Bir oxucu deyir: "Mən ilk evimi almağa çalışırdım, ancaq mən baxdığım qiymət aralığında, bütün evlər qısa satış kimi görünür. Agentim qısa satış almamdan danışır, çünki o deyir Banklar qısa bir satışdan daha çox pul qazanırdılar. Doğrudanmı? Banklar hacizlərə qısa satışdan daha çox pul qazanırlar? "
Cavab: Bankın qısamüddətli satışdan daha çox girov qoyduqdan daha çox pul qazanması məsələsi əsasən fərdi banka və ya investorlara bağlıdır.
2005-ci ildən etibarən, daşınmaz əmlak bazarını əldən vermişik. Çılpaq idi. Bundan əlavə, edilən kredit dəyişikliklərinin ən azı yarısı verildikdən qısa bir müddət sonra borclara qaytarılıb. Bazar bir qarışıqlıq idi.
Daha da çətinləşdirmək üçün, Arizona kimi bəzi ölkələrdə banklar ipotekadan daha çox mal sata bilmirlər. Hər bir dövlətin öz qaydaları vardır. Məsələn, Kaliforniyadakı bir ev sahibi, əmanəti bağladıktan sonra və sonra əvəzləşdirdikdən sonra bir ev krediti çıxarırsa, kiçik kreditor evin qısa bir satışda satıldığı və ya krediti satıldığından asılı olmayaraq, qüsurlu bir qərar çıxarmaq hüququna malik ola bilər. ilk borc verən tərəfindən girov yolu ilə silinmişdir.
Niyə Banklar bir Foreclosure üzərində Qisa Satışa üstünlük verərdilər?
Banklar bir iş kimi çalışırlar, çünki onlar bir işdir. Onlar bir mənfəət əldə etmək işindədirlər. Qısa bir satışa razılaşdıqdan sonra girov qoymaq daha çox olarsa, bank çox qısa satışa üstünlük verir.
Bəzi ekspertlər hesab edirlər ki, banklar, həqiqətən, bir girov üzərində qısa satışda 20% -dən 30% daha çox edə bilərlər. Bununla belə, Florida kimi bəzi dövlətlərdə, girov vermək və prosesi sonuna qədər görmək çox azdır.
Bir bank bazar qiymətinə yaxın bir təklif alsa, bank haciz əvəzinə bu təklifi daha çox qəbul edə bilər.
Girovdan sonra, bank evini satmaq istəsə, masada qısa satış təklifindən daha yüksək təklif ala bilməyəcək. Digər tərəfdən, bankın daşınmaz əmlak bazarının qiymətləndirdiyini hiss etdiyi təqdirdə, girov bank üçün daha sərfəli bir müəssisə ola bilər.
Xidmət təminatçıları qısamüddətli satış veriləcəyinə və ya haciz təklif edilməsinə qərar verə bilərlər
Milli İstehlakçı Hüquq Mərkəzinin məlumatına görə, 2005-ci ildən etibarən verilən kreditlərin təxminən üçdə ikisi seküritizasiya olunmuşdur. Securitization bir paketə yüzdən minlərlə kredit götürmək və ikincil bazarda həmin paketi satmağı nəzərdə tutan bir prosesdir. Çox vaxt alıcı bir inandırıcıdır. İnvestorlar investorlardan ibarətdir.
Kreditlər birləşdirildikdən və satıldıqdan sonra, güvən aylıq ödənişlər toplamaq və bu pulları investorlara paylamaq üçün bir xidmət provayderi işə götürür. Securitization müqaviləsi bir birləşmə və xidmətçi müqavilə və ya PSA adlanır .
Xidmət təminatçisindən asılı olmayaraq ödənişlər edildiyi üçün ev qiymətinin aşağı düşdüyü və ya evin girov girməsi xidmət təminatçıları üçün az əhəmiyyət daşıyır. Xidmət təminatçıları xidmət haqqını, default ödənişləri, yüzdə faizləri və / və ya provayder xidmətləri kreditlərindən investisiya maraqları kimi bir sıra yolları pul qazanır.
Milli İstehlakçı Hüquq Mərkəzi deyir ki xidmət təminatçıları tez-tez satışa üstünlük verirlər, çünki xidmət provayderləri kreditin dəyişdirilməsindən qısa satış etmək üçün bir neçə dəfə təzminat ödəyirlər.
İpucu: Əgər qısa satış bankı Wachovia, Dünya Əmanətini satın alsa, o bank girov üzərində qısa satış etməyi üstün edir. Wachovia'daki bir insanın banka bir girovdan daha qısa bir satışda daha çox pul qazandığını söylədi. Wachovia portfel borc verəndir, yəni kreditlər evdə qalır. Sacramentoda bir neçə Wachovia qısa satışına qısa satış razılıq aldım 7 gündə az.
Yazı zamanı Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, Kaliforniya Sacramento, Lyon Əmlakında Broker-Dosentdir.