Tərif: Sənəd vergi vergisi, hər zaman bir daşınmaz əmlakın əl dəyişdirdiyi və ya ictimai qeydlər yolu ilə satıldığı mahal və ya şəhər tərəfindən toplanan bir vergidir. Documentary transfer vergisi, ümumiyyətlə, satış qiymətinin bir faizinə əsasən bir haqqdır. Kaliforniyada, ölkələr, transfer vergisinin 500 dollar satış qiymətinə 55 qəpik. Bu haqq bəzən birbaşa 1000 dollara 1,10 dollara bərabərdir, lakin bu, həqiqətən, 500 dollara 55 sent, yaxud bir hissəsi.
Satıcı və ya alıcı sənədli köçürmə vergisini ödəyə bilər, lakin hər bir rayon, adətən, bu verginin hansı tərəfin ödəmə etdiyi yerli özəlliyə malikdir. Bölgənizdə sənədli transfer vergisini ödəyən Əmlak agentinizə müraciət etməlisiniz. Bu ola bilər!
Sənəd vergi vergisi həm də əmlakın satış qiymətini müəyyənləşdirmək üçün bir üsuldur, çünki hər bir əmrə əməl qarşısında "möhürlənmiş" vergi verilir. Hər hansı digər məlumatın olmaması, ümumiyyətlə, satış qiymətini hesablamaq üçün bu məlumat etibarlı sayılır, ödənilmiş haqqı təmin edən kredit fərziyyəsini nəzərdə tutmur. Mövcud kreditin miqdarı üzrə Kaliforniyada sənədli köçürmə vergisi yoxdur.
Misal üçün, bir alıcı Sacramento'da 300.000 ABŞ dolları dəyərində bir ev alsa və 80% kredit dəyərindən əvvəlki ipoteka yolu ilə 5% faizlə 240.000 ABŞ dolları məbləğində ipoteka ilə 30 il ərzində amortizasiya edildikdə, nə qədər sənədli vergi vergisi satıcının Təyyarənin Newark -dan saat 11-də buraxdığı təqdirdə ödəməlidir?
Tamam, yalnız şaka. Bu nümunədə başqa heç bir şey satış qiyməti istisna olmaqla. Kaliforniya üçün sənədli transfer vergisi 330 dollar olacaq.
Sənədli Aktrisa Vergisi gəlirləri və Vergi Məcəlləsi haqqında California Dövlət Dənizləmə Şurasından oxuya bilərsiniz.
İstisna bir Kaliforniya təyini köçürmə işi və ya ödəniş 1.00 ABŞ dolları və ya daha az olduğu bir iddia ərizəsinin müəyyən növləri ola bilər.
Həmin sənədlərin ictimai qeydlərdə təqdim edilməsinə dair sənədli transfer vergisi yoxdur.
Documentary transfer vergisinin ödənilməsi üzərinə Sacramento şəhərində bir daşınmaz əmlak əməliyyatı edən tərəflər, məsələn, şəhər transfer vergisini ödəyirlər. Şəhər transfer vergisi daha vacibdir. Əvvəlki nümunəsini istifadə edərək, 300.000 dollarlıq satış, vergi 825 dollar olacaq.
Bəzən bu vergi digər dövlətlərdəki digər adlarla sənədli damğa vergisi kimi adlanır. Bu, tez-tez qeyd edilən əməyə daxil edilir. Bəzən şəhərlər, şəhərlərə əlavə olaraq, ayrı transfer vergisini alırlar. Belə vergilər yalnız ev sahiblərinə deyil, mahalda hər kəsə fayda verən bəzi şeylər üçün ödənilir.
Dövlət Qanunvericiliyinin Milli Konfransı, daşınmaz əmlakın satılması ilə əlaqədar bir növ vergi vergisi verən bütün dövlətlərin siyahısını açıqladı. Bəzi dövlətlər həmçinin ipoteka məbləğinə əsasən vergi alırlar . Milli pul köçürmələri üzrə vergi qiymətləndirmələrinin onlayn siyahısını tapa bilərsiniz.
Alıcı sənədli köçürmədən vergi ödəmirsə belə , alıcının faydasına satılan vergidir , ona görə də TRİP qaydalarına əsasən, həm kredit, həm də debet .
Bu, insanların əksəriyyətinin, hətta daşınmaz əmlak agentlərinin hamısını qarışdırır. O, həmçinin digər ittihamlarla birləşdirilə bilər ki, bunun əvəzini kimin ödəyəcəyini anlamaq mümkün deyil. Hökumət TRİB-in sənədləşmə işlərini anladığı qədər sadədir.
Daimi satış qiymətinin ictimaiyyətə açıqlanmasını istəməyən zəngin satıcılar tərəfindən istənilən hədiyyə sənədləri üzündən sənədli transfer vergisini aradan qaldırmaq üçün zaman zaman eşitdiyim hərəkətlər də var.
Yazı zamanı Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Kaliforniya Sacramento, Lyon Əmlakında Broker-Dosentdir.
Nümunələr: Sacramento şəhərində, sənədli sənəd vergisi vergisi 500 dollara görə 55 qəpik və Sacramento şəhəri öz vergi əvəzini satış qiymətinin 1% -nin 1% -ni təşkil edir. Satıcı tipik olaraq mahal transfer vergisi ödəyir və satıcı və alıcı şəhər transfer vergisini ayırır.