Əgər yanlış kredit növünü satmağa çalışarsanız, satıcının bankı tərəfindən qısa satışınız təsdiqlənsə belə, maliyyə problemləri üzündən bu əməliyyatı bağlaya bilməzsiniz. Təəssüf ki, Amerika Birləşmiş Ştatlarında mövcud olan hər cür maliyyə növü qısa satış almaq üçün istifadə edilə bilməz.
Təsdiqləmə gözləyir
Qısa alış satış planınız, Wachovia qısa satış və ya əvvəlcədən təsdiqlənmiş HAFA qısa satış olmasa , qısa satış razılaşması üçün bir müddət gözləmək olar. Qısa bir satışın əldə edilməsi, orta hesabla 4 ildən 8 həftəyə qədər, bir il və ya daha uzun müddətə davam edə bilər.
Bu müddət ərzində faiz dərəcələri dəyişir. Bir çox borc verənlər imtiyaz üçün şarj etmədən 30 gündən çox müddətə kredit verməyəcəklər. Bəzi satışların təsdiqini alana qədər kredit kartı verməyəcəksiniz. Faiz dərəcələri yuxarıya sıçradığında, siz artıq ev almaq üçün ixtisaslı olmadığınızı görə bilərsiniz.
İpucu: Vasitələrinizin altından almağa cəhd edin. Önceden onaylanmış kredit tutarınızı max. Özünüzü bir rahatlıq buraxın.
Onaylanmadan əvvəl bağlanmamaq müddəti bitir
Bir çox qısamüddətli satış bankı qısamüddətli satış təsdiqindən 30 gün ərzində bağlanmaq istəyir. Bölmə 184 krediti kimi uzun müddətə icazə müddətini tələb edən bir kredit alırsınızsa, müəyyən müddət ərzində bağlana və təsdiqinin sona çatması mümkün olmayacaq.
Bəzən, adi bir kreditlə belə , qısa satışın maliyyələşdirilməsi ilə gecikmələr qaçılmazdır. Bəlkə qiymətləndiricilər dəstəklənir və qiymətləndirmə vaxtında başa çatdırıla bilməz və ya anarxiya adi hallardan daha uzun sürər. Kreditin nümayəndəsi təsdiq edilmiş ödənişlərin dağıdılmasa və satıcıdan ödəməyə icazə verilməyən bəzi xərclər alıcıya köçürülsə, yaxşı İman Sədrinin yenidən nəzərdən keçirilməsi prosesi təxirə sala bilər.
Bəzi banklar qısamüddətli satış təsdiq məktubları üçün uzadılmayacaqlar.
İpucu: 30 gün davam edən bir bağlanma təmin edə biləcəyiniz təqdirdə borc verəninizi xahiş edin. Bundan əlavə, təsdiq məktubu gəlməsini eşitdiyiniz halda, kreditinizi erkən başlayın.
Əlilliyə görə nağdsız ödənişlər
Bir çox kreditorun kredit şərtləri var. FHA təmir qaydalarına əsasən 1978-ci ilədək bir evdən çiplənən boyanın sabitlənməsinə və ya kəmərlər quraşdırılmasına kimi bir çox təmir aparmaq olar. A VA krediti , şübhəsiz ki, bir zərərverici hesabat və açıq bir zərərvericinin tamamlanma sertifikatı çağırır. Kreditiniz şərti olsa belə, qiymətləndirici qısa satışın maliyyələşdirilməsinə razılıq vermədən əvvəl baş verməmiş bir dam təqdim edə bilər. Banklar təmir üçün nadir hallarda ödəyəcəklər. Qısa satışlar "olduğu kimi" satılır. Bundan başqa, bank satıcının təmir üçün ödəməsinə icazə verməyəcək, çünki satıcının əlavə pula malik olması, ümumiyyətlə, bankın həmin vəsaitləri istəyə biləcəkləri.
İpucu: agentinizdən evdən əvvəlcədən yoxlayın və əvvəlcədən potensial problemləri müzakirə edin.
Kapanış xərcləri əhatə olunmayacaq
Çox vaxt alıcılar satıcıdan bağlanma xərclərini ödəməyi xahiş edəcəklər. Alıcının xərcləri ödəmək üçün kifayət qədər pul olmadığı və bank imtiyazın verilməsindən imtina etsə, alıcı qısa satışını edə bilməyəcək.
Bəzən Wells Fargo FHA'nın qısa satış bankları adətən digər banklar tərəfindən ödənilən məbləği azaldacaq, çünki Wells Fargo, FHA üçün göstərdiyi qaydalar bəzi hallarda tam 3% krediti qadağan edir. Bundan əlavə, bəzi qısamüddətli satış bankları alıcının 3,5% -dən çox məbləğə düşəcəyi təqdirdə bir alıcının bağlanması kreditini avtomatik olaraq rədd edəcəkdir.
İpucu: Təklifi yazarkən və ya kompensasiya etmək üçün siyahıdan daha çox qiymət təklif etdiyiniz zaman bankın bağlama xərclərini ödəmək üçün imtiyaz verəcəyi təqdirdə siyahı agentinə soruşun.
İki kreditorla məşğul olmaq və Onayla razılaşmaq
Qısa bir satışda 2 kredit varsa, hər iki borc verəndən razılığa ehtiyacınız olacaq. Hər iki borc verəndən razılıq almadan əvvəl qiymətləndirmə və / və ya ev yoxlama ilə hərəkət etsəniz, risk daşıyırsınız. Bir kreditor, digəri qısa satış və ya obyektin HUD-a satıcının töhfəsinə rədd edə biləcəyini qəbul edə bilər.
İpucu: Mülkiyyət tərəfindən neçə borcun təmin olunduğunu müəyyən etmək üçün əvvəlcədən başlıq hesabatını və ya tapşırıq öhdəliyinin göstərilməsini xahiş edin. Yenidən qurulmayan ödənişli kredit ola bilər.
Yazı zamanı Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, Kaliforniya Sacramento, Lyon Əmlakında Broker-Dosentdir.