Bəzi satış bankları satıcıları ödəyir
Qısa satış razılıq verməzdən əvvəl bankın ilkin tələbini eşitdikdə, Şari gözü ilə göz yaşı içərisində yeni doğulan uşağı almışdı.
Bank, Şari'nin 800-ci illərdəki FICO'lar ilə əla bir kredit reytinqi qazandığını və Şari'nin əlverişsiz bir nakdi kredit xətti olduğunu gördüyünü söylədi. Onun VISA'sı 10.000 ABŞ dolları həcmində bir nağd avans limitinə malik idi. Bank, Şari'ye kredit kartına toxunaraq banka 10,000 dollar verməsini xahiş etdi. Şəri VISA-nı ödəməyə qadir olmadıqda, banka maraq vermədi. Onun VISA kartını vermədi.
Başqa sözlə, bankın mesajı iki dəfə idi: Şari onun kredit reytinqini ləğv etməli və bir kredit təşkilatı aldatmalıdır. Həqiqi hekayə. Satıcıyı təmsil etdim.
Niyə Banklar bir Satıcı Töhfəsini tələb edir
Banklar artıq şortda qısaca satışda yeyirlər. Bir bank, məsələn, $ 500,000 üçün kredit verə bilər və 2008-ci ildə Sacramentonun bəzi hissələrində, məsələn, dəyərlər 50% -dən çox azalıb. Əgər bank girov yolu ilə ev almaq istəsə, bu, ilk investisiya qoyuluşunun minimum $ 250,000-ı itirəcəkdir.
Qısa bir satışa Ditto.
Satıcı qısa satış etmək üçün bir təşviq var, çünki girov qarşı qısa satış etmək faydaları var. Buna görə, satıcının bankı sıxmaq üçün cəhd edə biləcəyi müəssisədir. Çünki ola bilər.
Banklar bir satıcı töhfəsini tələb edə biləcək digər səbəblərdəndir:
- Satıcı birdəfəlik gəlirə malikdir. Bankların əksəriyyəti ev təsərrüfatına nə qədər pul gəlir və nə qədər pul çıxdığını müəyyən etmək üçün satıcının maliyyə hesabatını araşdırır. Banklar xərclər üçün müəyyən ayırmalara imkan verir. Satıcı ayın sonunda pulun qalan hissəsi varsa, bank bunun üçün xahiş edə bilər.
- Satıcı evini təkrarladı və pul çıxardı. Satıcı yüksək faiz dərəcəsini ödəmək və ya ev təkmilləşdirilməsi layihəsini başa çatdırmaq üçün yenidən maliyyələşdirilən bir şeydir . Satıcı böyük bir qəlyan gəmisini alsaydı tamamilə başqa bir şey. Satıcının dayandırılması müvəqqəti olarsa, bank satıcıdan kömək etməyi xahiş edə bilər. Bank bir BPO sifariş edəcək. Onlar mülkiyyətini kəskin şəkildə endirəcəklər. Onlar mümkün qədər itki azaltmaq istəyirlər. Əgər satış qiyməti banka tələb olunan xalis banka vermək üçün kifayət qədər yüksək deyilsə, bank satıcının fərqini ayıra bilər.
- PSA qaydaları bir satıcı töhfəsini tələb edir. İnvestorlar öz investisiyalarının qaytarılmasını istəyirlər və PSA qaydaları ümumiyyətlə mənfəət verəcəkdir. Bu təlimatlar, həmin hovuzdakı bütün ipotekaçıların qısamüddətli satışı asanlaşdırmaq üçün satıcının töhfəsini verməlidir.
- Satıcıda maliyyə çətinliyi yoxdur. Bir çox bank, satıcının maliyyə xarakterli olmayan müxtəlif növ çətinliklərdən əziyyət çəkdiyi təqdirdə qısa satış etməyi razı edəcək. Bununla birlikdə, satıcının güclü pul axını olduğu halda, bank bunun bir hissəsini istəyə bilər.
- Dövlət qanunları çatışmazlıqların yaranmasına səbəb ola bilər. Bir bank ipotekanın məbləği ilə qısamüddətli ödəmə arasındakı fərqi satıcını şəxsən təqib etmək hüququna malik olduqda, bir satıcı satıcının qısamüddətli satış razılaşmasından əvvəl müzakirə etməyi üstün tuta bilər. Bu danışıqlar bir satıcı qatqısı ilə bağlı ola bilər.
Satıcı Tipi Qısa Satış Bankı Qəbul edə bilər
Bütün dünyanın ən yaxşısında, bank satıcının bütün borcunu ödəməsini istəyir, amma banklar ən ağlabatan satıcıların həmin şəraitdə qısa satış etməsinə razı olmadığını bilirlər. Satıcı bir kredit modifikasiyası , girov və ya iflas kimi digər variantları ola bilər. Beləliklə, banklar adətən iki şeyi və ya hər ikisini birindən soruşurlar:
- Nağd pul . Bankın bütün fərqini soruşmaq hüququ olsa da, əksər banklar satıcıların bu cür pula sahib olmadığını və ya qısa satış etməyəcəyini dərk edirlər. Qüsurun 2 ilə 10 arasında dəyişən istəkləri görmək qeyri-adi deyil.
- Təminatsız borc öhdəliyi . Nağd pul danışıqları, amma vərəqələr də bir həlldir. Ümumiyyətlə, balo qeyd istəkləri pul tələblərinə görə daha yüksəkdir. Ancaq banklar, faizsiz şərtlərə və 3-15 illik müavinət ödənişinə razılaşacaqlar.
Yazı zamanı Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Kaliforniya Sacramento, Lyon Əmlakında Broker-Dosentdir.