Qisa Satılır Kapanış Maliyet Kredisi Satıcı İmtiyazlı olaraq bilinir
Amma mən hər 3 ilk dəfə ev alıcılarından 2-i bahis edirəm ki, onlar bağlanma xərcləri lazım olduğunu bilmirlər. Niyə onlar lazımdır? Əgər əvvəllər heç bir ev almamışlarsa, xərcləri bağlamaq barədə məlumat verməyəcəklər.
Alıcının bütün yekunları alıcı kreditorundan əldə edilən Yaxşı İman Qiyməti haqqında ətraflı məlumatlandırılır. Onlar bir alıcı əlavə borc ödəmə, prorations, title və notarius və daha çox kimi ödəmək lazımdır hər şey əhatə edir.
Alıcı minimum ödənişli FHA krediti əldə edərsə, məsələn, alıcının bağlanması xərcləri əvvəlcədən ödəmə kimi çox və ya daha çox ola bilər. Bəzi alıcılara çox pul var. 200.000 dollarlıq bir evə baxarsanız, yalnız bağlanma xərcləri 5 min dollardan 8 min dollara qədər ola bilər. Alıcılar aşağı ödənişləri qurtarmaq üçün kifayət qədər çətin olduğunu söyləyirlər, lakin digər 5000-8000 dolları ilə gəlirlər tez-tez qeyri-mümkündür.
Buna görə bir çox alıcı satıcının bağlama xərcləri krediti üçün xahiş edir. Bu qeyri-adi deyil. Lakin ilk dəfə ev alıcı qısamüddətli satış almağa çalışırsa, yekun qiymət xahişi tələb edən kredit çətin ola bilər. Bunun səbəbi, qısamüddətli satış bankının yekun dəyəri kreditini təsdiqləməsi lazımdır. Bank, satıcının razılaşmasına baxmayaraq, təsdiq etməyəcəkdir, çünki qısa satışda bankın son sözü var, satıcı deyil.
Kapanış Maliyet Kredilerinin Kısa Satışı Bankı Kabul Edilebilir
- Qisa Satılır Kassa Alıcıları . Birincisi, qısamüddətli satış bankları minimum ödənişləri olan borcalanlara nisbətən daha çox empatiya edirlər. Nağd pul verən bir alıcıysanız, bankın xərc kreditini bağlamaq üçün tələbinizi inkar etməyinizə əmin ola bilərsiniz. Niyə? Çünki nağd pul var. Bankın daha çox pul vəsaitlərini qoymaq və öz bağlanma xərclərini ödəyə biləcəyinizə inanır.
- İpoteka sığortası olmadan şərti qısa satış alıcıları. Satış qiymətinin 20% -ni və ya daha çoxunu endirirsinizsə, qısa satış bankı xərcləri bağlamaq üçün kredit vermək çox çətindir. Banklar bu kimi alıcıları nağd pul ilə gözləyirlər. 20% və ya daha çox qənaət imkanı varsa, ehtimal ki, öz bağlanma xərclərini də ödəyəcəksiniz.
Minimum və ya No Down Ödəniş Qisa Satılır Alıcılar . Satıcı tərəfindən ödənilən bağlanma xərclərini əldə etmək və maliyyə resurslarınız məhdud olsa, qısamüddətli satış bankı tərəfindən təsdiq edilmiş ən yaxşı şansınız var. Banklar, az az verən alıcıların maliyyə yardımına ehtiyac duyduğunu və ya qısa satışını ala bilmədiklərini anlayırlar. Demək olar ki, hər bir borc verən bu şərtlər altında bir satış məbləğinin bağlanması üçün kifayətdir və satış qiyməti kifayətdir. Bu məbləğ adətən satış qiymətinin 3% -ni təşkil edir. Hud, bir FHA qısa satış üçün , hər hansı digər kreditor daha az imkan verir.
Qisa Satılır Banka Satıcı Kreditini Verəcək Oranları Yaxşılaşdırmaq üçün necə
Yoxdur bir şey bir yekun satış alıcı bir bağlanma dəyəri kredit edə bilər ki, bir satış qiyməti ödəmək üçün. Bu yəqin ki, bir lowball təklifi edə bilməzsiniz. Əslində, satış qiymətinin üst hissəsindəki bağlanma xərclərinizin sayını bankı qəbul etməyi təhrik etmək üçün əlavə edə bilərsiniz.
Bu çətin bir vəziyyət ola bilər, çünki ev üçün çox pul ödəmək istəmirsiniz. Bu satış qiymətini çox uzaqlaşdıra bilsəniz, ehtimal ki, borc verəniniz üçün qiymətləndirməyəcəksiniz. Əgər borc verəniniz bunu qiymətləndirməsə , qısamüddətli satış bankı geri qalmayacaqsa, kredit ala bilməzsiniz. Bu Catch-22 vəziyyətinə çevrilə bilər.
Sorunsuz hala gəlməyinizə əmin olmaq üçün, alıcının agentinə, müqayisə edilən satışdan çap olunmasını xahiş edin. Satış qiymətiniz müqayisə edilən satış aralığına düşərsə, onda satış qiymətini bağlamaq üçün satıcının imtiyazını artırmaq üçün bir az artıraraq, qısa satış təklifinizi qəbul etməyiniz lazım olan kiçik çimdik ola bilər.