı ilə əvəz edildi.
Niyə təəccüb etdiyini təəccübləndirir? Niyə? Çünki Kredit Tahminlerinde var. Bilirəm ki, saçınızı çıxarmaq istəyir. Hökumət tənzimləmələri sizə bunu edəcəkdir.
Alıcıya Kredit Olmadığı üçün Satıcı Krediti nədir?
Kreditlərin ümumilikdə artı sayda əks olunduğundan və borclarının mənfi bir sayı olduğundan əvvəl başlayaq. 100 dollarlıq əlavə etsəniz və sonra 100 $ çıxarsanız sıfır var.
İkincisi, ölkənin bir çox yerlərində müəyyən bağlanma xərcləri adətən satıcı tərəfindən ödənilir.
Bəzi sahələrdə bu haqları bölüşdürmək də adətlidir. Məsələ, satıcıya müəyyən bir haqqı ödəmək üçün yerli bir xüsusi şərt olduğunda yaranır, lakin həmin haqq alıcının Kredit Hesabında göstərilmişdir. Bu növ növləri aşağıdakılardır:
- Həmçinin CLTA / ALTA Ev Sahibinin Siyasəti kimi tanınan Sahibinin ünvanı sığorta .
- Hesablaşma haqqı, həmçinin Escrow haqqı kimi tanınır
- Sənədli Transfer vergisi kimi tanınan İlçe Vergi Vergisi
Satıcıdan ödəniş haqqı olaraq satınalma müqaviləsində göstərildiyi təqdirdə, yuxarıda göstərilən ödənişlər satıcıdan alıcıya kredit olaraq yekun bəyanında əks olunacaq. Bu haqlar satıcının alıcısına kredit verməməsi səbəbindən, alıcıya borc kimi göstərilir, bu da onları sıfırlar.
Amma bu prosedur, hər kəsə, Joe Blow ev alıcılarından bank rəhbərlərinə, gözlərini açmaq üçün hər kəsə səbəb olur. Onlar əzab içindədirlər. Hökumət onu düzəldənə qədər biz bunu düzəldə bilmərik. Hökumət bunu düzəltməyə çalışırsa, mən yalnız pisləşəcək bir gizli hissi var. Beləliklə, bu bir Catch 22 kimi görünür.
Buna görə də ümid edirəm ki, problemin sözügedən satıcıya bağlanmış bəyanatla alıcıya verdiyi bu sadə izahı bir daha az adamın başlarını birbaşa olaraq birbaşa çarpmasına səbəb olacaqdır - yalnız belə hiss edir. Yaxşı durduğunuzda.
Hudda Satıcı Kreditləri Niyə Qisa Satılır Banklar üçün Problemlər yaradır
Qısamüddətli banklarda investorlar tərəfindən müəyyən edilmiş qaydalar var. Bu qaydalar bir bankın qısa satış üzrə ödənişlərin təsdiqlənməsini necə idarə edə biləcəyini ortaya qoyur. Bəzi qaydalar alıcının kreditlərini qadağan edir və bəzi qaydalar alıcıya ödənilən faizin limitinə malikdir.
Bir bağlanma bəyanatını bilməyən bir danışıcı alıcının qeyd etdiyi bir kredit gördüyündə tez-tez bu şəxs haqqı qaldırılmasını tələb edəcək. Bəzi insanların ödənişləri borc kimi qaldırıldığını başa düşmək çətindir. Bunları qara və ağ rəngdə görürlər, sağ üzləri qarşısında, lakin yuxarıdan qeydiyyata almırlar. Onlar yalnız alıcıya kredit verə bilməyəcəyini bilirlər.
Bir əmanət zabiti və ya bağlanma agenti bağlanma bəyanatını dəyişməyə icazə verilmir. Ücretlər federal qanunla nəzərdə tutulmuş qaydada göstərilməlidir. Qısamüddətli satış üzrə danışıqçıların istəklərinə uyğundur.
Müzakirəçilərə qaydaları izah edən RESPA əlaqəsini göndərə bilərəm, lakin bir çoxları hələ də başa düşmürlər. Yəni o adamlardan birisənsə, cahilliyiniz haqqında pis düşünməyin. Bir çox insanlar qarışıq və sizin kimi eyni qayıqda.
Demək istəyirəm ki, batırsın, amma çox nəzakətli oldum. Həqiqət bu haqlar alıcıya kredit deyil .
Bu məlumatların hamısını nəzərdən keçirdikdən sonra hələ də qarışıqlığınız varsa, başqa bir iş xəttini nəzərdən keçirmək yaxşı olardı.
Yazı zamanı Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Kaliforniya Sacramento, Lyon Əmlakında Broker-Dosentdir.