Bir çətinliyə baxmayaraq Strateji Qisa Satılır

Ümumiyyətlə, satıcılara qısa satış etmək çətinliyi var. Ancaq çətin bir satış olmadan qısa satış etmək yolları var. Birincisi, bir bankın qısa bir satışın qəbul edilməsini və çətinliyi olmayan, daha az çətinlik çəkən şəraitdə krediti azad etməyə razılaşacağı barədə heç bir zəmanət yoxdur. Hər bir bank fərqlidir. İnvestorun təlimatları dəyişir. Bundan əlavə, bəzi PSA'lar həqiqətən şou keçirirlər .

Bir çətinliyin tərifi

Bəzən çətinliyin qəbul edilməsi məsələsi. Dözümlülük çətin olan çətin bir vəziyyətdir. Bu, bir əzab şəklində ola bilər. Bir körpü altında bir karton qutuda yaşamaq zorunda deyilsiniz. Siz, Loomis, CA-da 1,85 milyon dollarlıq bir ev satın alan Ron Artest kimi bir NBA ulduzu ola bilər və daha sonra 1 milyon dollarlıq bir satış kimi satdınız.

Artestin evinin dəyəri təxminən yarıya düşüb. Evini satın aldıqdan sonra o, 7,5 milyon dollar qazanmışdı. O gəlirdə bu gəlir 5,85 milyon dollara gerilədi. Artest qazancının təqribən 23% -ni itirmişdi - bu, çətinlikdir. İşdə çətinliyin nümunə növləri var. Kreditorlar aşağıdakı şərtləri nəzərdən keçirəcək və onlar sizə şəxsən baş verməməlidirlər. Sizi dəstəkləyən bir ailə üzvü ola bilər - maddi və ya emosional olaraq və ya hər ikisi - və ya kimə güvəndiyinizə dəstək verdiyinizə görə,

• İşsizlik
• Azaldılmış gəlir (furloughs, yeni iş, tərəfdaşın iş itkisi, kəsilmiş kəsmə)
• Xəstəlik və ya təcili tibbi yardım
• İşin köçürülməsi (könüllü və ya könüllü)
• Boşanma, ayrılma və ya evlilik çətinlikləri
• Ekzotik ipoteka şərtləri ( tənzimlənən dərəcəli kredit )
• Hərbi xidmət
• Ailənin ölümü
• Tecavüz
• Artan xərclər və həddindən artıq borc

• Beklenmeyen təmir və ya ev baxımı

Strateji Qısamüddətli Satışın Dəyişməsi

Qısamüddətli satış etmək istəyən bir çox satıcıların motivasiyası onların ipoteka qalıqlarının ümumiyyətlə evlərinin dəyərindən daha yüksək olduğu problemidir. Evlərindən daha çox borclu olanlar dəyərlidirlər. Bu satıcılar müxtəlif səbəblərdən girov yolu ilə getmək istəmirlər və bir qədər onların kredit reytinqini qorumağa ümid edirlər.

Sadə bir həll, evin bazar dəyərinin altında olan əsas balansı azaldacaq bir kredit modifikasiyasıdır . Əslində, bu qısa satış evini sahibinə satırdı, buna görə sahibinin evdə qalmasını təmin edərdi. Bu mənada bir çox məna verəcəkdir. Amma, ABŞ-da sistemimiz necə işləmir. Qısa bir satış etmək üçün satıcı satmalı və hərəkət etməlidir, bir neçə il icarəyə götürməlidir və daha sonra satanların evindən çox bənzər və ya daha da gözəl bir ev alacaqdır. Bilirəm, axmaqdır.

Strateji qısa bir satış etmək üçün ən asan yol güclü və dürüst bir çətinlik məktubu yazmaqdır. Bəzi düşüncələrə baxsın. Oğlunuzun ingilis dili müəllimi üçün çətin ola bilməyən şey sizin üçün çox çətin ola bilər. Cənubi Dakota bir ev sahibi olsanız və işiniz Havayı köçürdüysəniz, bəzi insanlar Hawaii'yi Amerikada yaşamaq üçün ən yaxşı yerlərdən biri olmağına baxmayaraq, bu bir çətinlikdir.

Digər addımlar:

• Təcrübəli bir qısa satış siyahısı agentini işə götürün .
• Qısa satışla tanış olan vəkillə danışın.
• İtirilmiş borc üzrə mümkün vergi nəticələrinə və ya yenidən maliyyələşdirmə halında ipoteka əsaslı mülahizələrə dair səlahiyyətli vergi məsləhətləri alın.
• Sizin qısa satışınızı müqayisə edilən satışlarla müqayisə edin , bu sizin ipotekadan az olmalıdır.
• Qısa satış bankı tərəfindən tələb olunan sənədləri toplayın.

Banklar satıcının çətinlik çəkmədən uzaqlaşdıqları zaman

Bir çətinlik hər zaman lazım deyildir, çünki bəzən bank mülkü girovda götürdüyü riskdən daha üstün tutmağa üstünlük verir. Belə ki, daha tez-tez deyil, qısa satış verilir.

HAFA-nın qısamüddətli satış proqramına uyğun olmadığı müddətcə, Bank of America-a qısamüddətli satış ilə bağlı vəziyyətinizdə, Bank of America-a satıcının bir hissəsi üçün xahiş edə bilər.

Bununla belə, bu təcrübə çox pul köçürmələri və pul kreditləri almaq deyil. Bank, satışdan təxminən 195.000 ABŞ dolları məbləğində xalis mal olacaq və qalan 310.000 dollar yemək.

_{Yazı zamanı Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, Kaliforniya Sacramento, Lyon Əmlakında Broker-Dosentdir.}