Hacizlərin üç növü
Haciz , ev sahibliyinin Amerika xəyalının flip tərəfidir. Bu ev sahibinin ən pis kabusu və fərdi maliyyəyə davamlı və dağıdıcı bir zərbə ilə nəticələnə bilər. Haqsızlaşma bir evdə sərbəstliyi aradan qaldıra bilər.
İllərcə fərdi krediti məhv edə bilər və bir ailənin qonşuları, dostları, ailələri və məktəblərindən məhrum ola bilər.
Həqiqi həssaslara qarşı
Lakin, kibirli və inşallah xeyirxah investor üçün, satılan əmlakın alınması müdhiş bir daşınmaz əmlak müqaviləsi ola bilər. Bu ümid, əməliyyatın hər iki tərəfinin, müvəqqəti olaraq başqasının transferindən faydalanaraq qazana bilməsi - investor üçün yaxşı bir investisiya və ev sahibi üçün ayrılan vəsaitlər və hər hansı bir şey pisləşmədən ev sahibinin kredit reytinqini saxlaya bilər.
Foreclosures üçün Downside
Hacizlərdən faydalanmaq, çoxlu sayda bəlli deyil - hər bir uğur hekayəsi üçün ehtimal ki, beş dəhşət hekayəsi var. Hər bir daşınmaz əmlak əməliyyatı risk ehtiva edir. Ən yaxşı niyyətli investorlar öz risklərini azaltmağa kömək edə bilərlərsə, tamamilə aradan qaldıra bilmirlər.
Hacizlərin Üç növü
Mülkiyyətin girov prosesində olduğu yerə əsasən çətinlikli əmlak əldə etmək üçün üç yol vardır.
Üç mərhələdə aşağıdakılar var: pre-foreclosure, foreclosure və post-foreclosure.
- Pre-Foreclosures
Əvvəlcədən hazırlanma mərhələsində investorlar çətin olan ev sahibi və özləri üçün ən yaxşısını edə biləcəklər. Əvvəlcədən girov , ev sahibinin kredit reytinqinə daha çox zərər verə bilər və kreditorun alınması üçün evdən əvvəl qarşılıqlı razılaşdırılmış qiymətə ev verilə bilər. Ən yaxşı potensial bu mərhələdə əmlak tapmaq üçün avtonəqliyyat vasitələrindən, mühasiblərdən, daşınmaz əmlak agentlərindən və ya biznes tərəfdaşlarından və dostlarından kömək edə bilər. Ödənişin bərabərliyi də nəzərə alınmalıdır.
- Haciz səhnəsi
Növbəti mərhələdə, bir əmlak girov saxlama mərhələsində olduqda, potensial əmlakı müəyyənləşdirmək üçün ən yaxşı yol, İlçe katibi ofisinə aiddir. Sifariş bildirişlərinin verildiyi yerləri tapın və gözləyən satış satışlarını tapmaq üçün ümumi indeksdən necə sıralanacağını müəyyən edin. Ayrıca, ünvanınızı və ya e-poçt ünvanınızı əvvəlcədən xəbərdarlıq siyahısına və ya gözləməyən zəmanətlərin siyahısını yerləşdirməyi tələb edə bilərsiniz. Sığorta şirkətləri gələcək biznesin gözləməsi müqabilində qeydə alınmış məlumatları təqdim etməklə də bu sahədəki kömək edə bilərlər.
Girov prosesinin özü bir dövlətdən birinə, bir məhkəmə və ya qeyri-məhkəmə formasına həvalə olunduğunu müəyyən edən bir başlıq və ya lien dövlətinə bağlı olaraq dəyişir. Məhkəmə hacizləri güvəndiyi əməllər deyil, ipoteka ilə bağlıdır və başa çatdırmaq üçün əhəmiyyətli dərəcədə uzun müddətə aparılır .
Qeyri-məhkəmə hacizləri, bir borcalanın adını verən üçüncü bir tərəfin borcalanın ödəmə etmədiyi və ödənilməməsini dayandırdıqdan sonra iki ilə dörd ay müddətində bütün prosesi idarə edən yerdə etibar əməllərinə aiddir. Mülkiyyət məhkəmə və ya qeyri-məhkəmə mərhələsindən keçdikdən sonra hərracda ən yüksək təklifə satılmağa hazırdır.
- Hərəkətdən sonrakı müddət
Sonda, borcdan sonrakı mərhələdə borc verən artıq mülkiyyətə nəzarət etdi. Ev daha sonra kreditorun REO (Daşınmaz Əmlak) şöbəsinə və ya hərracda əmlakı satın alan yeni sahibin və ya investorun əlindədir.
Borc verənin adını və ipoteka borcunun balansını təyin etmək üçün girov bildirişinə baxın. Kitablarda bir REO zəif borc vermə qərarı vermiş olduğunun açıq-aşkar bir əlaməti olduğu üçün kreditorlar adətən çox istəkli satıcılardır. Hər iki REO ilə əlaqəli üst-üstə düşən zərərlər həm əlavə ehtiyatlarda əks olunan bir borc verəndə həm də potensial mülkiyyətin idarə olunması haqqını saxlamalıdır - bankın ehtimal ki, istəkli bir danışıcıdır .
Əmlak kreditorla yox, özəl investorun əlindədirsə, yenə də öz təklifinizə və ya bir daşınmaz əmlak agentinin köməyi ilə təklif edə bilərsiniz. Lakin, bu nöqtədə qiymət dibə ola bilməz.
Əsas investisiya qərarı, girov prosesinə daxil olmaqdır. Əvvəllər yuxarıda qeyd olunan üç mərhələdən birini müəyyənləşdirmək və bu prosesdə mütəxəssis olmaq üçün vacibdir ki, bu da çətinlikli xüsusiyyətlərin uzunmüddətli investor olmağın ən uğur qazanmasına kömək edəcəkdir.