Qısa satışın həyata keçirilməsinə dəyər olub olmadığını bilmək üçün cavabları necə qiymətləndirirsiniz?
Əmlak agentləri arasında fərqli bacarıq dəstləri və təhsil səviyyələrini tapacaqsınız.
Bunlar hamısı eyni deyil. Üstəlik, agent populyasiyalarının demək olar ki, 85% -i bir il ərzində 3 və ya 4 ev satışına yaxınlaşdıqca qarışığa atın, belə ki, böyük bir nisbətsiz nisbət təcrübəyə qısadır. Bunlardan bir neçəsi az satış mütəxəssisləri sayılır.
Qısamüddətli satış təcrübəniz nədir?
Bu soruyu soruşsanız, aydınlaşdıqdan sonra, agent səsinizdə ittiham eşitməzsə, sizə cavab vermək ehtimalı daha çoxdur. Agentin müdafiəsi və ya rəqibini etmək istəmirsiniz. "Bu evi satın alsaydınız, əminəm ki, bu qısa satışın müvəffəqiyyəti üçün məsul olan şəxsin üzərində bir daha təsdiq almaq təcrübəsi var".
Bu qədər satışda neçə kreditor iştirak edir?
Ən asan satışınız bir kreditlə qısa satış deyil, çünki bir kredit ipoteka sığortası daşıyır. Qısa bir satışda 2 kredit olduğunda nisbi bir şəkildə Mİ yox və Mİ-nin icazəsi olmadığı üçün əmin ola bilərsiniz.
Bəzi ipoteka sığorta şirkətləri işdən çıxmışdır, digərləri isə borc verənin itkisinin müəyyən bir hissəsini əhatə etməsi tələb olunurdu, çünki digərlər sərt satıcıdan tələblər tələb edirdilər.
Kreditor (lar) haqqında mənə nə deyə bilərsiniz?
Bu sualın ən yaxşı cavabı bu Wachovia qısa satışdır. Çünki Wachovia qısa satışları ümumilikdə 2 ilə 14 gün ərzində təsdiqlənir.
Bir çox banklar Equator kimi onlayn proqram xidməti vasitəsilə qısa satış edirlər ki, bu da cavab müddətini yaxşılaşdırır və sənədlərin itirilməsinin şansını azaldır.
Bu Fannie Mae, Freddie Mac və ya Digər Hökumət Tipi Qisa Satılır mı?
Qısa satış HAFA Qisa Satılır proqramına düşsə və proses başlamamışsa, gecikməni gözləmək olar. Əvvəlcədən təsdiqlənmiş HAFA-nın qısa satışı müntəzəm HAFA-nın satışından fərqlənir. Freddie Mac və Fannie Mae qısa satışları , xüsusilə HAFA olduqda, öz təlimat dəstini daşıyır. Bir FHA qısa satış başqa bir prosedur izləyir.
Sənədin növü nədir?
İdeal olaraq, satıcının maliyyə çətinliyi olduğunu eşitmək istəyirsənsə də, çox sadə bir satış lövhəsi agenti bu cür xüsusi və gizli məlumatları sizinlə paylaşmayacaq. Ancaq bilirsiniz ki, agent ən az vergi bəyannamələrində, bank hesabatları, əmək haqqı bülletenləri və W2-lərlə yanaşı, çətinlik məktubuna malikdir .
Satıcı bir Katkıya uyğun olub-olmadığını və ya bir Katkının tartışıldığını bilirsinizmi?
Satıcıların satıcının töhfəsini tələb edə bilmədikləri üçün bəzən qısa satışlar uğursuzdur və onlar ya pulları yox, ya da iştirak etməkdən imtina edirlər.
Çatışmazlıq qərarlarına imkan verən dövlətlərdə, satıcının bir hissəsi məsuliyyətin sərbəst buraxılmasının yeganə yoludur. Məsuliyyət azad edilməzsə, bəzi satıcıların qısa satışını dayandırmaq üçün çox az səbəbi var.
Satıcı təklifi qəbul etdikdən sonra prosedurunuz nədir?
Burada ən yaxşı cavab təklif agenti, hudu və banka qısa satış paketini dərhal göndərəcəkdir. Agent deyir ki, o, bir meneceri ilə yoxlamalı və yaxud agent bundan sonra nə baş verdiyini bilmirsə, bu qısa satışdan keçmək isteyebilirsiniz.
Banka nə qədər təkliflər göndərirsiniz?
Bu suala yalnız bir düzgün cavab var və bu cavab ən yaxşı təklifdir. Banklar birdən çox təklif görmək istəmirlər. Bir bank ikinci təklif alsa, bank ilk təklifi rədd edə bilər. Satıcı istəsə, satıcının qısa satış müqaviləsini ləğv edə biləcəyi yollar var, belə ki, bu haqda soruşun.
Qısamüddətli Satışın Təsdiqini nə qədər uzun hesab edirsiniz?
Əvvəlcədən təsdiqlənmiş HAFA qısa satışından başqa heç bir zəmanət yoxdur. Heç bir agent müəyyən bir müddət təmin edə bilməz, lakin bir çoxları, oxşar satış növləri ilə öz təcrübələrinə əsasən, vaxtın təxminini verməlidir. Qısa satışı təsdiqini əvvəlcədən nə qədər gözləməyinizi təyin edin.
Alıcınızdan nə gözləyirsiniz?
Mənim qısa satışımda, məsələn, alıcının ciddi əmanət əmanətini əmanətə buraxmasını gözləyirik. Satıcılarım da alıcı və alıcının agenti birdən çox təklif yazmadığını tələb edir və bu sözü yazılı şəkildə alırıq. Uyğundurmaq istəməyən alıcılar kitabımdakı alıcılar deyil. Ancaq dediyim kimi, hər agent fərqlidir. Beləliklə, sizdən nə gözlədiyinizi və onunla yaşamaq mümkün olub-olmamasını öyrənin.
Yazı zamanı Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, Kaliforniya Sacramento, Lyon Əmlakında Broker-Dosentdir.