Bir oxucu soruşur: Mənim bankım qısaca satış etmək üçün deyir ki, mən banka üçüncü tərəfin icazəsi göndərməmişəm. Bu forma nədən ibarətdir və niyə mənə lazımdır? Bu cavab üçün onlayn axtarış etməyə çalışdım və axtarışlarımın hamısı məni veb saytınıza gətirir. Qısa satış haqqında çox məlumatınız var. Mənə hansı bir üçüncü tərəfin icazəsi olduğunu və niyə imzalamağımı deyə bilərsən? "
Cavab: Hər bir bank üçüncü tərəfin icazəsini tələb edir. Mən hələ bir satış üçün tələb etməyən bir kredit təşkilatı ilə işləməmişdim. Banklar, sanki imzalanan hacizsiz fiyasko və sualtı ev sahibləri üçün kredit dəyişdirmələrindən imtina etmək kimi bir çox şeyləri görməmiş şəkildə günahlandırmaqla ittiham edilə bilər, ancaq rastgele olaraq kreditinizi soruşmaq üçün çağırır olan hər kəslə danışmayacaq. Üçüncü tərəfin icazəsi olduğu yer.
Üçüncü tərəfin avtorizasiyasının məqsədi
Bank, əlbəttə, bunu sizə xəbər verməyəcək, lakin üçüncü tərəfin razılığının məqsədi bankın sənə qarşı iddia qalmasını qarşısını almaqdır. Sizin bankınız şübhəsiz ki, sizin həyatınızı canlı bir kabus edəcəkdir, çünki o, qısamüddətli satışı sürətləndirmək üçün müxtəlif yollar tapır, lakin George tərəfindən, şəxsi maliyyə məlumatınızı başqası ilə müzakirə etmək üçün protokola əməl etməsini təmin edəcəkdir.
Üçüncü tərəfin icazəsinin ən çox istifadə edilən əsas komponentləri aşağıdakılardır:
- İpoteka sənədlərində şəxslərin adı qeyd olunur
- Mülkiyyət ünvanı, şəhər, dövlət və saxlayın
- Adınız, e-poçt və telefon / faks nömrələri daxil olmaqla, bankınızla (çox güman ki, daşınmaz əmlak agentiniz ) və əlaqə məlumatı ilə danışmaq üçün səlahiyyətli tərəfin adı
- Kredit nömrəniz
- Təsdiqin müddəti, başlanğıcdan sona qədər
- Müraciət imzalanmışdır
- İmzanız üçün bir yer
- Sosial təminat nömrənizin son 4 rəqəmi kimi şəxsi identifikasiya
Üçüncü tərəfin icazəsini harada əldə edirsiniz?
Mən Sacramento qısa satışında istifadə üçün mənim üçüncü tərəf icazə verdim. Bankların əksəriyyəti aşağıdakı formanı və ya bir varyasyonunu qəbul edir:
"Xahiş edirəm, bu məktub mənim siyahı agentlərimlə yuxarıda göstərilən kredit haqqında danışmaq üçün yazılı icazəni nəzərdən keçirin, mənim kreditimlə bağlı vəziyyəti müzakirə etmək və satın alma təklifi icra edildikdə mənim adından danışmaq üçün tam razılığım var. GÜNÜN TARİXİNDƏ ŞƏHİDDƏ TARİX 12 AYDIN İÇİNDƏİ QƏBUL EDİLMƏSİ Mən kredit / borcla bağlı bütün məlumatları aşağıdakı partiyalara verməyiniz üçün / mənim tam razılığımızı veririk: "
Ayrıca, daşınmaz əmlak agentinizə şirkətin üçüncü tərəfin icazəsi formasını vermək xahiş edə bilərsiniz. Sizin agentiniz həmçinin REALTORS® yerli birliyindən bu formu əldə edə bilər. Başqa bir seçim bank üçün sorğusudur. Demək olar ki, hər bankın öz forması var.
Bundan başqa, bank öz formasını seçə bilər, belə ki, soruşun. Əgər bank sizə üstünlük verən üçüncü tərəfin icazəsi varsa, sənədin notariat qaydasında təsdiqlənməsi tələb oluna bilər.
Əgər belədirsə, ictimai notariusa getməyiniz və imzanızı təsdiq etdirmək üçün notariat qaydada ödəməlisiniz.
Üçüncü Şəxsiyyətin Təqdimatının İkinci Tipi
Üçüncü tərəfin başqa bir icazə növü üçüncü tərəfin icazəsi ilə məhduddur. Banklar , qısa bir müddətdə iki borc olduqda ev sahiblərinə bu cür icazəni imzalamalarını istədi. Üst borc verən kiçik kreditorla krediti azad etmək üçün kiçik kredit borcunu ödəmək barədə danışmaq məcburiyyətindədir.
Üst kredit borcunuz, kiçik kreditor ilə vəziyyəti müzakirə etmək üçün icazə lazımdır. Bu icazə yazılı şəkildə ən yaxşı şəkildə təsdiqlənir. Yenə ipoteka borc verəniniz onları suala verməyinizi istəmir. Qısa satış asanlaşdırmaq üçün, kiçik kreditorlar evdən ən çox ehtimal olunan dəyərsiz ipotekanı azad etməlidirlər. Ən kiçik kreditorlar, ipoteka üçün heç bir təhlükəsizliyə malik olmadıqları halda, sadəcə təzminat olmadan öz kreditlərini azad etməyəcəklər.
Bu sizin üçün qısa satış razılıq əldə etmək üçün vacib ola bilər ki, böyük ipoteka kreditor və kiçik ipoteka kreditor arasında müzakirə edir. Satışdan əldə edilən gəlirlərdən dolayı kiçik ipoteka borc verən pensiyalarını ödəyəcək böyük ipoteka borc verəndir.
Məhdudiyyətsiz üçüncü tərəfin avtorizasiyasının tərkib hissəsi
Məhdudiyyətsiz üçüncü tərəfin icazəsi sizin kredit verəninizə kiçik kreditorla əlaqə qurma hüququnu verir. Bundan əlavə, baş icbari kreditorun sənədləri təqdim etməsi və ya kiçik satış borcunun sənədlərini əldə etməsi üçün qısamüddətli satışı nəzərdən keçirmək hüququ verə bilər. Aşağıdakı sahələr adətən sənəddə əks olunur:
- Adınız
- Üst borcunuzun adı
- Sizin kiçik kreditorunuzun adı
- Sizin kiçik borc verəninizin kredit nömrəsi
- Əmlak ünvanınız
- Tarix və imza
Yazı zamanı Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, Kaliforniya Sacramento, Lyon Əmlakında Broker-Dosentdir.