Ev satış prosesinə daxil olmaq üçün bir çox satıcıların ağıllarına son baxılması bir siyahı agenti işə götürməkdir . Evi satan agentin ilk seçim olacağını düşünürdünüz, ancaq həmin agent həmişə ilk seçim deyil, həm də ən ağıllı seçimdir. Niyə? Əvvəla, bir çox satıcı satan evini satan agentin adını belə xatırlaya bilməz.
Məsələn, köhnə alıcının agenti , məsələn, illər ərzində alıcılarla təmasda qaldıqda, bir agentin adı üzdən çıxmağa meyllidir.
Satıcı vasitəçidən daha az agenti geri çağırmırdı. Xüsusilə satın alma 7 ildən çox müddətdə baş verərsə. 6-cı sinifdə kafedən geri çəkən uşağın adını daha asanlıqla xatırlayırsınız ki, sizə ev satan agenti adlandırırsınız.
Bir çox daşınmaz əmlak agentləri alıcıları ilə "həyat üçün" münasibətlər yaratmağa çalışdıqlarının əsas səbəbidir. Onlar satmaq üçün vaxt gəldiyi zaman müştərinin bir agenti işə götürməsini istəmir və nəticədə satmaq üçün vaxt gələcək. Müştərinin onları axtarmasını istəyirlər. Rəhbərin bülletenlər, tətillər kartları, reseptlər, jurnallar və ya poçt kartlarının göndərilməsi və elektron poçt və Facebook və ya digər sosial media vasitəsi ilə əlaqə saxlamağı təmin etmək üçün agentin meydana gəlməsini təmin etmək üçün bir vasitədir.
Məşhur bir veb saytından təklif olunan satıcının - evə satılmaq istəmədiyi bir satıcının satılması istədi - bir dəfə mənə sevgilinin evini ən yüksək qiymətə satmağı vəd edən axtarış agentini işə götürməyə ümid edirdi .
O, müqayisəli bazar təhlili hazırlamağı xahiş etdi. Qız yoldaşının evi, bazarda 14 gün ərzində satılan bir bazarda, demək olar ki, 4 ay əvvəl bazara çıxmışdı. Bu, yəqin ki, satmaq çətin bir ev idi. Daha vacib olsa da, qız yoldaşı son bir neçə ay ərzində ev alıb və buna görə sıfır bərabərlik qazanmışdı.
Mümkün olan ən yaxşı şəkildə, mən ona təklif etdiyim satış qiymətinə əsasən bir agent seçmək bir listing agenti seçmək üçün yanlış bir yol olduğunu bildirirəm və niyə bütün səbəbləri sıraladım. Sonra mən evini satan və siyahıdan soruşan agentə geri dönməyi təklif etmişdim. Əvvəlki iş əlaqəsi olan birinin ona xəbər verməsini yaxşılaşdırmaq daha yaxşı olardı. Bunun əvəzində, mənim təklifimə çox qəzəbləndi, buna görə orada yaxşı bir şey oldu.
Mənim fikrimcə, bir çox insanlar bir ev satmağı necə daha yaxşı bir lövhə agenti tapmaq barədə heç bir fikri yoxdur. Onlar eşitdikləri şeylərə əsaslanaraq, bəzilərinin bazar günündən 10 yola yanlış olduğunu və ya onların köhnəlmiş və ya bazarlarına uyğun olmayan digər ideyalara əsasən, qəribə inancları əhatə edə bilərlər. Təcrübəli bir agentə getmək həqiqətən daha yaxşıdır. Evi satan agent, xüsusilə o, bütün bu illər sonra daşınmaz əmlakda aktiv olduqda, bu təcrübəyə çox yaxşı ola bilər. Əmlak agentləri arasında yüksək dövriyyə nisbətinə malikdir və bir çoxları 3-4 ildən bəri keçmişdə yaşayırlar.
Evinizi Listinq Agenti olaraq satan Agenti işə götürmək üçün səbəblər
Evinizi satan agenti işə götürmək istəyə biləcək səbəblərdən bəziləri belədir:
- Artıq agenti və agentin şəxsiyyətini bilirsiniz.
- Agent daha sonra iş ilində.
- Agentin təcrübəsi var və sizin quirksinizi anlayırıq (hamımızın quirks var).
- Agent evini bilir və çox güman ki, onun faydaları və çatışmazlıqlarını xatırlayır.
Evi satdıran Agentin istifadə edilməməsinin səbəbləri
Aydındır ki, satıcının evini satan agenti işə götürmək istəmədiyi bir neçə səbəb var. Aşağıdakılar bir neçə:
- Yəqin ki, əməliyyatınız ağzınızda pis bir dadın çıxması ilə nəticələnən pis bir şəkildə idarə olundu və o şəxs dünyanın son üzündəki son lisenziyalı agent olsaydı, agenti işə götürməzsən.
- Agentin evlərin siyahısı və / və ya əsasən alıcılarla işləmək üçün kifayət qədər təcrübəyə malik deyildir.
- Agent uzaqlaşdı və ya biznesdən ayrıldı.
- Əvvəlki agentinizlə müqayisə edildikdə heyranedici bir qeyd ilə müstəsna bir agentə müraciət etdiniz.
Bunlardan heç biri satış qiymətini və ya inanıram və ya inanmayan komissiyanın nəzərə alınmadığını nəzərə almır. Bütün evlər satmaq üçün bazar şərtlərinə uyğundur. Müqayisə edilən satışlar hekayənin əksəriyyətini göstərir. Üst xərcləri qazanan fövqəladə agentlər tez-tez ona layiqdirlər, çünki xidmət növü yalnız istehlakçı məmnuniyyətinə deyil, həm də satıcının aşağı xətt şəbəkəsinə əks olunur. Yəni yuxarı dollar əmanət edən tam xidmət agentləri hər hansı bir uzanmadan yaxşıdır. Hələ referallar, istehsal və təhlilləri yoxlamaq lazımdır.
Yazı zamanı Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Kaliforniya Sacramento, Lyon Əmlakında Broker-Dosentdir.