Evinizin zərərsizləşdirilməsindən və ya quru-çürümədən azad olmağından asılı olmayaraq, aydın evdə mübarizə aparıldıqdan sonra yalnız nəfəs almayın. Bu yalnız hər hansı bir səbəblə zərərvericilik müfəttişinin yanlış bir şey tapmadığını nəzərdə tutur. Dünyada hər hansı bir peşə növü olduğu kimi, yaxşı mübarizə müfəttişləri və ən yaxşı zərərvericilər müfəttişləri tapa bilərsiniz.
Ancaq deyə bilərsən, ha, ha, amma mən bir ev satıram, buna görə də biz zərərvericiləri yoxdursa və haşiyə müfəttişi onları qaçırdıqda mənə qayğı vermir.
Amma bu şeylər ləkələməyə dönmə üsulu var. Haşiyə müəssisələri ümumiyyətlə müəyyən bir müddət ərzində çəngəldə olmasına baxmayaraq, nəticədə zərərli mübarizə müfəttişinin işə götürülən şəxs satıcı ola bilər. Satıcı ehtiyatsızlıq və ya qəsdən səhv təqdimat və ya başqa bir ittiham üzrə məhkəmədə özünü axtarmaq istəmir.
Evə zərər vurma müfəttişi nə vaxt tələb olunur?
Bu, dövlət və yerli qaydalara bağlıdır. Kaliforniya kimi bəzi ölkələrdə evdə mübarizə aparmaq bir tələbat deyildir. Əgər alıcının qiymətləndiricisi termitlər, böcəklər, qarışqalar və / və ya quru-çürük və buna dair şübhə doğurursa şərtlər qeyd edərsə, satışın tələbi ola bilər. Qiymətləndirmənin zərərli bitki istifadəsini tələb edə biləcəyi şərtlər qeyd edərsə, alıcının borc verən xüsusilə zərərverici hesabatını tələb edə bilər - xüsusilə FHA və VA kreditləri. Əmlak agentləri, qiymətləndiricilər və bəli, hətta ev müfəttişləri kimi müəyyən mütəxəssislər ümumiyyətlə zərərvericilərin vəziyyətlərini müəyyən etmək üçün lisenziyaya malik deyillər.
Bir daşınmaz əmlak agenti yerli qanunvericiliyə zərər vurma müayinəsini tələb edirsə, satıcıya məlumat verə bilər. Bir agent, həmçinin müştəriyə zərərli şirkətlərə bir neçə tövsiyə verə bilər, ancaq bu, zərərli müayinəni sifariş etmək üçün agentin məsuliyyəti deyil. Satıcının evinə və satıcının bir yoxlama istəməsi halında bir zərərli şirkətə zəng etmək üçün satıcının məsuliyyəti.
Lazım olmadıqda bir Satıcı Evə Təcili Təftiş üçün Ödənişli Olmalı?
Bəzi satıcılar, hələ də qanunla tələb olunmadığı hallarda, satıcı tərəfindən pest hesabatının ödənilməsi lazım olduğunu təəccübləndirə bilər. Bu, həqiqətən, asılıdır:
- evin vəziyyəti
- daşınmaz əmlak agentinizin məsləhətini və ən əhəmiyyətlisi,
- satdığınız bazar növüdür.
Evin vəziyyəti quru-çürük zərərin və zərərvericilərin olduğuna şübhə etmək üçün bir səbəb varsa, aydınlaşdırmaq üçün bir mübarizə hesabatını ödəmək isteyebilirsiniz. Məsələn, bir pəncərə sillası vasitəsilə bir ballpoint qələminin ucunu soxa bilsəniz, ehtimal ki, quru-çürük vəziyyətə sahibsiniz. Quru-çürük aşkar edildikdə, satıcı bir zərərverici hesabat əldə etməklə bu məsələni təsdiq edə bilər.
Əmlak agentiniz bir zərərverici hesabat almanızı məsləhət görür. Lazım deyilsə, agentinizdən bir şərh üçün müraciət edə bilərsiniz. Birbaşa yoxlama tələb olunarsa və ya sadəcə xüsusi bir şey varsa, soruşun. Əgər izahatdan razısınızsa, onda bu məsləhətə irəliləyiniz.
Bazarınız isti olsaydı və bir satıcı bazarında bir alıcı bir təklifdə bir mübarizə müfəttişi istəməyəcək və evdə yoxlama şərti ilə imtina edə bilər. Alıcı bir mübarizə müfəttiş istəməsə və zərərli hesabat almaq tələb olunmursa, bu barədə unutmaq isteyebilirsiniz.
Digər tərəfdən, əgər alıcı bir zərərvericinin müayinəsi alması ehtimalı varsa və ya bazarınız alıcının bazarıdırsa, satıcının satış üçün ev hazırlayarkən bir zərərli müayinədən keçməsi üstün ola bilər.
Məsələn aydın bir mübarizə hesabatı, satış nöqtəsi və bir alıcı üçün bir fayda ola bilər. Alıcılar tez-tez bir ev satın alındıqda bilinməyən faktları narahat edir və əvvəlcədən bir mübarizə hesabatını verərək, bir alıcı üçün narahat olmaq üçün daha az bir şey olardı. Bəzi yerli icmalarda bir təklif təqdim edilməzdən əvvəl satıcının bütün açıqlamalarını alıcıya vermək standartdır.
Məsələn, Kaliforniyanın şimalındakı bəzi qonşu şəhərlər əks praktikalar qəbul edirlər. San Fransisko Körfəzi Sahəsində alıcılar satınalma müqaviləsi təqdim etməzdən əvvəl satıcılardan açıqlama alırlar. Sacramento-da, 100 mindən az uzaqda, təkliflər qəbul edildikdən sonra alıcılar açıqlamalar alırlar.
Alıcının evə zərər vurma müfəttişliyi üçün ödəmə etməsi nə vaxt olur?
Alıcı iki səbəbdən bir mübarizə müfəttişini almalıdır:
- Satıcı zərərli yoxlamanı təmin etmədikdə və
- Bir mübarizə müfəttişi təqdim edildikdə və yanlış görünür
Satıcı, əsasən bir alıcı hər zaman bir zərərvericinin yoxlanmasını almalıdır. Bu, alıcının hissəsi üçün lazımlı bir işdir. Bundan əlavə, bir alıcının ev satın almasından əvvəl zərərvericinin tamamlanması üçün lazım olan işi müzakirə etmək daha yaxşı bir vaxt yoxdur. Satışın dayandırılmasından sonra çox az leverage var.
Bir mübarizə müfəttəsi ümumiyyətlə ucuzdur. Həşərat firması, təməlin qaldırıldığı və ya döşəmə və hekayələr və kvadrat görüntülərin sayına görə qiymətləri dəyişə bilər. Qiymətlər 50 dollardan 200 dollara qədər dəyişir.
Bir alıcının mübarizə hesabatını ödəyəcəyi bir satıcının üzləşdiyi əsas problem, satıcının bu mübarizə yoxlama keyfiyyətinə nəzarət etməməsi. Kaliforniya ştatında, Pest Control İdarəsi və ictimai qeydlər mövzusu verilir.
Yazı zamanı Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, Sacramento, Kaliforniya, Lyon Əmlakında Broker-Dosentdir.