Agentiniz hüququ Satış qiymətini seçə bilərsiniz
Hər bir satıcı bir evə necə düzgün qiymət verə biləcəyini və bəzi satış üçün yalnız evləri öyrənir. Doğru satış qiymətinin seçilməsi təcrübə tələb edir və bu da bir çox yollarla bir sənətdir. Buna görə də məşğul bir daşınmaz əmlak agentinin məsləhətinə əsasən qiymətli, xüsusilə agentiniz bazarın nəbzində bir barmaq tutarsa qiymətli ola bilər.
A Əsas Listinq Qiyməti və Satış Qiyməti
Anlamaq üçün ilk şey bir ev siyahısı qiyməti və onun satış qiyməti tez-tez iki müxtəlif qiymətlərdir.
Onlara Qiymət A və Qiymət B dedik. Seçmək üçün ilk qiymət - Qiymət B, hədəflənmiş satış qiymətidir. Amma bu, qiymət A-nın qiyməti ilə eyni ola bilməz. Qiymət B'yi diqqətlə seçsəniz, qiyməti necə seçəcəyini anlamaq üçün bazar şərtlərindən istifadə edə bilərsiniz.
Digər Evlərin müqayisəli satış qiymətləri
İnsanlar, təbiətə görə, bir evin bazarda gəldiyi bir evin qiymətini xatırlayırlar, ancaq satdığı zaman evin qiymətini bilməyəcəklər. Zillow.com kimi saytlara satılan qiymətləri tapmaq və ya bir agentdən sizə vermək üçün müraciət edə bilərsiniz. Lakin mümkündürsə, son 3 ay ərzində yalnız qiymətlərdən istifadə edilməlidir. Ötən ilki qiymətləri istifadə etməyin.
Yalnız 200.000 dollara satılan bir ev, evinizin o evə olduqca bənzədilmədiyi təqdirdə evinizin 200 min dollar satacağını göstərir. Satıcılar daha böyük bir ölçüdə onların evləri üçün daha çox ala biləcəyini və bəlkə də edə biləcəyini iddia etdiklərini eşitdim - yalnız düşündükləri qədər deyil.
Qiymətləndiricilər, məsələn, sizinlə müqayisədə 1/3 böyük miqdarda əlavə 10,000 dollar ayıra bilər.
Evinizdə dörd yataq otağı var və müqayisə edilə bilən satışda üç yataq otağı varsa, əlavə yataq otağınız yalnız əlavə 5000-10000 dollar dəyərində ola bilər. Ümid etdiyiniz 50.000 dollar deyil. Dörd yataq otağı ev üç yataq otağından daha çox arzu edilir, çünki tamamilə dörd yataq otağa ehtiyacı olan alıcılar üç yataq otağı almayacaqlar.
Ev təkmilləşdirilməsi Satış qiymətinə təsir göstərir
Yeni bir avtomobil alanda və satıcının çoxluğundan götürdüyünüzdə, ilk stop işığına çıxmadan əvvəl bu dəyərlərdən bəziləri azalıb. Avtomobil qiymətləri dəyər itirmişdir. İkinci mərtəbə əlavə etmədikdə və ya əhəmiyyətli bir layihəni tamamladığınız təqdirdə, evin yaxşılaşdırılmasının bir çoxu dəyərini də dəyərsizləşdirir, ancaq bir neçə ildən sonra moda inkişafların bəzi növləri gündəmə çıxır.
Bir satıcı bir dəfə evini qırmızı ağac ilə bütün xarici siding əvəz etdi, çünki onun ev daha çox pul dəyərində olduğunu söylədi. Bunu nə vaxt etdi? Oh, 22 il əvvəl. Home Remodeling Magazine-in məlumatına görə, çox az ev təkmilləşdirilməsi investisiyanın 100% -ni qaytarır və illərin getdikcə azalması bu nisbətdə azalır.
Yeni evdə ev təkmilləşdirilməsi və ya təkmilləşdirilməsi də şəxsi zövqə məruz qalır. Bu qranit çimərlikli sayğaclar, onları çıxarmaq və yerinə kvars döşəməsini qurmaq üçün üstünlük verən növbəti alıcıya dəyər ola bilər. 1990-cı illərin əvvəllərindən və ya 1970-ci illərdən başlayaraq apardın yaşıl mərhələini xatırlayın? Ack.
Rəqib Ev qiymətləri
Hər halda, müsabiqəyə baxın. Çünki alıcılar sizin evinizlə müqayisə ediləcək satış üçün evlərdir.
Kvadrat ayaq qiymətlərini müqayisə, yalnız ümumi qiymətə deyil. Eviniz küçədə satılan evdən 500 kvadrat metr az olsa, eviniz, ehtimal ki, daha az pula dəyər.
Əsas satış qiymətləri gözləyir
Satdıqları, lakin hələ də bağlanmayan evlər, ümumiyyətlə ya fəal şərti qısamüddətli satış və ya satılan bir satışdır. Bu evlərin qiymətini bilməyəcəksiniz, çünki qiyməti ümumiyyətlə əməliyyatlar bağlanmayana qədər açıqlanmır, ancaq siyahı qiymətini bilirsiniz. Siz də bilirsiniz ki, siyahı qiyməti təklifi cəlb etmək üçün kifayətdir.
Ev bazarda bir neçə gün sürətlə satılırsa, ehtimal ki, siyahı qiymətinə satılır.
Siyahı qiymətinin seçilməsi bazarda bağlıdır
Buna inanmaq çətin ola bilər, amma həqiqətən bir evə çox aşağı qiymət verə bilməzsiniz. Siz onu yüksək qiymətləndirə bilərsiniz və heç kim ona baxa bilməz.
Ancaq qiyməti çox aşağı qiymətə satarsanız, bu qiymətə satacaq və hamam alacaqsınız demək deyil. Bir qiymət çox cazibədar olarsa, bir çox alıcı çəkə bilər. Satıcı birdən çox təklif ala bilər, bəlkə də hər təklif son təklifdən yüksəkdir. Çünki bazar qiymətini təyin edən alıcılar var. Heç bir şey, hər bir alıcının sahibi olmaq istədiyi bir evdən daha sürətli ev qiymətlərini idarə edir.
Satıcı bazarlarında, eviniz üçün bazar qiymətindən daha çox xahiş edə bilərsiniz və bazar qiymətindən yüksək qiymət ala bilərsiniz. Çünki çox az sayıda ev var və onları istəyən bir çox alıcı var.
Alıcının bazarlarında bir alıcı cəlb etmək üçün evinizi bazar dəyərindən bir az aşağı qiymətə ehtiyacınız ola bilər. Çünki bir alıcının bazarında alıcıların çox evləri var və çox alıcı var. Eviniz də satmaq üçün üst-üst şəklində olmalıdır. Bununla yanlış bir şey varsa, qiymətiniz son dərəcə rəqabətli olmadıqda, hər bir ev sizin üçün daha çox satacaqdır.
Ev qiymətləri Yerə bağlıdır
Hərəkət yerini, yerini, yerini yadda saxla. Yoğun bir küçədə yerləşən bir ev on minlərlə, hətta yüz minlərlə sakit bir cul-de-sacda yerləşən bir evdən daha az dəyərində ola bilər. Eviniz çöp sahəsinə və ya ticarət binasına qalsa, müqayisə edilə bilən satışlardan daha da çoxaltmaq olar.
Yazı zamanı Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Kaliforniya Sacramento, Lyon Əmlakında Broker-Dosentdir.